6月29日，无锡融创文旅城开业，两年前孙宏斌从那场世纪大交易中获得了这个项目。这个投资400亿的项目，前首富都没有完成，孙宏斌做到了。

无锡是融创上海区域的重要城市，2018年，为融创贡献了150亿元销售额，无锡融创文旅城不仅是世界级旅游项目，还有巨大的住宅储备。

在这个欢乐时刻，上海区域营销总和无锡公司营销总，却都没有出现在现场。壹地产获悉，融创无锡公司销售条线爆发了一桩贪腐大案，此案最终可以上溯到上海区域，而上海区域营销总和无锡城市营销总已被公司举报，正在接受调查。

壹地产获悉，这桩贪腐案的涉案或超过亿元。可谓房地产行业有史以来涉案金额最高的。

据说这是融创第一次因为内部腐败问题向公安部门报案。而融创方面表示，正在对此事进行内部审查。

据说，融创一位核心高管得知此事后，生气地说：

我一年的收入才多少？

此次涉案的上海区域营销总，最初在天津融创做渠道，2012年，融创与绿城合作后，到融绿公司担任营销经理，后被提拔为融绿营销总经理。

在那场热热闹闹的融创收购佳兆业的并购大戏中，他曾跟随现任融创文旅集团总裁陆鹏进驻佳兆业。之后被任命为上海区域营销总经理。

涉案的另一位核心人物无锡公司营销总是从基层销售做起，曾连续两年拿下融创上海区域的销冠，2014年被晋升为无锡公司渠道总经理。

2018年4月，因为文旅城的杰出表现，她被升任为上海区域营销副总，但是仍然兼任无锡文旅城营销总经理。

2018年，融创在无锡的销售额约154.13亿元，是无锡最大的房企。

壹地产获悉，融创无锡公司亿元贪腐案，有可能是通过内部房源和特价房倒卖产生，尤其是在万达城的销售中。

2017年至今，无锡房价从8500元/平米，涨到了如今的12000元/平米。万达城高层住宅的价格，也从16000元/平米，上涨到22000元/平米。

无锡房价的节节走高，是倒卖内部房源可以获得价差的根本。

壹地产获悉，融创进入文旅城后，对经纪人开出了秒杀开发商的佣金。只要带看，经纪人就可以拿到上百元的带看费，成交可以拿到3.5万元的佣金。不夸张地说，无锡所有渠道都在拼命推销文旅城。

融创文旅城的几次开盘都非常火爆，为内部腐败留下了巨大的空间。

内部员工房，是房地产销售的潜规则之一。楼盘的员工，尤其是营销这条线的领导和员工，会利用房子更名的时间差，付首付将房源锁定下来，然后通过案场销售私下卖自己的房源。

这样他们不仅可以把员工折扣套现，在市场好的时候，可以短期赚到一笔钱。

在融创无锡文旅城项目中，就有一批特价房源。壹地产了解到，项目上的员工能以一定折扣获取文旅城房源。

这个政策的审批权，最终掌握在上海区域营销总的手中。

无锡融创文旅城的宣传稿中，经常用千人排队的字眼形容销售火爆。但普通的买房者不会知道，文旅城的很多房源可能从一开始就和他们无关。

壹地产曾经与这位上海区域营销总讨论过上海摇号政策。他详细地描述了上海公证处是如何严谨地为开盘摇号，没有给任何人留下钻空子的机会。他当时感叹道：

最聪明的人，果然是制定政策的啊。

在融创，营销部门具有至高无上的地位。孙宏斌创业的第一家公司顺驰是房地产代理，商羽、张强等一众高管都是销售出身。

一位融创的朋友说：

在融创干核心的营销，跟其他公司相比，相当于范冰冰跟十八线小明星的区别。

这支虎狼的营销部队帮助孙宏斌占据了行业第四的位置，但融创并没有表现出很好的盈利水平。

2017年，融创的毛利率为20.7%，恒大的毛利率为36.1%，万科为31.6%，碧桂园25.9%。2018年，融创毛利率有所提升，为毛利率为25.0%，但仍然低于恒大、万科、碧桂园。

这中间的差距，有多少是被中饱私囊了？