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面对最严调控政策和上涨房价刚需置业者该何去何从？

时间：2017年06月20日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

　随着越来越多的人进入了济南，更多的刚需置业者也面临一个横在面前的问题。就是“涨价”。国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：济南新房、二手房全部上涨！这样的政策下缺面对依然上涨的房价，刚需者又该何去何从呢？

419新政出台后，不少刚需置业者陷入恐慌，特别是外地户口购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

不过近期济南关于激励人才的利好接二连三，继落户新政公开征求意见后，限购细则出台满月之际，外地本科学历刚需购房细则也明确。

45岁以下本科以上学历或能直接落户

外地本科学历刚需购房细则也明确：购房家庭可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请房查，其中，社保证明应符合自购房之日起，前6个月连续缴纳社会保险的要求。也就是说，以外地本科购房者提交限购核查日期为准，在这一天往前数6个月，社保连续缴纳半年，即可享有济南居民首套房三成首付的购房政策，而非3年内任意一时间段缴满半年就能享受首付三成的政策。

全面放宽落户政策，吸引补充外来人口落户

今后将取消投资纳税、购买房屋等落户限制，调整完善人才引进、政策迁入、亲属投靠、居住就业等落户标准，适应省会城市中心、次中心、卫星城不同区域发展需要，实行分区域分类别户口迁移政策。进一步放宽落户条件，不得采取要求购买房屋、投资纳税、积分制等方式设置落户限制。同年9月，山东省委办公厅、省政府办公厅印发的《关于加快推进农业转移人口市民化的实施意见》中，也提到济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

以上两条都是刚需置业者的福音，即使面对5月新房价格环比上涨0.5%！笔者认为，房价之所以没有期待中的下降，是因为济南限购限售后库存低、可售房源不足，以及土拍市场依然疯狂。不过目前房价趋于平稳，所以刚需置业者可以减少观望时间，尽快下手也是不错的选择。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南房价购房