最近济南出台了新的限购政策，这次更加严厉的限购出台之后，对房价和楼盘走势有何影响呢？记者走访了市区和章丘等地的楼盘。

　　限购实施后济南市区看房者明显减少

　　据《民生直通车》报道，记者来到济南东部位于经十东路建筑大学附近的一处楼盘。今年10月这里的楼盘价格一度直线上升，成为购房者的热门选择。限购之后，看房者明显减少，附近其他楼盘也是同样的情况。记者了解到，这个片区的房价目前是一万五千到六千左右一平，看房减少了，房价会不会降低呢？

　　房屋销售人员：“年底就是最低的时候。过了年之后基本上没有降的，限购归限购，房地产每年限购也不是都降价，所以过完年几乎不会降了，可能比较稳，但是不会降了。”

　　虽然看房人数少了，但是几乎所有的销售人员都认为这次限购并不会导致房价下降。除了这个片区，今年购房者的热捧之地唐冶片区，房价也还维持在一万四五左右。

　　章丘不限购看房者增加三分之一

　　这次限购主要限制济南的历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区，而长清、章丘等地不在限购范围内，那么这些地方楼盘又是什么情况呢？记者来到了章丘圣井的碧桂园凤凰城。

　　房屋销售人员：“限购对我们来说是个利好，因为章丘不限购。济南市好多人都跑到这来买房子。因为他在济南买不到房子了，所以好多客户都跑到我们这来买房子。能多个百分之三四十吧。最近我们电话都多了，因为不限购。”

　　和济南市区的一片萧条不同，章丘的看房客源明显增多，受到限购影响，加上最近章丘划区对楼市的刺激，销售顾问都声称明年章丘的房价可能会继续上涨。

　　房屋销售人员：“章丘的房价可能会涨。而且章丘已经划区了。”

　　记者：“明年大概能涨多少？你们预测。”

　　房屋销售人员：“这个不确定，可能我们元旦之后就要涨钱了，优惠完之后每平米要涨个200块钱。我们这几栋楼，就五号楼开春七千五肯定是不成问题，现在卖六千三左右吧。”

　　此次限购明确要求严格规范商品房预售合同网签撤销程序，防止炒房行为。对此，房产中介开发商都认为对炒房行为也会有所抑制。

　　房产中介工作人员：“中介不能操作，都是从开发商手里买过来的，一般中介很少和开发商打交道，绝大多数是从事二手房交易的。而且中介所从事的大部分，百分之九十九交易的都是有证的房子。就算是那种没有证的，中介都是说给他办下证来再去交易。所以说改合同中介没有这个渠道，任何中介都没有渠道。”