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评论：两极分化的楼市不是靠购房补贴就能平衡的

时间：2016年08月09日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

楼市现状正在两极分化的道路上越走越远，一二线城市在政府出台降温政策下楼市依然火热，三四线城市背靠利市政策手摇去库存大旗却进展缓慢。

　　为什么会出现这样的情况呢？

　　从投资的角度看，投资者以营利为目的，一二线城市比三四线城市有前景，发展也相对快速，房价保值中稳定上涨。

　　从自住的角度看，年轻人向往大城市新生活，工作机会和薪资水平普遍高于三四线城市，除了公务员、事业单位等“铁饭碗”的职位，年轻人愿意留下的占少数。在这种情况下，三四线城市去库存既无法吸引投资者的目光，也没有让年轻人甘愿留下的理由，库存囤积的情况只会越来越严重。

　　库存囤积对于房地产市场而言绝非好事，甚至可以说拖了经济的后腿，特别是像国内现在两极分化的情况，只会让情况变得更遭。两极分化的楼市，就好比冰与火，一旦发生外力碰撞就会打破对峙的平衡，房地产泡沫破裂，房价虚高显原型，即使没有发生经济危机，也会带来一定范围内的经济损失。

　　如今楼市的现状让整个市场不稳定，房价高的越来越高，房价稳定的库存又囤积严重，令政府也十分头疼。据有关媒体报道，发改委近日在官网发布由其政策研究室撰写的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章。

　　这篇文章指出，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

　　对于这一内容，笔者认为，所有的方式都是针对于三四线城市来制定的，因为一二线城市在这半年多的时间库存去化很快，有的城市甚至库存只够卖2个月，很快就要进入无房可卖的状态。而靠购房补贴这类方式帮助三四线城市去库存有效吗？或许从表面上看确实有一定作用，至少能加速去库存，但同时也会再一次推高一二线城市的房价，根本不可能用来平衡正在两极分化的楼市。

　　众所周知，中国人喜欢跟风，三四线城市库存去得没问题了，房价隐隐有上涨的趋势，一二线楼市岂不更让他们惊喜和疯狂？买房的人不一定是最了解房的人，买房的人也不一定是最关注房的人，他们中更多的是别人买房赚了钱所以他们也要买，至于里面的因果道道并不是他们的关心所在。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市购房库存