房价，济南会疯涨成第二个的合肥吗？-原创

房价，济南会疯涨成第二个的合肥吗？

时间：2016年07月15日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

中国的房价越来越逆天，根据日前国际置业顾问机构Knight Frank最新公布的世界大城市2016一季度房价按年升幅排行榜中，前五的城市中国占据四个，深圳为榜首。济南以3.1%的涨幅成功挤入榜单，若按2016济南楼市的红火程度看，二三季度济南房价上涨速度加快幅度持续升高，榜内排名或将有所上升。

　　有朋友在朋友圈感慨道：“合肥房地产市场已趋于变态，相比而言济南市场太健康。”然而，事实真的如此吗？虽然在上文的榜单中合肥一季度并未被提及，但事实上据研究院发布了《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，合肥上半年房价上涨了39.57%，位居全国首位。再来看济南，济南涨幅虽不及合肥，但也达到了9.42％，位居涨幅榜第12位，连涨11个月。

　　如果合肥的房价是以坐着火箭的速度向前来比喻的话，济南至少也已经坐上了BRT，而目前可能已经升级为高铁。除了“629房企大战”，济南上半年土地市场总体还算和谐，然而这一场大战带来的不仅仅是济南土地拍卖史上最长拍地战，还带来了房地产市场的新讯号。房企间的战场重心彻底转向二线城市，房企对于济南土地的渴求，济南土地市场供应量的不足……

　　“629房企大战”后，谁还敢说济南市场健康？一块土地拍出片区最高价，溢价率高达289.79％，地价远高于周边其他地块，这意味着济南房价将进入新一轮的虚高。果不其然，周边项目纷纷“封盘”，解封后房价立马上涨数百，其他片区的楼盘不甘落后同样上涨，不知待下月统计济南7月房价涨幅时“惊喜”会有多少。

　　其实济南和合肥面临的问题都是房价上涨过快，只不过合肥率先进入飙升模式，而济南正在加速中。不同的是，合肥的限制政策已经推出，济南尚未见踪影，在此情况下济南很可能成为第二个合肥，房价匆匆上涨楼市匆匆限制。房价涨后难降，为难的不过是大批未购房者，他们需要选择是买还是不买，没人知道限制后的楼市会不会因此进入调整期。

　　近段时间中国楼市两极分化严重，一二线城市房价上涨快，库存供应逐渐不足，而真正需要去库存的三四线城市却房价下跌，库存量减少并不明显。有业内人士表示，下半年“因城施策”将是调控主线。

( 编辑：沈旦莹 )

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