花了200多万买套房，不到一个月，同小区房子每平米就降价3000元。近日，记者收到市民曾女士爆料，她4月份在山钢锦绣华府买了一套100多平米的房子，五一前收到促销信息发现，不到一个月，房子降价30万。记者调查发现，该小区同一套房子竟然有两个价格：通过中介公司买是15000元/㎡，在售楼处买是16500元/㎡。一房两价，这是怎么回事？中介为啥能低价卖房？记者做了深入调查。

刚买的房每平降3000

同一套房竟有俩价格

近日，市民曾女士向记者讲述她的买房糟心事。曾女士4月份在山钢锦绣华府买了一套100多平米的房子，签约价格在18000元/㎡，整套房子花了200多万。刚买了没多久，五一前收到了该项目的推广短信，称原价18000元/㎡起的房子，现在只需15000元/㎡起，整套房子算下来便宜了近30万。

“不到一个月，房价降了30万，等于说两年白工作了。”曾女士很是不解，房子怎么能这么个降法？究竟是什么原因呢？

根据曾女士所说，记者来到位于三孔桥附近的 山钢锦绣华府 售楼处。据置业顾问介绍，项目为了五一期间促销，选出几套楼层一般的房源，举办特价房促销活动，价格较其他楼层有大幅优惠，最低在16500元/㎡左右，确实比在售的其他房子每平米便宜1500元/㎡左右。“我们确实做了促销，但是价格没有低到15000元/㎡。”

售楼处否认了低价房，曾女士的促销信息是哪里来的？随后，记者拨通了给曾女士发促销短信的电话，对方表示，他是21世纪房产中介的员工，目前代理山钢锦绣华府部分房源。针对提到的优惠3000元的短信，他表示，是项目为五一促销，选出几套楼层一般的房源搞的活动。

在记者的追问下，中介透露这几套房源都是低楼层，采光效果不好，而且这两套房子靠近胶济铁路线，会有一定的噪音。“目前这2套特价房已经售出，未来是否还有类似房源，还要看跟开发商的合作。”

中介帮房企卖房

为完成指标降价

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同一个楼盘的房子，为啥通过中介买和售楼处的价格不一样？通过中介买，跟在开发商那买，流程手续有啥不同？如果通过中介买了低价房，购房者的权益能否得到保护？

对此，该中介说，他们是代理公司，与开发商签订合同，只负责拓客，然后把客户带到售楼处。“后续的看房，签订合同都是和开发商签订。”

在中意楼盘售楼处无法优惠的房子，为何通过中介买的价格能比售楼处便宜1000元/㎡左右？中介承诺的价格最低折扣，是怎么回事？又是如何做到的？

对此，记者咨询了一位从事渠道工作多年的业内人士。该人士透露，由于目前的市场现状，确实存在不少中介公司帮开发商代理买房的情况，市场也存在从渠道处买房要比在售楼处优惠的现象。“一方面是因为渠道公司知道开发商的最底价，会根据底价进行一些折扣优惠，对于渠道公司来说是赚多赚少的问题。”该人士说，另外一方面，不是所有的渠道公司都能拿到比售楼处低的价格，这需要看中介的实力和规模。同时，渠道公司和开发商须建立内部渠道合作关系，并签订一定量的销售承诺书才会给其最大折扣优惠，当前市场环境较为平稳，所以有些渠道公司降低一定利润，也要完成销售任务指标。

可以通过中介买新房

但是合同必须跟房企签

对于这种现象，济南市建设部门相关人士说，代理公司给出价格比开发商自己的价格还要低，是存在这种现象的，价格的高低属于市场行为。“代理公司或者渠道公司为了把房子卖出，有可能在利润空间上进行压缩，把一定的利润返还给购房者。”该人士提醒，购房者应该注意的是，中介公司只有代理销售义务，并没有和购房者签订合同的义务。“签订合同是一种产权转让，需要具有产权才可以，代理公司并没有房屋产权，因此代理公司并不能和购房者签订合同。” 该人士说，购房者买房后，必须通过开发商办理后续手续。