〖新城香溢华庭〗抢春决战，100-123㎡进阶新品， 新春惊喜价，火爆争藏中

搜房观察团，天天在行动。应部分搜房用户要求，本文简析一下中骏柏景湾。中骏柏景湾系中骏集团经典之作“景”字系产品，中骏在济南的首个项目也是重点项目，楼盘位于章丘世纪大道东，绣源河畔（号称山大新址北）。2017年7月31日中骏获得绣源河2017-5组团地块。2017年7月31日中骏获得柏景湾项目建设用地规划许可证。2017年11月17日获得建筑工程施工许可证。2017年7月31日中骏获得柏景湾项目首次开盘。然而看似绣源河一般美丽、顺畅和平静的中骏柏景湾，波澜和插曲一点也不少。一、中骏柏景湾项目在2017年9月21日这因未取得《建设工程规划许可证》擅自进行建设被行政处罚37万元。么大的集团型公司不知道什么样的原因导致这样低级的错误。让人难过的是这一年正是我们可爱的济南城加强城市管理提高城市形象的关键一年，政府出台了多个管理规定。不知道中骏柏景湾算不算“顶风作案”？二、夸张甚至虚假宣传，宣传内容显示：每平8888元/平起，首付29万起，并且买房可以送车位。但是从网络数据以及业主反馈来看，目前在售中骏柏景湾项目在售房源毛坯房价格在9500元/平方米。而这一价格已经处于开盘来的历史最低水平，所以每平8888元/平起，只存在于宣传中，无疑只是开发商吸引购房者的宣传手段。而承诺的出门地铁口，需要走两公里才能到。也让业主十分不满。中骏柏景湾价格变化图车位的问题更是引起业主强烈不满，有网友爆料中骏柏景湾所谓的送车位，其实车位产权仅有20年。网友爆料开发商承诺20年后车位跟房屋产权走，但似乎这一说法并没有相关法律保护，也让业主十分顾虑20年后车位的归属和使用问题。网友质疑：同时，售楼处置业顾问对外宣传有公立学校入驻，小编联系了相关主管部门，均表示没有接到通知，似乎也是不实宣传。以上系中骏柏景湾相关问题，望广大购房者擦亮眼睛，选购靠谱合适的房子。

春节假期刚过，对山东未来发展的关注从网络热议延伸至山东两会的现场，其中，对人才现状的焦虑和渴求成为代表委员们的热议话题。“人才输出大省”的尴尬“目前，山东确实存在人才有所流失的现象。”山东省人大代表、世博动漫董事长王振华在接受中国青年报·中青在线记者专访时直言。3年前，王振华意外发现，公司难以从全国招来高端创意人才。山东的人才环境究竟出了什么问题？症结何在？如何解决？经3年调研与思考酝酿，今年王振华提交《关于把人才作为强省建设最大动能，积极引进和培育人才的建议》。这份建议开篇，王振华便以数字举例：2018年8月，国家杰出青年资助项目公布，此次我国共有200位申请人入选建议资助名单。据《建议资助申请人籍贯和工作单位所在省份统计表》显示，籍贯是山东的最多，达18人，但工作单位在山东的仅有两人；对比邻省江苏，籍贯是江苏的有15人，工作单位在江苏的却有17人。2月15日，山东省政协委员、中国石油大学（华东）科技处处长戴彩丽在政协小组发言时同样指出：“据统计，山东籍在外省工作院士数量（107人）远大于驻鲁院士数量（48人）。”山东省本土求职招聘网站齐鲁人才网发布的《2018山东秋季人才流动报告》一定程度上是以上两位代表委员观察的佐证。这份报告以两万名山东2019届毕业生为调查样本，结果显示，选择留在山东的人数仅占17.7%，不足两成；江苏省已成第一流向地区，其占比高达19.1%；选择浙江省的占比为18.3%；选择北上广的占比分别为10.8%、7.8%和8.7%。该报告称，“山东省已成为‘人才输出’大省。”人才为何纷纷从山东出走？王振华将其原因归结为几点：从就业环境看，相对北上广、珠三角、长三角等城市，山东省内的高端岗位就业机会少、工资水平低、单位内部人际关系复杂；从城市规划布局看，作为人口大省，却没有一线核心城市，由此缺乏聚集高端人才的竞争力；从教育环境看，山东考生的高考压力容易让人望而却步；从地理位置看，山东处在京津冀和长三角两个经济中心之间，两个中心对山东人才的虹吸效应非常明显。此外，从产业结构看，山东经济发展长期依赖能源、化工、机械等重工业，金融、互联网和高新技术产业相对江浙和广东严重不足。人尽其才障碍在哪里一方面是人才流失，另一方面在人才引进和培育工作中仍存在不少问题，王振华将其总结为：重评轻用、重引进轻培育、人才选评聘制度僵化、重引进轻使用。“人才选评时大张旗鼓，搞个隆重的颁奖仪式，媒体报道铺天盖地。评选完后，在人才使用和效能发挥时却没有后劲，甚至偃旗息鼓，支持不到位，跟踪考核缺位，没有做到人尽其才、才尽其用。”王振华认为，目前山东很多人才政策并没有形成闭环，这仍须政府部门进一步转变工作方式。而真正的人才被引来之后，受诸多因素影响，一些人才的价值潜能却无法发挥出来。在一次调研活动中，一位计算机博士的抱怨令王振华心头一震。“山东人要面子，当初把我引进来就是为了好听好看。作为计算机博士，我在企业的主要工作竟然是装系统和维修电脑，这些工作从科技市场随便找个技术人员就能干。”没过多久，这位博士选择离开了山东。无独有偶，在政协小组发言时，山东省政协委员、歌尔股份有限公司总裁姜龙也举了类似例子。2015年，该公司从苹果公司“挖”来一名高管，3年后，这名高管却遗憾离开。姜龙反思，这与企业国际化程度不高不无关系，而提高企业国际化程度需要政府部门统筹各方资源。“这是个大课题。”他顿了顿说。而人才的本土培育工作似乎也“一言难尽”。近两年，山东某大学先后流失12名博士。“想着抢人才，引进人才，却忽视对本土人才的培育。我们得做到既能招得来‘女婿’也能留得住‘儿子’。”王振华形象地打比方。人才选评聘制度僵化的问题同样不容忽视。“受‘官本位’思想、公有制和非公有制、利益平衡等诸多因素影响，人才选评聘过程中出现了不科学、不规范的现象。有的全国优秀专家，在省里、市里甚至是县区里连个优都评不上，导致人才与需求错层错位。”王振华说。拥有65名博士、2000多名硕士、上万名工程研发人员，姜龙坦言，自己所在公司仍时时感觉人才匮乏，如何留住这些高层次人才并非易事，相较之下，目前的人才激励机制显然不够灵活。他举例，目前泰山产业领军人才奖的门槛固化，将一些高层次人才挡在门外。他希望现有的人才激励政策能够多元化。显然，这一东部大省长期为人诟病的“官本位”思想对目前人才队伍的成长不无负面。“‘官本位’思想对科技教育创新有严重侵蚀，导致山东崇尚科教、尊重人才的氛围远远不够，杰出的科技人才依然匮乏，一线科研人员缺乏科技自信。”山东省政协委员、山东大学控制科学与工程学院院长张承慧在政协小组发言时直陈。山东省政协委员、山东大学经济学院经济系主任侯风云认为，长期以来权威综合的产学研平台缺位同样是谈及人才问题时绕不过的现状。“这样的基础性平台工作不去做，山东省政府对自己的人才家底有多少、研究项目状况如何都不知道，对于个人与高校在新旧动能转换中能提供怎样的服务、服务的项目在哪里都不知道，企业和社会的各种具体需要是哪些都不清楚，而只是一味出台各种人才政策，甚至各级政府下达人才引进任务，花大力气引进人才，尤其是各种‘带帽’人才、海外人才，他们来了后是否能真正发挥作用，是否有团队的相互配合，是否与企业、与学校的真正需要相吻合，都是需要进一步考量的。”侯风云说。将人才视作最大动能“山东应该牢牢抓住国务院批复山东新旧动能转换实施方案这个千载难逢的契机，解放思想，思路新一点，胆子大一点，步子快一点，将培养人才和引进人才作为强省建设的长期战略和最大动能。”王振华说。如何念好“人才经”？王振华在议案中提出应树立“大人才观”，打破人才区域藩篱，人才在山东落不落户不重要，人在不在山东也不重要，只要能为山东发展提供智力、技术和服务就行。“首先是观念的变革，要切实革除传统的‘官本位’思想，扫官气、接地气，积极营造崇尚科学、重视教育、尊重人才、鼓励创新的氛围，尊重科学规律，戒除急功近利、好大喜功，让科技人员淡定、专注、快乐、自信地去做科研，做他擅长的事情。”张承慧说。侯风云则建议以省为单位建设产学研综合大平台，该平台应做到供求信息完全、更新快、知名度高、有影响力，所有能够服务于山东经济社会发展的研究机构、高校的研究项目、各方面特长的专业人才队伍、各地市各大小企业对人才需求的清单全部分门别类纳入其中，并实行信息动态化管理，产学研人才和项目供需在这里实现无缝对接。“只有高水平知识化，没有高技能职业化，人才链注定是不完整的。”山东省政协委员、 济南工程职业技术学院党委书记张慧青在政协小组发言时建议，应对拔尖创新人才和技术技能人才持同等重视态度，加大对职业教育的投入力度。事实上，针对目前引才用才现状，山东已切实行动起来。据不完全统计，近年来仅省级层面就出台90余个人才政策的文件，特别是2018年主推的“人才新政20条”，其改革力度之大令人耳目一新。山东省委书记刘家义曾在不同场合推介“山东机会”，并提出让广大人才成为受人尊重的“座上宾”。2019年山东省政府工作报告中，“在广聚人才上下功夫”被写入其中。报告还提出具体路径，包括“全面落实人才新政20条”“实施好泰山系列人才工程”“实施青年科技人才竞争力提升计划”等。

1月3日，融汇城二期玫瑰公馆的业主们终于等到了今天，但等来的结果却不如人意。从在建车库坍塌到6栋楼楼体质量千疮百孔，融汇城玫瑰公馆暴露的质量问题令人寒心。今天是融汇城开发商承诺出解决方案的日子，根据现场公示的回复来看，开发商允诺的是对主体楼栋进行加固，并赠送业主车位产权或无偿转让车位使用权（人防车位）。  对于这个承诺业主并不满意，尤其是在项目试图掩盖车库坍塌事件、检测主体结构质量再出问题之后，业主对开发商的信赖程度一再打折扣。根据业主提供的维权诉求表来看，大部分的业主诉求为退房退款+赔偿，小部分业主要求拆掉重建+补偿，但针对退房的诉求，开发商在现场公示中也明确表示，项目不同意退房。

网友爆料：2018年12月30日，青岛万科如园开始陆续交房，当业主们怀着激动的心情去接收自己的房子时，却受到了当头一棒！！！万科如园5000一平方米装修标准的房子，存在严重质量问题！踢脚线安装不到位，轻轻一动就掉，门框，大衣橱安装不牢固，有松动！貌似万科精装质量一般般啊！对不起5000大洋！

“济南现在豪宅满天飞，开发商抢客户都来不及，这个项目却要验资500万才能看房，这得是什么样得房子?”带着这样的疑问，笔者实地探访了济南泰禾院子售楼处。经过一番了解，笔者提出想参观一下样板间，但却吃了置业顾问的闭门羹，销售人员表示，项目产品比较少，看房客户多，所以需要提前验资预约：“如果要参观样板间，需要提供洋房300万，别墅500万的验资证明。活期、定期银行存款，银行理财证明，股票账户，支付宝账户等财产证明均可，通过出示财产证明截图，方可预约看房。”验资500万的宣传噱头泰禾看房需验资500万背后，除了上面所说的项目比较高端，旨在筛选精准意向客户外，“验资看房”对于开发商来讲也是一种宣传噱头。而开发商也正是抓住这种好奇心理，增加项目话题度和神秘感，从而达到宣传效果。500万验资的高门槛对于普通民众来说高不可攀，但是对于获得了看房资格的人来说，则获得了一种社会地位的尊崇感与满足感，使购房者本身即对项目有好感，从而促进项目销售。在房地产市场火爆的背景下，验资购房和全款优先现象在市场中比较普遍，此前，济南西客站片区鑫苑世家公馆就出现过买房全款验资的情况,但被市场批评一片，起到了不良的作用。不过，济南地产市场下半年逐渐降温，而泰禾·济南院子的“看房需验资”现象无疑是进一步将购房者划成了三六九等。与笔者一同去看房的郑先生也表示：“我们只是看房，不是买房，作为一名消费者，哪怕是在价高者得的市场规律面前，也有权利要求有同样的竞价入场券，而不是粗暴的划分在某一特定区域，从心理被鄙视。”再说说产品笔者仔细研究了下泰禾别墅的布局，发现了不少问题：按照联排和双拼产品不同，一个组团有4-8幢别墅，分别从南北两个方向入户：1、北向无窗户。作为高端的别墅产品，北向居然是一面实墙，原因是前后两排房屋距离实在太近，自家北墙紧邻的就是别人家的院子，为了保证后排私密性，前排别墅北墙只能是全封闭，购房者最在意的“南北通透”就谈不上了。2、前后排楼间距非常小，按照房子开间8-10米计算，院子的进深只有5-8米，地上3层高25米左右的高层建筑，楼间距仅仅5-8米！根本无法保证后排1、2层的采光，开窗望去是邻居高高的墙体，常年活在对面房子的阴影之下，是多么的压抑。3、据置业顾问介绍，以院子著称的泰禾院子，最小的院子居然只有50平米，除去入户的道路，真正能够留给”院子”发挥的空间极小，相当于住了一幢3层的“小炮楼”。小结据统计，2018年下半年济南房地产市场约有60多个纯新盘集中上市，其中不乏高端住宅及别墅产品。CBD片区内仁恒·公园世纪、招商雍华府以及复地项目，都是以做豪宅著称，在地价比CBD还高的汉峪片区,除了泰禾·济南院子外，保利·和光山语、龙湖舜山府、金科·东方博翠也定位在高端住宅产品。与泰禾同样规划有合院产品的还有入市较早的有彩石片区中铁城、融创望岳府，龙湖·景粼原著等别墅产品，都是泰禾·院子强有力的竞争对手。2500万+的价格在济南的豪宅市场究竟能否经得住市场检验？让我们拭目以待。

山东济南融汇城玫瑰城二期业主就楼体建筑质量问题讨要说法的事情在购房人群中引起了热议，今天业主拿着刚刚由第三方独立检测机构山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心联合出具的检测报告到济南融汇城销售中心与开发商交涉。（融汇城业主张女士 李依彤摄）（融汇城业主吴先生 李依彤摄）在融汇城销售中心，业主张女士激动的说：“我们家就是这附近的，我们把所有拆迁款都全款买了融汇城的房子，我们是普通老百姓，响应政府号召支持旧城改造，拿着拆迁款又凑了些钱全款买了融汇城的房子，本想着能安稳交房正常生活，可是10月4号(记者注：应为10月5日)融汇城地库突然就坍塌了，坍塌了以后开发商根本就没有通知我们，我们也是附近的邻居拍照告诉我们才知道的，开发商也不给我们任何的处理意见。”张女士说，“在我们强烈要求下，开发商才同意对我们购买的这些正在施工的楼进行质量检测，在前天的时候检测报告出来了，他这六栋楼全都不合格。我们现在全都无家可归，原来住的房子拆了，拆迁款全都买了融汇城的房子，但是这样的房子根本没法住，检测报告说这样的房子一级地震都扛不了，我们现在非常着急”。另一位业主吴先生说，“检测报告你是还没看到，看得我心惊肉跳的，好几百项检测，一共有三项合格，其他全都是严重不合格，这六栋楼没有一栋是没毛病的。”（由第三方独立检测机构出具的检测报告 业主张女士提供）（由第三方独立检测机构出具的检测报告 业主张女士提供）（由第三方独立检测机构出具的检测报告 业主张女士提供）（由第三方独立检测机构出具的检测报告 业主张女士提供）记者现场看到这份厚达825页的鉴定报告是由山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心联合出具，设计单位是上海经纬建筑规划设计研究院有限公司，监理单位是山东建院工程监理咨询有限公司，施工单位则是重庆市佳诺建筑工程有限公司。厚厚的检测报告结论第二条表述为“该工程所测项目中，部分施工质量不符合原设计和相应规范的要求”。（济南融汇城销售中心 李依彤摄）随后记者又到融汇城销售中心进行核实，在征得记者不透漏姓名的前提下，一位工作人员表示，我们也很理解业主的心情，现在这件事情已经上报给集团，集团也在研究解决办法，“现在的初步解决方案会在2019年1月3日正式给到业主”。（涉事工地大门显示项目名称依旧是融汇城·音乐中心）2013年拿地之时，融汇高层信心满满的对媒体表示，要将这里建设文化中心、美术馆、展览馆、艺术品交易中心，直至现在施工工地大门仍有醒目大字提示这里是“融汇城·音乐中心（A2地块）房地产开发项目”。现在只见住宅楼，济南首席创意设计交流总部基地、济南浪漫文化创意产业园等产城融合项目依然未见踪影。事件回顾2013年7月22日，融汇以4.7亿拿下大庙屯片区4宗住宅用地，总占地面积为13.8万㎡，总建筑面积约54.2万㎡，3块地的容积率是3.4，1块地的容积率是3.6，均是高容积率的住宅地块，楼板价约869元/㎡。2014年9月24日，融汇又以4.25亿元的底价拿下大庙屯片区2宗住宅用地和2宗商业用地。总占地面积12.07万㎡，总建筑面积约53万㎡，住宅楼板价约1100元/㎡。2018年10月5日，正在施工的融汇城玫瑰公馆二期地下车库突然坍塌，融汇方面除了按照监管部门要求出具书面报告进行整改外，并没有向业主透漏车库坍塌的信息，业主也是在媒体报道后才得知这件事情，进而对楼体施工质量产生了怀疑。（坍塌的地库 业主张女士提供）（坍塌的地库 业主张女士提供）（已交付的融汇城一期 李依彤摄）

最新消息，新城控股济南公司迎来人事变动，江苏总部赵伟已调配到济南，或代替原助理总经理徐先国位置。最近新城在各地动作连连，12月4日，23.3亿元竞得居住、养老、教育三类用地，首进北京；12月6日11亿合肥拿地95.1亩，居住地块；12月7日在济南7.2亿元竞得唐冶翡翠山语北一宗居住一宗商业，居住地块起始楼面价7300元/㎡。

网友爆料央企保利 济南坑害老百姓血汗钱，对中央政策阳奉阴违 强制捆绑装修费用 规避网签骗限价1、强制捆绑所谓“精装”。保利中心一区（A4地块）2号楼（地址：济南市西市场经一路与纬九路交汇处路北）于2017年10月24日取得商品房预售备案许可证（济建预许2017762号），备案装修标准为无装修（毛坯交房）。但济南保利房地产开发有限公司在2017年10月至2018年10月销售过程中，向购房者隐瞒实情，以捆绑精装修的方式强制销售给购房者。2、拆分合同，变相提价。济南保利房地产开发有限公司将购房合同拆分，在住建局登记网签的价格是18000元/平，同时又强制购房者签订了装修费为5000元/平的装修协议，销售现场无装修标准公示，装修协议中所列装修内容预估市场价不超过1000元/平，实属变相提升房价。在房屋销售过程中，购房者收到的宣传广告均以“精装”为噱头进行宣传销售，在售楼处里，公示的一房一价均包含装修费用，与在政府备案的销售价格严重不符。3、捂盘惜售，制造不公。2号楼销售过程中，保利售楼处向购房者说1单元已进行团购，且全部是精装修交付，后期购房者从政府网站查询，1单元75%的房源仍处于待售状态。后期保利又放出毛坯房房源，造成了同一时间交房、同一栋楼，出现了精装和毛坯两种交付形式，这种严重不公平的行为，严重伤害了前期购房者的感情。4、房屋交付质量差，意图借装修掩盖。保利中心一区前期房屋已毛坯交房，通过前期购房者的反映情况来看，保利交付的房屋存在地面、墙面开裂，严重漏水等严重质量问题。若保利借装修将这些房屋质量问题掩盖，存在重大安全隐患，对购房者的人身、财产形成严重威胁。

现在不少楼盘的配套车位，价格都不便宜，动辄十几万、几十万。购房者掏钱买车位，原本是为了方便停车，但是有的开发商车位设计奇葩，业主买了车位却因为车位尺寸和位置停不进去而空置着，反倒是花钱买了个不自在。近日，家住三盛国际公园一期的李女士就向我们爆料，称所在小区的开发商在出售车位时涉嫌虚假宣传，欺诈消费者，车位设计严重不符合规范，以致现在车位交付后难以停车。李女士所在的小区是位于旅游路与舜华南路交汇处三盛国际公园一期。这是三盛集团在济南开发的高层住宅产品，物业是采用旗下的伯恩物业，一期已于2018年上半年交房，整个三盛集团号称是中国房地产百强，在全国有60多个项目。李女士2017年花了15.5万元，购买了该小区的地下非产权车位一个，车位于2018年9月底交付。但是在停车时她却突然发现，购买时约定的2.4*5.3米的标准车位，实际交付宽度却不到2.4米，并且整个车位是规划在斜坡上，以致停车下车时十分费劲。（小区车库靠墙的一个车位，柱子与墙间距过窄，乘客无法下车）实地探访在小区业主的带领下，小编也亲自到达三盛国际公园的地下车库，一探究竟。整个小区处于刚交房状态，许多业主都是处在刚交房装修阶段，地下车库车辆还不太多。进入地下停车场后，边走边看，这个小区的车位规划，确实重新刷新了小编对常规地下车位的认识。首先是这种垂直的车位，在B区见到了三四处。这两个车位很难满足同时停车的需求。有业主说，这种车位有的是打包卖给同一家人，如果卖给两家人，是无法正常使用的。然后在B区，记者还看到了这样一个奇葩的车位，车位画在两面墙之间，停车后只能露出车头。记者拿出随身携带的卷尺进行测量，车位宽度仅为两米，远达不到2.4米的标准。还是在B区，小编看到了这个更奇葩的车位。首先车头白线处正中央突然出现了一个柱子，把整个车位直接堵死，车辆根本开不进来。其次，这个车位直接对着车库安全通道的门口，即使真的停上了车，也存在一定的安全隐患。而在更深入的探访中，小编发现，车库地面是起伏不平的，不少车位就建在斜坡上。如下图所示：拖了两个月维权还是没结果“我们小区像这种不符合标准的奇葩车位还有很多，当时开发商在售卖时隐瞒了不利因素，很多业主都不知道，交付时直接就拒收了。”李女士说道。针对这些奇葩车位，业主们也自发组织了维权行动。但是李女士说，开发商从九月份就让他们汇总车位问题，但是直到现在还未收到解决方案，开发商一拖再拖，不知何时能够解决。随后，小编拨打了三盛客服部电话，工作人员表示这件事需联系物业，把车位信息，出现的问题汇总到物业那，由物业统一上报给设计部、工程部，再给出解决方案。随后小编又拨通了物业电话。“我们早已把车位修改信息汇总到了公司，具体的整修方案公司到现在也还没给我们回复，要不您再把信息汇报一下，我再上缴一次。”物业工作人员这么说。随着小区业主陆续入住，对车位的需求也将增加。因此，我们也呼吁开发商不要继续拖延，尽早给出解决方案。