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地价决定房价，楼市限制之下地价仍疯狂

时间：2017年05月17日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

楼市疯狂之下，究其原因还是与地价有关。

　　据研究机构的监测数据显示，4月份全国多个城市的土地交易市场呈现新的局面。尽管成交面积处于历史低位，土地溢价率也在降低，但地价依然创下新高。

　　拿济南来说，419政策出台以来，说是成交量下降，房价上涨有所缓和，但完全没有抑制开发商们拿地的脚步，反而更远地伸向了以前的不热门区域，特别是章丘、长清、济阳等。

　　放在两年前，唐冶片区的房子在刚需置业者眼中都属于不考虑范围，而现在呢？笔者朋友目前就在考虑买房的事，她作为有车一族，认为唐冶不远，交通也不差，片区的楼盘符合她的需求。

　　要说，房价降不下来，绝对是地价的锅，地价降不下来，那还是开发商的锅。为什么呢？

　　首先，开发商之间形成竞争，都为了拿地拼死拼活，地价溢价率破100％在开发商看来也就洒洒水，毕竟他们能从房价上挣回来，哪有考虑过置业者的心情。

　　其次，在投资客纵横的楼市，开发商不断将手伸向还未被限购的区域，拿地自然毫不手软，也不关心是否值这个价，压力依然再置业者身上。

　　最后，开发商说白了就是商人，商人自然以赚钱为目的，哪里能赚钱哪里就有他们，所以地价高可想而知，谁都要赚钱，有能力为啥不拿？

　　所以说，地价的不合理导致了房价的疯狂上涨。不过国土部和住建部上月明确提出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　话虽如此，加快供地节奏恐怕也塞不满开发商的大口，如果银行给开发商的贷款能再严一些，开发商拿地也不会像现在这样轻松，随随便便张口，反正银行能贷。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：地价城市供应