2017年,济南稳健迈入“调控限购”后时代,本科生首付3成、购租并举、停工令等构成2017年楼市关键词。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求,开发商经营模式更多维,合作形式更多元,以变革迎接市场环境的新挑战。
2017年济南房价在调控中稳中有升,楼市基本面比较稳定,2017年多个高价地块入市,济南整体均价也进入了1字头,2018济南楼市究竟如何发展?让我们来看看有哪些项目即将入市,会给市场带来哪些新鲜血液?
预计13个新项目入市 高端住宅占主力
2017年济南土地市场共推出242块土地,其中居住用地99块,商务金融用地41块,今年拿下的地未必在明年就能推出,不少项目是在去年拿下的地,例如中铁城、荣盛华府,都是去年的地王项目。从明年将推的楼盘来看,高端住宅较多,拿地成本也很高,预计价格不菲,君御世家、杨柳春风、荣盛华府、中铁城都以高端定位,其次商业用地较多,唐冶商务地块将推进,科技产业、商务酒店等也带来新发展。
历城区成为主力 天桥缺新
从将推盘的区域来看,历城区是供房源大户,主要在唐冶片区,万科翡翠云山位于唐冶片区,拿地成本较高,中物科创中心是唐冶科技孵化器产品,另外五星级酒店也已经出规划,高铁黄金城是底价拿下的地,房企合作开发的模式,彩石片区的中铁城2018年上旬将开盘。
高新区中铁逸都国际的最后一个地块,即地块五规划出炉,片区断货很久,或许中铁能补上,从今年汉峪拍地的情况来看,凤凰南路将全是高端项目,南延打通的话,将给片区带来利好。
历下区万科的项目较多,商业和居住用地,商业居多,万科大都会是CBD片区和平安共同开发的项目,万科东方传奇是盛福片区原机床四厂A-5地块,规划住宅,万科悦峯是万科去年在八一立交桥拿下的地,原本预计今年上市的,推迟到2018年,碧桂园凤凰中心是奥体片区的商业用地。
槐荫区杨柳春风已经面市,蓝城出品,具体开盘时间待定,阳光100推出六期住宅规划,目前价格在2万以上,槐荫区高端盘逐渐增多,例如龙湖天琅、君御世家。