无耻Lv0
济南绿城玉兰花园（二期）还没综合验收就“被交房”，开发商也太霸道了！！！！！
“我们600多户业主，盼了3年多的房子终于等到要交房了。然而，小区至今连道路和水、电都还没有弄好，这样的房子符合交房条件吗？开发商不及时整改就强行交房，这合法吗？”近日，山东省济南市部分消费者向《中国消费者报》记者反映了他们的共同遭遇，要求开发商先整改，等完全符合交房条件时再交房。 未经综合验收 据业主徐女士介绍，2016年10月5日，她花费2896429元购买了由济南东创置业有限公司（以下简称东创公司）开发的高新绿城玉兰花园诚园（二期）16号楼的房子，合同约定今年5月31日前交房。5月24日，徐女士等业主陆续接到了交房告知书，但到了现场才知道，开发商根本就拿不出交房应当具备的《综合验收备案证明》《分期综合验收备案证明》和《竣工验收备案证明》，尤其是小区连最起码的道路和水、电都没有弄好。“这样的房子谁敢收？”徐女士对记者说。 业主们向济南市城建局反映情况。5月29日，济南市城建局对东创公司下达了《责令整改通知书》：“经查，你司开发建设的项目存在未经综合验收备案交付的行为，违反了《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省房地产开发项目竣工验收备案办法》，现责令你司尽快完善手续并向业主做好解释和安抚工作。” 徐女士告诉记者，通知书下达后，东创公司非但不积极整改，还继续强行让业主收房，截至目前，大概有200户业主为了孩子上学，实在没有办法只好收了房。 “开发商在未向济南市住房和城乡建设局进行综合验收报备的情况下，强制业主进行所谓‘入伙交房’。而且，小区目前尚未具备入住条件，在无道路可走的情况下交房并强制收取物业管理费，这种做法合适吗？“业主张先生质疑道。 业主拒绝收房 采访中，业主李先生向记者说，开发商以施工自备井代替市政水，搭接临时用电并强制预收水电费；绿化严重缩水，甚至同一个小区南北两部分绿化差异巨大；置业顾问承诺的落地窗变成了普通窗户，其间没有跟消费者协商，也没有补偿；所谓晾晒区无上下水，无法安放洗衣机；开发商私自更改项目设计规划，将18号楼和19号楼之间地下的变电所，随意更改为给南区合院用的高压配电室。 近期，几位业主代表与开发商进行了面对面沟通，希望今年年底整体完善后再交房。然而沟通过程中，开发商的强势令业主无法接受。 近日，记者来到高新绿城玉兰花园诚园（二期）小区，只见进入该小区的道路被临时围墙遮挡着，下午1点多，小区内没见到一个施工人员，只有几台挖掘机和运送渣土的车辆停在正在施工的道路上。在小区大门口，记者遇到了一位自称该小区物业公司的工作人员。他告诉记者：“目前，由于小区内很多设施还不完善，所以部分业主不愿意收房。为了及时尽快交房，开发商正加紧施工。”记者问为何现在还是临时用电。工作人员表示不了解具体情况。不过，他承认，小区目前用的水电的确是临时性的，至于什么时候用上正式的还不好说。记者要求进入小区了解更详细的情况，被工作人员以施工为由拒绝。 次日，记者电话联系绿城中国控股有限公司山东公司虞副总经理，电话一直没有被接听。针对业主反映的问题，记者给虞副总经理发送短信，截止发稿时，未得到任何回应。 专家观点： 开发商违约应担责 北京市盈科（济南）律师事务所高级合伙人律师文剑南认为，开发商出售的商品房每一栋楼房都应该取得住建部门《综合验收备案证明》后才具备交房条件，否则购房人有权拒绝收房，由此导致的交房延期，开发商应该承担违约责任。 山东省消费者协会秘书长助理王云鹏认为，开发商不管有多少理由，交付质量合格、手续齐全的房屋是其法定义务。目前，开发商应按照济南市城建局给东创公司下达的《责令整改通知书》进行完善和整改。因其自身原因延期交房导致业主权益受损的，开发商应积极协商赔偿。如果有证据证明开发商夸大宣传，违反《广告法》有关规定，业主可以向市场监管部门举报，依法处理。涉及房屋质量问题的，业主可提请质监站进行鉴定，一旦结论明确，有关部门会依法处理。同时，业主也可以选取代表与开发商协商解决，协商不成，向住建部门投诉，如无法协调，还可以向人民法院提起诉讼。（尹训银）
0 已被阅读了6524次 楼主 2019-07-11 17:22:01
