距离2017结束还剩最后一个月时间,新月开始济南土地市场将有24宗地块将迎来成交,其中最受关注的地块就是“新东站”区域的挂牌地块(11宗),以及南北康挂牌地块(3宗)。
截止9:30,南北康3宗地(2017-G129、G130、G131)、李西李东2宗地(2017-G127、G128)、鲁艺剧院地块(2017-G132)进入待审核状态。
不过与预想不同,南北康3宗地此次竟然仅以底价成交,去年10月31日南北康片区曾出让5宗地块,后因系统瘫痪于11月1日重新拍卖,最后以楼面地价9985元/㎡成交,溢价率高达211%。
据悉,南北康地块竟得房企为万科。
南北康地块规划图
不仅如此,新东站区域挂牌地块(土地位置:开源中路以北、幸福柳路以东)竞争也没有特别激烈,除了地块2017-G116、G117、G118以外,其余8宗地块,均出人意料得快速结束,溢价率均低于10%。
张马屯地块规划图
最终,地块2017-G118在经过22轮竞逐后,绿城以134600万元摘得该地块,溢价率47.1%,楼面价为11775.9元/㎡。
地块2017-G117被碧桂园成功拿下,虽然竞争较为激烈,但未进入竞配建拆迁安置房面积阶段,成交价为203400万元,溢价率47.68%,楼面价12337.8元/㎡。
地块2017-G116是新东站区域出让地块中竞争最为激烈的,在3位竞拍人均给出最高限价后进入竞配建拆迁安置房面积阶段,最终中海以成交价51800万元,安置房面积3200平方米拿下该地块,楼面价14406元/㎡,溢价率56.23%。去除安置房面积成本后,业内估计楼面价将突破16000元/㎡。
据网传信息显示,本次张马屯地块瓜分中,碧桂园为最大丰收、最财大气粗房企,一口气拿下7个地块。
张马屯各地块竞买人(网传)
本次土拍中的大黑马当属2017-G113西沙地块,被世茂摘得,楼面价高达9572.6元/㎡,溢价率更是本次土拍之最,达到61.54%。据悉,该地块附近项目海信九麓府售价仅10000元/㎡,目前通过西沙部分地块的规划信息可知,该片区的周边基础设施将会逐步完善,有业内预计该区域日后房价或将有大幅度上涨。
西沙地块规划信息
西沙地块教育配套规划信息
各地块竞买人图(网传)
今日土拍网友热门问题:
问题一:新东站区域地块为什么关注度这么高?
新东站作为济南未来重要的交通枢纽之一,能为市民带来便捷的出行,而且官方已经明确济南“新东站”将在明年底通车。另一方面,济南近年来的发展方向是东拓西进,且发展效果显著,越是热门区域越会受关注。
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问题二:今日张马屯土拍为什么不太热?
一轮轮楼市调控下,从各大新闻中都可以看出,各个城市楼市热度均有一定幅度的下降,各房企拿地时也会考虑到诸多因素,较以前来说变得更加理智。据地产研究中心在调查2016年50个典型“地王”后发现,目前仅有7个项目已经入市,不理智的后果将很难预测,是否“保价”更是难说。