项目名称：金科东方博翠
项目位置
金科东方博翠位于汉峪片区，具体位置是在高新区华奥路以南、旅游路北路以北、凤天路以东、凤新路以西。需要注意的是，售楼处与项目不在一处，而是位于凤凰路隧道向北300米路东，紧临舜山府售楼处，距离项目约2公里。
（2019年4月10日实景拍摄，在建的为3号楼和12号楼）
拿地回顾
在2017年8月11日汉峪金谷土拍中，金科地产以28亿拿下其中4块。
G087地块（汉峪A-04地块），居住用地，位于高新区旅游路以北、凤凰路以西，土地面积50258㎡，容积率2.4，建筑面积120619.2㎡，174000万元加竞政府储备性安置房面积12000㎡竞得，成交楼板价14426元/㎡。
G088地块（汉峪A-06地块），居住用地，位于高新区旅游路以南、凤凰路以西，土地面积15708㎡，容积率1.8，建筑面积28274.4㎡，40500万元加政府储备性安置房面积7000㎡竞得，成交楼板价14324元/㎡。
G090地块（汉峪A-08地块），居住用地，位于高新区旅游路以南、凤凰路以西，土地面积15265㎡，容积率1.8，建筑面积22066.2㎡，39500万元加政府储备性安置房面积6900㎡竞得，成交楼板价为14376元/㎡。
G091地块（汉峪A-09地块），居住用地，位于高新区旅游路以南、凤凰路以东，土地面积11781㎡，容积率1.55，建筑面积18260.55㎡，26000万元加竞政府储备性安置房面积3200㎡竞得，成交楼板价14238元/㎡。
金科拿下的这四块地规划为两个项目，旅游路以北的汉峪A-04地块为金科东方博翠，旅游路以南的3块地为金科博翠山。
产品信息
金科东方博翠是金科落地山东的首个博翠系产品，主打新亚洲建筑风格。根据规划公示，金科东方博翠占地面积50258㎡，容积率2.4，地上建筑面积120619.18㎡，项目规划12栋高层住宅，并配建一处独立商业服务，共834户。
这12栋高层中，1#楼是17层高层，2#楼是33层高层，4#楼是26层高层，剩余9栋全部为18层高层。
值得关注的是，售楼处的沙盘上只体现了9栋楼，剩余3栋只标注了位置没有做出楼体，据置业顾问介绍，这样是为了更好地呈现景观效果，也就是说这样显得建筑密度没有那么高，但是真实情况却是12栋楼，建筑密度很高。
上图为沙盘，下图为实际规划图
相应的，金科东方博翠为了把容积率做足，导致项目内有不少居住公寓。
1#楼西单元东户2-9层，大寒日日照时间小于2小时为居住公寓。
4#楼东户10层，大寒日日照时间小于2小时为居住公寓；东户2-9层大寒日日照时间还不足1小时。并且这栋楼还包含12000㎡的安置房。
5#楼西户8层，大寒日日照时间小于2小时为居住公寓；东户1-8层，大寒日日照时间小于2小时为居住公寓。
根据目前的释放的信息，金科东方博翠的户型面积在143-170㎡，定位高端改善型住宅，毕竟地价在这里摆着。而周边楼盘尤其是凤凰路沿线小汉峪多个定位都是改善型楼盘，容积率也相对较低，大多在1.3-1.8之间，金科东方博翠2.4的容积率可以说是同片区高端改善盘中最高的。并且，一些居住公寓，对于改善客户来说，有一定的抗性。
另外需要注意的是，临街的10和12号楼，距离旅游北路位置十分的近，我们可以从上图中，对比西侧汉峪新苑小区临马路的楼座，相差一个楼座的距离。
当然，该项目在产品设计上也有一些亮点，比如170㎡的大四室，它的每个卧室都配有独立的卫生间，客厅面宽达到7.1米，阳台进深有1.8米，而济南住宅市场上的阳台进深通常都是在1.5米左右及以下。
周边情况
住宅：项目东侧是南湖花苑（回迁房）、北侧是德润天玺、西侧是汉峪新苑（回迁房）。
（周边环境，楼盘林立，居住密度较高，2019年4月10日实景拍摄）
商业：北侧距汉峪金谷金融商务区约900米，东侧距在建中的中铁银座尚筑约750米，距东南侧的规划中的济南缤润汇商业综合体约1公里。
（从上图中可以看到，汉峪金谷的金箍棒，目前济南的第一高）
（上图箭头指向为缤纷汇商业广场）
学区：地块未规划有幼儿园，距小区最近的幼儿园是项目东侧南湖花苑配套幼儿园（圣博瀚幼儿园）。距离项目最近的小学是项目南侧的金谷二小，是一所36班小学，目前已开始建设。初中现在并未确定。
（与正在建设的金谷二小一路之隔）
（与高新区南胡幼儿园紧邻）
销售信息
4月6日，金科东方博翠园林示范区开放，预计不久后将迎来开盘，从目前信息来看，将首开位于地块中央的3#楼，已经封顶，18层精装高层，2梯2户，主力户型170㎡大四室，目前透露的渠道新房团购均价在25000元/㎡。
