房贷利率这么低，要不要现在就买房?新一轮降息后，贷款基准利率已降至10年来最低。去年11月21日前，房贷惯用的5年以上贷款基准利率为6.55%，经过6次降息后，5年以上贷款基准利率已降至4.9%。记者27日从多家驻济银行了解到，在房地产市场回暖的背景下，银行方面开始重视房贷业务，降息后，首套房贷款利率一般可打9.5折，少数银行则低至9折。

　　看市场：首套房利率普遍9.5折，最低能到9折

　　近日，青岛银行在青岛多处楼盘推出房贷利率8.5折，引得青岛市多家银行跟风，市民买首套房享受到更多实惠。记者27日从青岛银行济南分行了解到，其在青岛的8.5折并没有复制到济南，原因是青岛银行在青岛有众多合作开发商，谈判能力较强，但在济南合作楼盘只有十多个，而且每个楼盘的合作银行都不止一家，虽然青岛银行愿意将首套房贷款利率降到8.5折，但楼盘考虑到其他银行的定价水平，并不接受青岛银行的“美意”。

　　“目前对符合条件的个人首套房购买者，利率可以打9折，下一步，不排除和部分开发商谈判成功后降到8.5折的可能性。”青岛银行济南分行相关人士介绍。

　　工商银行、齐鲁银行等多家银行相关负责人表示，虽然降息后银行利润空间进一步压缩，但并未影响银行方面继续为购房者提供利率优惠，购买首套房的客户，如果个人信用较好，一般可以享受利率9.5折。记者了解到，这也是目前济南房贷市场的普遍“行情”。

　　“前些年中小企业贷款利率高，银行更为看重，但现在来看，中小企业贷款风险较高，给银行带来不少呆坏账。个人房贷虽然利润低，但客户违约情况非常少，所以很多银行又重新把房贷当作主要业务。”一位不愿具名的股份制银行相关负责人表示，在降息降准刺激下，楼市回暖迹象明显，这也为银行房贷“走量”提供了契机。

　　提个醒：啥时能按最新利率还款?得看房贷合同约定

　　“最近还有市民咨询提前还贷的问题，其实，现在利率这么低，提前还贷实在没必要，随便买个理财产品，或做点其他投资，等于花银行的钱赚自己的钱。”27日，工行市中支行一位理财经理如是说。

　　今年年内累计有5次降息，对于大部分“老房贷”来说，明年1月1日起调整到位，执行新利率。齐鲁银行零售部相关负责人告诉记者：“最划算的是2008年、2009年办的房贷，当时合同约定了打7折，眼下5年以上贷款基准利率是4.9%，打折后实际利率为3.43%，远远低于银行发行的理财产品收益率。当时打7折是货币政策极度宽松下的特殊政策，今后不可能了。”

　　银行业内人士提醒市民，并不是所有“老房贷”都从明年1月1日执行新利率标准，具体要看房贷合同约定，有些约定是从客户贷款日期算起，一年之后调息。另外，次年调整时利率是否打折，也要看合同约定。