近年来，因为住宅高层连廊安全问题而引发的事故频发，连廊安全问题受到越来越多购房者的关注。近日，位于济南市高新区一楼盘的多位业主向大众网·海报新闻投诉反映，小区已经入住一年，因为高层连廊存在安全隐患，已经与开发商交涉多次，问题却迟迟得不到解决。
连廊设计被指“隐患重重”
在两梯四户的户型设计中，由于“通透性”不如边户效果好，中间户常常不被购房者所看好。为了保持中间户业主的通风效果，近年来，新建社区采用“连廊+天井”的户型设计越来越常见。对于中间户来说，连廊设计虽然解决了一定的通风问题，但这种开放式设计却也暴露了私密性不佳、安全系数低等多重隐患。
“从连廊上走过，感觉眼前一晕，就像过‘空中天梯’一样”，家住济南市高新区中垠雅苑某高层24层楼的张阿姨说，“我家孩子才3岁，正处于好动的年纪，一个眼不见就跑道楼道里去玩了，一米二的高度太危险了。”
据媒体报道，去年11月份，济南市槐荫区梦世界华园一居民楼内，一名5岁男童不慎从连廊坠落身亡，该事件引起了多个新入驻小区业主对高层连廊设计可能引发的安全性质疑。
5月14日，记者跟随业主张先生来到中垠雅苑一座高层住宅楼15层的连廊处进行了现场体验。据张先生介绍，小区内有四栋高层住宅有连廊设计，每栋楼连廊上的护栏分两部分，下面是高60厘米的墙体，是用混凝土铸成;上面部分是60厘米高的铁护栏，总的防护高度约120厘米。张先生说，自己的孩子身高105厘米，站在护栏的混凝土浇筑的台阶上，墙体的高度刚刚过女童的腰部。“孩子很容易爬到混凝土的水泥台面上面，这样等于防护栏只有60厘米高，稍大一点孩子的翻越过去太容易了，太不安全了!”张先生说。
据张先生介绍，2018年5月份，中垠雅苑1、2号楼交付使用，业主发现连廊有安全问题后开始向开发商方面反映，“随后遭到了多次推诿。”2018年5月-11月期间，业主跟中垠地产方面沟通过数次，也集体去小区维权过，“业主希望能将护栏增高到180厘米以上，护栏上不采用横向栏杆，这么长时间过去了，开发商只是在连廊内增加悬挂了指示牌，并没有进行实质性的整改。”
中垠雅苑业主维权资料图(业主供图)
中垠雅苑连廊外景
连廊全貌
连廊基础高度与连廊栏杆的高度分别是60厘米
连廊门锁很容易被打开自行进入
连廊内悬挂了“高空危险”的提示
连廊设计符合规定，但值得商榷
针对中垠雅苑业主反映的连廊安全问题，记者查阅了《住宅设计规范》GB50096-2011，规范中提到，“关于公用部分，住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05米，七层及七层以上不应低于1.1米。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆做栏杆事，其杆件净距不应大于0.11米。 ”
随后，记者咨询了济南住建局、12345等相关部门咨询中垠雅苑消防连廊的高度是否规范。相关方面答复，从栏杆高度来看，是符合规范的。
不过，值得注意的是，规范同时明确指出“防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆做栏杆”，记者在中垠雅苑现场看到，防护栏杆并非全部用垂直栏杆。业主普遍认为，这样的设计明显存在较大的安全风险，值得商榷。
开发商回应：连廊符合标准，正在与业主磋商
针对业主反映的中垠雅苑的连廊安全问题，记者联系到了开发商品牌部相关工作人员。对方表示，“按照国家规定,高层住宅建筑必须要有疏散通道，我们的消防连廊是符合要求标准的。我们和业主也磋商过一轮了，具体有最新进展再进行告知。”
不过,对于开发商的说法,业主并不认可。业主李女士认为，“主要还是开发商的工作推进缓慢导致。2018年11月底，物业告诉业主，连廊要加高，首先要征得2/3以上业主的同意，让业主自己联系业主，1、2、3、5号业主自发组织，联系业主签字确认，后将超过70%以上的业主签字交到物业手中;2018年12月10日，中垠于小区电梯间内公示连廊改造方案;2018年12月，地产方面委托物业再次跟业主联系，要求业主签字确认是否同意改造方案;2019年2月，春节过后，中垠方面告诉业主，他们是国企，需要通过党委会决策，让我们耐心等待;2019年4月10日，中垠地产物业电话告知改造方案已经通过，后续会下发正式文件。2019年4月23日，物业又告诉业主改造方案有问题，推进不了。
“我们内部打听到，整改护栏需要当时负责小区的规划设计院签字同意，目前还在等签字，希望能尽快给出整改结果。”业主李女士说。
相关链接：加高连廊护栏，济南有先例可借鉴
加高护栏并非不可实现。家住泰悦赫府的张先生告诉记者,2016年10月交房时,他们发现小区内存在一系列问题需要整改,其中就包括连廊的护栏高度问题,“我们小区12层、15层以及18层以上有连廊设计。交房时业主就发现连廊护栏的总高度只有1.2米,对孩子来说比较危险,于是要求开发商加高。”
张先生说,当时开发商相关负责人告诉他们,连廊的护栏高度等是符合标准的,但业主认为存在安全隐患。经过多次协调,最终开发商同意加高护栏。2017年初,该小区连廊的护栏整体高度加高了30厘米,同时在有连廊的楼层均设置了警示标志。“需要业主签字同意后实施,但具体情况得问物业或者开发商。”张先生说。
随后,记者向该小区物业求证。“我们这里确实加高过,就是挨个找业主签字,2/3业主同意后,就将护栏进行了加高。”物业工作人员说。
