今年济南房价就这么一路飙涨了？-原创

今年济南房价就这么一路飙涨了？

时间：2016年07月13日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

今年济南房价从一开始趋于平缓，到稍有上涨，再到近期的一路飙涨，向市民传递楼市红火信号的同时饱含着房价虚高的危机。

　　近期，多个楼盘放出房源一经推出便被抢光的消息，不少有购房意愿的市民致电售楼处，不是被房价涨幅震惊就是被置业顾问告知房源不足等加推。在房地产业“黄金时代”被各专家、大佬一致认为一去不复返后，很长时间里“月光盘”、“地王”难得一见，如今这些字眼被频繁使用在房地产新闻中。

　　除了济南楼市外，自一线城市因房价快速上涨被限后，二线城市成为房企们垂涎的新目标。如今楼市红火，对房企而言是不可多得的好机会，外来房企积极扩张品牌覆盖地域，本土房企积极拿地囤地。

　　照目前的情况看，房企间的竞争显得十分激烈，特别是在政策限制可能随时降临的情况下。为什么这么说呢？

　　济南前段时间唐冶片区土地市场突然火了起来，一块地十几家房企竞争，最后成交楼面价高得惊人。唐冶片区以前不过是小乡村，即使在政府大力推进“东拓西进”规划后，房价也始终维持在低于济南整体房价均价的水平。但是，唐冶片区此次土地拍卖的情况，不仅是因为济南可拍土地减少，大部分土地集中在东部，房企为有楼可盖扩大影响力近乎渴求式得需要土地外，还因为其他城市政策传递的讯号。深圳、南京、成都、合肥等省会城市近期出台的政策，无一不是限制土地市场，济南作为山东省会今年楼市红火，被限的可能性同样很大。

　　2016注定是“去库存”的一年，但是决策层提出“去库存”完全是基于中国楼市房源整体库存量过高的情况下，一旦有城市库存量下降过快或不足，一路绿灯的利市政策被立马叫停。国家要的是稳定发展的楼市，而不是跟坐上飞机火箭似的泡沫楼市，中国经济的发展出不得泡沫破裂的错，否则对国家来说将是沉重的打击。

　　另一方面，一线城市楼市的情况向来不错，哪怕是2014年楼市波动房价下降，依然有大批置业者义无反顾投入楼市。二线城市是房企除一线城市外的心头好，情况相对于三四线城市而言要好许多，真正需要去库存的城市其实就是三四线城市，很多年轻人认为三四线城市没有好的发展，纷纷涌入一二线城市，这也导致三四线城市房源囤积无法消耗。

　　7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。就济南而言，笔者认为济南在二线城市中房价并不算高，所以有一定飙涨空间，但长期保持一路飙涨并不现实，相信调整期在不久后会到来。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南房价楼市