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章丘踩盘纪实/房价上涨属实，全区上演"空城计"

时间：2017年03月03日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

熙熙攘攘的章丘撤县设区终于在2016年底尘埃落定；争议不断的山大章丘主校区也在一片吵闹声中方案出台；章丘轻轨规划更是在坊间轮番热传；就在2月20日，章丘2017年首批土地拍卖完成，楼面价最高达4434元/平米……每一个进程都在影响着章丘楼市，“房价上涨”“一日一价”等等字眼屡屡见诸于报端。所有的规划影响如何？章丘房价到底怎么样？章丘楼市现状又是哪样？日前，带着诸多疑惑，记者实地探访了章丘楼市，收获颇丰。

山大章丘主校区所在地实景

　　房价上涨属实，置业顾问爱搭不理

　　经过很长时间的争议，山东大学最终正式确认山大济南主校区将选址在章丘区绣源河西侧地块。其实，章丘要建山大主校区一事刚刚有风声透漏出来时，章丘的房价已经在酝酿或者已经涨价了。

　　记者首先来到位于章丘西部的圣井片区，该区域可谓是章丘进入济南的桥头堡，翡翠东郡、诺贝尔城、碧桂园凤凰城、重汽莱蒙湖等楼盘都位于该片区内。

　　在碧桂园凤凰城售楼处，记者获悉，去年12月份开盘价为6500元/平米，而在今年2月18日开盘时，价格已经涨到了7800元/平米，今年中旬凤凰城将再次开盘，届时预计价格在9000元/平米或者更高。

售楼处内看房者寥寥无几

　　而在重汽莱蒙湖售楼处，里里外外都很冷清。记者走进售楼处等了一会儿，也没有置业顾问上前询问。待到记者走到服务台前，才有一置业顾问起身询问记者。在一块公示牌上，记者看到重汽莱蒙湖楼盘均价大约在8500左右。记者咨询置业顾问时，置业顾问表示，那是以前的价格，等到新开盘，价格肯定会调整，而周围目前的行情是9000元/平米，所以新开盘的价格只多不少。

　　此外，位于章丘中心地区的龙泉壹号经过几番规划已经从6500元/平米涨到9000元/平米。在山水泉城售楼处，记者在售楼处内经过再三要求，才有置业顾问愿意接待。据置业顾问介绍，山水泉城目前在售的67平的小户型价格近9000元/平米，而整个楼盘均价也差不多这个价，这一价格较之前涨了一两千元。而位于章丘西北方的龙山郡也从7000多元/平米上涨到如今的9000元/平米。

　　章丘楼市有价无市，全区上演“空城计”

　　尽管章丘房价上涨是不争的事实，但章丘楼市却面临有价无市的局面。

　　在重汽莱蒙湖售楼处，记者了解到目前该楼盘仅剩两套500㎡左右的别墅，其他房源均没有，在今年中旬将再推新，估计明年可以交房。碧桂园凤凰城目前也没有普通住宅可卖，2月18日开盘时，一天已经清盘完毕，预计在今年4月或更晚将开盘，入住时间要等到2020年。该片区内的诺贝尔城和翡翠东郡也早已经卖完，网站上的二手房信息比比皆是。

楼盘推新公告

　　而龙泉壹号目前仅剩顶层和底层的几套房源，最新开盘还要等通知。山水泉城目前只有67㎡的小户型在售，四期新品要等到9月份才开盘。另一楼盘诺德名城目前也几乎没有房源在售。

　　在龙山郡记者了解到，目前只有8套较大的户型在售，关于最新楼盘规划，置业顾问告诉记者，目前领导已经获悉，但还未开会决定和通知，所以开盘推新的消息还未知。

　　位于绣源河旁的缇香温泉小镇目前也仅有两套别墅在售。位于章丘东部的章丘鲁能公馆项目目前正处于售楼处施工阶段，据悉，最近该项目会有临时接待中心开放。

章丘鲁能公馆正在施工的售楼处

　　如此看来，章丘区内的楼盘基本上没有新房可卖，整个区域都在上演“空城计”，楼市行情也基本属于有价无市的状态。

　　据业内人士分析，经过几番规划和炒作，章丘房价上涨是必然结果，但究竟要涨到什么水平，目前还不能轻易下结论。也有人士认为，章丘房价上涨是在透支未来的利好，以章丘目前的现状，房价涨幅较大，但泡沫也较多，未来或许会进入平稳期。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：章丘房价楼盘