热度一涨再涨，楼市或将出现小幅度波动-原创

热度一涨再涨，楼市或将出现小幅度波动

时间：2016年09月13日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

8月份全国土地市场量跌价扬，成交楼面地价创下历史新高。有数据显示，8月份全国302个城市土地市场成交的平均楼面地价环比大幅上扬46%。

　　从同比情况看，一线城市地价已经呈现翻番的局面。北上广深四大一线城市当中，由于上海市当月高地价现象不断，拉动整体一线城市地价上涨至3.46万元/㎡。成交楼面地价高达34610元/㎡，持续4个月呈大幅上扬态势，本月环比上涨14%，同比增幅更是达到了1.44倍，创历史新高。

　　今年以来，我国热点城市房价短期内大幅上涨，市场高温持续不退，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。

　　与此同时，房价短期内大幅上涨背后的非理性加杠杆，需要引起高度警惕。当前市场对热点城市房地产市场发展前景的乐观情绪，不排除有盲目失控的风险。虽然政府积极出台限购、限贷政策用作权宜之计，仅短期内存在合理性，但从中长期看，有效引导市民对房价上涨的理性认识更为重要。降低房地产市场杠杆，提高高价房交易成本，阻止市民盲目投入到房地产市场中，为刚需购房者减轻房价过快上涨带来的购房压力，消除高房价对居民消费和社会投资的挤出作用，防止房地产业绑架宏观经济政策。

　　自3月份全国两会以来，住建部时隔半年后在文件中首次提及了房地产市场调控问题。9月6日，住建部发布的《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》指出，政府的调控未来可能会采取权力、责任、负面这三大清单制度。

　　社科院报告认为，房产调整可能会迟到，但不会缺席。今年9月到明年上半年，楼市将出现短期调整，深度调整的城市更加集中。市场可能面临调整的表现之一为，房地产售价和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资或出现大幅度波动。

　　笔者认为，以目前的情况看，房产调整可能会迟到，今年楼市红火，经过2014波动期，政府和开发商不想那么快跳出楼市热情有可原。房产调整是趋势，放任发展后果不堪设想，迟到对大局影响并不致命。当然，与社科院报告中所认为的不同，笔者认为大幅度波动不会出现，小幅度倒有可能，限购限贷对投资者影响大，刚需置业者或趁此机会抓紧购房，进一步推动房价小幅度上涨。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：楼市土地房产