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评论：最有希望让房价下降的方式

2017-10-18 14:17 来源:融房网作者:唐果点击:次

房价！房价！房价！不变的话题。

现在最有可能让房价下降的，应该就是加大土地供应和租赁市场的发展。

加大土地供应。土地供应结构变化，会使得因地价高导致房源豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观。宅地供应力度加大、共有产权住房的推出，这些政策对未来新宅供应结构、平抑房价都能起到积极的作用，未来将有更多的新宅供应惠及首次置业人群。

在政策调控的基础上，稳定房地产市场的供需结构，可以通过加大土地供应来实现，届时房地产市场的价格将有望下降。

租赁市场的发展。今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。而据最新消息称，国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

整体来看，新租赁市场应该具备三个条件，即信用租房、租售同权、租金证券化，这都是过去租赁市场中所没有涉及的，所以，住房租赁立法不光要关注原有的权力义务等关系，更需要关注一些新概念和新元素的内容，这样的法制建设才会更加全面。

在业内研究人士看来，与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。

据不完全统计，全国已有超过20个城市出台租赁细则。笔者认为，租赁市场的发展确实需要加速推动，一方面缓解置业者必须买房的想法，另一方面还能帮助降房价，减少炒房者的出现，让市民有更多选择。

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