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"419新政"满月楼市成交降后维稳|细则出台一周后成交起色不大

时间：2017年05月26日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

从济南“419新政”出台，现已过去一个多月。

　　这一个月的时间似乎有些难熬。小编来济南近4年，看着济南楼市这些年来的风云变化，总是感叹没有抓上买房最好的时机。

　　济南作为山东的省会城市，曾经的房价放眼全国的省会城市，都属于较低行列，甚是还没有南方某些省的三线城市房价高。不过这一次济南作为全国热点城市之一，楼市房价“轰然崛起”……

　　回头看看2014年，央行多次降息降准，开发商优惠频出，以此吸引市民入市购房。再看看2017的上半年，房源紧张，银行贷款优惠将成为历史，开发商房价越喊越高，而偏偏在这样的情况下，市民依然挤破头想买上一套房。

　　楼市在疯狂中显得有些病态发展，还记得2013年济南的房价吗？当年给小编印象最深的是历下区的某个楼盘，那是小编第一个去实地踩点的楼盘，清晰得记得项目工作人员告诉小编均价是17000元/平米，如今有数据显示该楼盘的房价均价已升至28000元/平米。

　　当然，房价上涨并非单个楼盘，而是整个区域的房价普遍上涨，历下区2016年平均房价是14923元/平米。截止到目前，据相关数据网站显示2017年5月均价是22284元/平米，一年左右时间平均房价上涨近万元，上涨之快既让人惊讶也让人忐忑。

　　惊讶的理由不言而喻，房价涨得快，忐忑的恐怕只有多数长期关注楼市的人才能真正感受到吧。中国楼市的不断发展，在经历过黄金十年后，2014年被誉为转折从此进入白银时代，而2015年的救市行动，让白银有隐隐进化为黄金的趋势。

　　只可惜，中国楼市关于“泡沫”的猜测太多太多，连外媒也时常报道和分析。在小编看过的多数有关“楼市泡沫”的文章里，表达有楼市泡沫的观点占绝大多数，小编认为，无论“泡沫”是大是小，总体而言还是存在。所以说，“楼市泡沫”这样高大上的赌注，很难被自信冲脑，理智冷静地将楼市引导向更健康的状态发展才是政策调控的发力点。

　　话说，济南“419新政”虽打得人措手不及，让下手慢的置业者懊悔不已，但也打得很是及时。先来看看下面的数据表格，这是“419新政”出台前一周的商品房成交数据。

　　在表格中，大家可以看到，住宅占每日商品房成交量的绝大多数，短短一星期时间，商品房成交量便达到5000套，按照一个月四周来计算，破20000情理之中。

　　再来看下图，这是新政出台后四个周的成交量。

　　四个周，商品房总成交量9543套，若按一个月30天算，加上剩下未算上的2天，整月商品房成交量才勉强破万。而单周的数据也显得很凄惨，就连最高一周的商品房成交量也才3008套，对比新政出台前一周，少了2000余套，住宅成交量连一半都没到。其余三周更是商品房成交量和住宅成交量均不及新政出台前一周数据的一半。

　　由此可见，“419新政”重拳出击效果显著。

　　“419新政”被喻为济南史上最严新政，在小编看来这同时也是外地人买房最残酷新政。“非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。”扼杀无数原本要在济南安家的外来人员。

　　济南的常住人口逐年增加，其中不少都是外来务工人员，小编认为这也是“419新政”卡外地人买房这么严的原因之一，外来人员数量多，可能带来炒房客的几率就大。不过，据小编了解，济南本地人更热衷于投资房地产，而外来人员刚需置业率较高。

　　让外来人员望而却步的百分之六十首付，藏着留不下高层次人才的隐忧，于是5月18日，济南公布《关于落实济政办发﹝2017﹞13号文限购政策有关问题的通知》，向高层次人才开放购房通道。

　　事实上，这个通知发出后一周，似乎效果并没有那么明显，除了这一周商品房成交总量稍有上涨外，住宅成交量依然只有千余。或许，要见到楼市健康发展的成效，还得等更为具体的细则出台。

　　当然，小编觉得已经有购房资格的市民，还是及早出手较好，观望过多容易错失良机。房价回降难度太高，年年求降房价可房价依然在涨，买房的人还只多不少。按照目前的趋势看，限购限售限价即使长时间持续，也很难让已经胃口大开的开发商停止拿高地价的地，房价自然难降。而且，政策之下房价涨幅下降已是不易，降房价更是长期作战，期限或许是……无限……

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市成交