继“单独二孩”放开后，最近，十八届五中全会决定全面放开二孩生育。面对家庭成员增加的可能，不仅个体家庭在考虑换房的问题，业内也在估算二孩放开后，将会给房地产市场带来的影响。
 

   在业内看来，放开二孩政策，并非着眼于刺激房地产行业，但其带来的行业红利却不容忽视。在产品精细化的未来，房企面对这一政策，也在准备着相应的调整。
 

学区房、大户型咨询量增多
 

   最近，孙晶一家因为换房子的事情犯难。
 

   去年，在北京放开“单独二孩”后，孙晶夫妻俩便计划再生一个孩子。今年9月份，他们家的第二个孩子出生了，大女儿则升上一年级。家里新添一口人，现在孙晶觉得一家人居住的小三居不够用。因此，孙晶两口子便开始了换房之旅。
 

   “一家子都在这里住惯了，想在同区域内换套房子，日常生活也方便，老人接送孩子上幼儿园也方便。”
 

   由于考虑到两个孩子未来的教育问题，孙晶对房子户型、学区方面的要求更高。“现在小学学位那么紧张，不知道全面放开二孩后会怎样?”
 

   相比孙晶，有些家长更是未雨绸缪。计划要二孩、想换房的周先生就表示，全面放开二孩，小学学位竞争只会更加激烈，最好是提前买好学区房。
 

   记者在采访中也了解到，自明确放开二孩政策以来的这段时间里，北京楼市在成交量方面尚未有明显的波动，不过一些学区房区域内的中介表示，这段时间前来咨询三居或四居的客户变多了。一些购房者虽然现在只有初步的生育计划，但也想要尽量一步到位，选定合适一家四口的房源。
 

提振楼市需求，“红利”可期
 

   实际上，不仅是学区房，“二孩”为房地产市场带来的红利是显而易见的。
 

   根据机构统计，目前楼市的购房人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
 

   国泰君安报告指出，预计二孩放开可扭转人口增长平稳的趋势，整体利好于房地产市场。
 

   开发商对于二孩利好楼市也抱乐观态度。长期耕耘北京市场的一房企相关负责人表示，二孩将为楼市带来人口红利，未来对改善产品的需求将会持续上扬。
 

   不过，生二孩并非一个简单的问题，背后涉及教育、医疗、就业、养老等多个方面。就在二孩政策全面放开之际，对于生育二孩的经济和照看压力，在网上已经引发激烈讨论。
 

   同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二孩政策全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响，“但对于提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义”。
 

需求提高，改善型住宅设计待细化
 

   尽管二孩放开带来的利好可能不会显现得如此之快，但已经有房企快速反应。
 

   就在二孩政策放开的消息刚传播开来时，佳兆业在广州一项目打造的“逆天户型”便在朋友圈里广为传播。该88平方米的复式户型，被打造成四房两厅三卫，据称该产品刚推出即被“秒光”。
 

   而在北京，二孩政策放开也成为了不少主推三居、四居改善楼盘宣传的噱头。
 

   “根据市场需求，我们也会考虑对产品进行调整。家有二孩的客户，对房屋面积和空间设计的需求会提高，而且本身也具备比较丰富的置业经验，对产品细节可有着更高要求。”一上市房企北京区域相关负责人表示。
 

   “二孩家庭对于改善型住宅的功能性要求会更高，在设计时，应考虑客厅拥有更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。”张宏伟也表示。
 

引发家庭式消费商业地产获新机
 

   不仅如此，二孩政策也会为商业地产带来新的契机。
 

   根据盈石集团研究中心调查显示，儿童日常消费占家庭总体日常消费的33%，占家庭总收入的14.6%。正是由于儿童日常消费在家庭收入支出中有着颇高的占比，对儿童业态进行合理的融合和创新，有利于品牌和购物中心对于家庭式消费获取更大的吸引力。
 

   盈石集团研究中心总经理张平表示，全面二孩政策放开，这无疑将催生儿童产业的红利效应。但儿童消费对于商业的带动不仅限于儿童产业的繁荣，由儿童引发的三口之家、四口之家甚至三世同堂的“家庭式消费”，对购物中心吸引力的提升将具有不可低估的作用，适合家庭消费的都市旅游概念将受到越来越多商业地产项目的青睐。