端午假期，中银御苑的售楼处终于开放了，目前的工程进展来看，两栋楼早已符合取得预售的标准，开发商还处于观望蓄客的态度，营销对于开盘的价格，释放为19k左右，18层毛坯，目前在建速度最快的为6#，4#楼，已经达到预售标准，开发商对开盘表现比较暧昧，确实蓄客不足，旁边的新河湾与汇德公馆二手房在17k上下，该盘未来前景可想而知，只能拿时间换空间了。

2016年11月拿地，到现在已经两年多了，真是中垠速度，3.0的最大容积率，楼面价12403元。

评价一下该盘，地块不大，容积率高，七栋楼，有三庆汇德公馆与祥泰新河湾前期发展，该区域已经成熟一些，花园路正在拓宽，紧邻的盛福片区正在发展，R2开源路站大约1300米，虾米自行车过去10分钟左右，盛福片区的开发已经吹响了号角，未来带动作用应该不错，中垠御苑周围还有一条小汉峪沟，不远处可以望见高压线，但还是有一定距离的。

关于售价，虾米搜索了一下链家，三庆汇德公馆的价格在17500左右，新河湾挂牌价貌似在18k左右，12403的楼面价，不禁有一丝凉意，高处不胜寒，哦，最后忘记说了这个地方属于高新区，离凤凰路确实很近，高新工作群体距离还是不错的。