楼市新风向："因城施政"避免一刀切-原创

楼市新风向："因城施政"避免一刀切

时间：2016年08月06日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

近期，“因城施政”的理念越来越火热，理由就在于多数人心里明白如今的楼市热潮虚红程度高，如果没有控制好，未来对楼市对经济的影响巨大。

　　中国人热衷房地产事业，喜欢投资不动产，一是因为中国房地产业黄金十年让太多人尝到甜头，二是不动产保值即使房价降也能自住或出租，合计下来并不会亏损太多。拥有这种念头的中国人数不胜数，这也导致楼市一有风吹草动市民就跟风，楼市冷清房价跌的时候观望，坐等政府出台政策救市，楼市火热房价涨的时候一股脑全冲去买房，房价涨得过快又得坐等政府出台政策限制楼市。一来二去，中国楼市的套路被摸得门清儿，政府好比开关掌控全局，离了政府楼市简直不能想象。

　　中国楼市大环境下，去库存是当务之急，决策层在去年年底明确了这一任务，政策也纷纷跟上角度，然而一二线城市库存骤降房价狂涨，三四线城市库存依然半死不活没什么起色。由此我们也可以看出，真正需要去库存的是三四线城市，囤积了大量的房源无法被消耗，而一二线城市的房价却借着东风再一次向置业者施压。此种情况下，楼市还能稳步同起同落？

　　答案显而易见，因此，下半年房地产市场面临调控几乎已成事实。各个部委以及地方政府也正纷纷出台调控政策或是表明政策意图，不同于以往，“一城一策”各自为政的局面正在形成，以期避免了过去一刀切的尴尬。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春对此表示，对房地产市场的调整，今年早些时期政府已开始着手对价格上扬过快的地方“因城施政”进行收紧。但是，从目前的现状来看，简单的行政管制政策很难达到调控市场的目的，还需要多方面措施相互配合才能有效。

　　笔者认为，“因城施政”的出现是中国房地产市场的进步，楼市正需要通过各个城市不同的情况来进行调控，以此缩小各城市间发展的差距。如果一直按照以前一刀切的方式出台政策，只会让市场混乱，一二线城市需求得不到满足，三四线城市供应过多，长此以往，一二线城市与三四线城市的房价将出现无法逾越的鸿沟。目前，政府财政收入中房地产税收是重要的一块，城市间的税收差距，直接影响城市发展，对城市建设极其不利。

　　此外，“因城施政”的弹性更足，能根据实际情况及时调整，从一定程度上看，确实更能让市场健康发展。

( 编辑：沈旦莹 )

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