楼市应从政府调控层面起便长期健康发展-原创

楼市应从政府调控层面起便长期健康发展

时间：2016年07月25日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

　　今年以来，一二线城市新房市场火爆，二手房市场也同样红红火火。不少下手慢的市民透露，前段时间看中的二手房转眼就被卖掉，租房客们也纷纷抱怨，本来打算续租的房子被房东卖了，他们不得不另觅新房的同时，也再难租到低价位的房源。

　　据悉，今年上半年济南二手房市场异常火爆，半年成交量超过2014年全年，挂牌均价连涨11个月，攻上涨了942元/㎡。以一套90平米的二手房计算，半年后购买这套二手房需多花费84780元/㎡，中介费也将随之上涨。

　　中国人对于房有着非一般的执着，抛开自住需求而言，多数人买房的第一理由是赚钱。“炒股可能会赔得血本无归，买房基本都是保值的”，这句话相信很多人都看过，过去十多年里，股市和楼市的表现向国人印证了这句话的真实性。毕竟，炒股失败天台排队的新闻时常播送，一般情况下买房投资亏本的事却很少见。

　　国内楼市的发展健康却也不健康，全程都在政府监督下，政策调控掌控全局，有效避免楼市泡沫破裂。然而，无论政府如何调控，过去的十年里房价始终处于整体上升趋势，国民经济发展的同时，工资涨幅不仅跟不上房价涨幅，涨幅差距还被越拉越大。多数国人买房全靠银行贷款，商贷、公贷、组合贷……让人难以想象如果哪天国人再也无法承担高房价时，银行还能放贷给谁？

　　没买房的天天嚷着房价太高求降价，买了房的只盼房价一涨再涨，两方矛盾导致楼市波段式回调。房价涨得太快，政府限制，库存囤积多消耗满，政府鼓励购房，一来二去一二线城市房价被抬得极高，三四线城市依然处于库存积压状态。照此情况发展，两极分化将越来越严重，政府调控多趋于表面，而真正在机制性层面长期所施政策，却见效甚缓。

　　由此可见，国内楼市发展具有一定危险性，若政府没能在未来的一段时间内出台有效的长期政策，按照国人跟风投资的特性，楼市畸形发展导致泡沫破裂的可能性极大。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市政府调控