济南东部房价或现新一轮涨价潮 “房价革命”将到来-市场

济南东部房价或现新一轮涨价潮 “房价革命”将到来

时间：2016年08月28日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

进入六月份开始，济南楼市就酝酿了一种躁动劲儿，积蓄着一种莫名的力量。6月底，济南土地市场迎来了拍地大战，各大房企策马扬鞭，在土地拍卖市场斗得畅快淋漓，土地一遍遍的刷爆纪录，唐冶片区、张马屯片区的房价也因土地热拍而上涨。这次，万达文体旅游城签约东部，无疑是让东部热土热上加热。

田庄和潘庄不少新加盖的房屋仅仅只砌好了砖头

CBD和“地王”双重带动

东部房价成交均价过万

伴随着绿地山东国际金融中心的奠基，中央商务区的开发进度迅速抢占了市民的关注热点，被誉为济南的“陆家嘴”的商务CBD的开发，引爆了周边新房及二手房市场，目前，东部房价成交均价过万，紧靠CBD片区的几个新建楼盘都已接近告罄。

唐冶片区为济南东部建设火热的卫星新城，片区不乏地产大鳄及本土龙头开发企业，因为生活配套、公共交通配套等欠缺，一直是不温不火，近几年价格一直维持在6000元左右。但随着“地王”的诞生，唐冶乃至整个东部片区市场瞬间热闹起来。从6月底片区内的楼盘封盘，到7月份的抢房大战，各种人群持币纷沓而来。大家也不再关心这个地方生活方不方便，交通便不便利，在抢到就是赚到和各大开发商的鼓吹下，唐冶片区毫无理性的“火”了起来。

6月29日，鏖战936轮，击溃17家房企，省城某房企最终以总价40亿元摘得5宗地，其中一宗住宅用地楼面价达7100元/。

7月12日上午，位于奥体中路与工业北路东南角的张马屯住宅用地,经过327轮激烈争抢，被济南万科以67845万元的价格拿下，折合楼面9613元/，刷新了省城地价的成交纪录。万科拍地后，工业北路的楼盘开始封盘惜售，静待涨价。其实，这已经不是济南楼盘第一次封盘涨价。6月29日，唐冶片区围子山组团地块被拍卖后，济南东部楼盘就掀起了一轮涨价潮，部分楼盘甚至一夜涨价3000元/平。

东部热土热上加热

周边或掀起新一轮“房价革命”

业内人士分析称，万达文旅城在济南拿地，除了能够增加供给和选择，还带来很多其他影响。项目涵盖主题游乐场、万达茂、秀场、酒吧街、酒店群、体育馆、教育设施等业态。完善了区域配套，提升片区价值与地位。规划所在区域土地，将于11月挂牌，随之而来的必将是东城城市化的升级和新一轮的房价革命，推动房价上涨。

随着济南新区的建设，奥体中心、龙奥大厦、汉峪金谷汇集于此，济南新的政治商务中心逐渐东移，旅游路上的宜人环境，更是吸引了大批济南新贵居住于此，奥体片区成为济南当仁不让的价值高地。

从唐冶到张马屯，每一次的挂牌拿地，都会带来周边地价和房价的大幅度上涨。唐冶片区的土地价已经超过7000元/平，房均价由之前的6500元/平，到现在逼近万元；张马屯土地竞标，未来的房均价有望超过15000元/平。

“这肯定是东部楼市又一大利好，不仅仅是因为这一个项目驱使，而是基于之前CBD、唐冶、万科地王等一系列刺激之上。”克瑞尔山东区域分析师房伟说，万达的进驻，势必进一步影响周围片区的楼市价格。之所以说能够上涨，看好的是有人群支撑，“以高新万达为例，今年六月份开业后到现在，周边楼盘价格上涨了1000至2000元，可以看出这种商业综合体对房价刺激还是很大。”房伟说，万达文旅城项目还不单单是一个商业街，而是一个更大的休闲娱乐综合项目。

实地探访

有山有水毗邻绕城高速

村民早已得知拆迁消息

济南万达体育文化旅游城位于历城区，北靠经十路，南到旅游路，西起莲花山以东，东近绕城高速，占地280公顷。该片区现在面貌如何？记者进行了实地探访。

昨日下午4点半，记者来到万达体育文化旅游城片区北侧，经十路附近，看到经十路以北已经有多处楼盘建起，不少楼盘成为成熟社区，但也有部分正在建设中的楼盘。而路南侧放眼望去，以村落为主，少见楼房。

该片区有山有水，西部莲花山上葱葱郁郁，韩仓河横穿整个万达体育文化旅游城中部，这条河发源于历城区港沟镇南部山区,汇入小清河，是济南东部一条重要的南北向排水通道。“我在市区上班，早就想把保利花园的房子卖掉，换一套离市中心近一点的，但是找了房产中介后，一直没卖出去。”附近居民朱女士说，她当天刚听说附近要建设万达体育文化旅游城。“这下又不敢卖房子了，还是留着以后升值吧。”

万达城所在地牵扯到的拆迁，最大的赢家恐怕就是规划范围内的潘庄、田庄了，这两个村庄的房屋已经冻结，不过还没有开始拆迁。

记者走进潘庄、田庄村庄内探访发现，部分居民楼多年之前就已经开始加盖，但因长时间没人住，加盖的部分长满了杂草。少数新加盖的房子，仅仅砌好了砖头。“今年3月份左右，才下的冻结通知。”附近居民告诉记者。

记者从田庄、潘庄看到，不少加盖房屋时间较长，房主就将加盖层出租出去，并在自己家附近张贴出租广告。

( 编辑：孟磊 )

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