万达文旅城、华谊兄弟电影城(济南)一东一西两个项目相继开工，华侨城绣源河、章丘明水古城、世茂澄波湖南三大项目次第签约——刚刚过去的2017年，济南文旅项目遍地开花。

 

一个个堪称世界级的项目齐聚，未来的济南有看头更有耍头，这对广大市民和来济游客来说，着实是一件值得期待的赏心悦事。在传统景区与新兴文旅项目之间，远期通过8条轨道交通线即可畅达。这样的济南，得多让人流连忘返?那么，这些项目都是咋规划的?进展如何?

 

●万达文旅城

 

规划

 

在完成股权转让后，万达文旅城改由融创投资开发，万达负责运营。整个项目文化体育旅游产业部分投资超280亿元，规划有万达茂、冰篮馆、室外主题乐园、酒店群、酒吧街、鲁秀、滨河公园七大业态。

 

其中，主体建筑万达茂汇集惊险乐园、海洋娱乐公园、电影乐园、儿童乐园、商业街5个主要业态，全部为室内项目;室外主题乐园以齐鲁文化为背景，建有全球科技含量最高的多台大型游乐设备，以泰山为主题的世界最高最长的飞行过山车、世界最高的激流勇进等;1万座规模的冰篮馆，可实现篮球和冰球场的快速互换，将打造设施先进国际水准的专业场馆，可承接重大国际赛事;鲁秀以高科技舞台设备为主，结合舞蹈、杂技、特技动作等多种表演形式，为观众呈现叹为观止的齐鲁文化艺术盛宴;滨河公园设计有1000米赛事河道、两侧各45米宽滨河景观带、8公里自行车道和7.5公里慢跑道，并结合齐鲁文化特色设置射箭、蹴鞠等传统体育项目。

 

进展

 

目前，万达文旅城规划建设工作正有序推进。基础设施方面，凤鸣路南延、一纵路及部分横向支路已完成规划设计、建设手续报批并进场施工;其余道路已于去年底启动设计，计划今年3月动工、9月底前完成;韩仓河经十路至旅游路段4.2公里已完成方案设计，计划2019年底完成建设。

 

据了解，万达茂、酒店群、酒吧街、室外主题乐园均处于二期。万达茂正在进行场地初勘，并已完成大部分规划设计;酒店群已完成方案设计;室外主题乐园、秀场正与创意公司进行前期方案论证，计划今年4月完成方案设计;室外主题乐园和停车楼目前处于方案设计阶段。二期上述业态均将于2020年9月开业。

 

●华侨城绣源河项目

 

规划

 

华侨城绣源河文旅综合项目位于章丘绣源河两岸，南起济莱高速、北至桃花山工业园，规划用地面积约12平方公里。项目以世界级的城市滨水文化旅游度假区为定位，总投资约500亿元。

 

根据项目概念策划规划方案，该项目总体结构分为“一河一带六板块”。“一河”即绣源河，“一带”指绣源河滨河发展带，“六板块”则包括温泉旅居板块、站前西部板块、湖畔生活板块、都市核心板块、科创休闲板块、主题游乐板块。

 

项目建设内容涵盖主题公园、特色小镇、文化体验、主题酒店、湿地公园、休闲商业、创意产业、宜居社区等诸多业态。

 

进展

 

在大型旅游休闲度假区、文化主题城区开发方面，央企华侨城集团有着近30年的成熟经验，并已成功打造锦绣中华、世界之窗、欢乐谷主题公园连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇等众多著名品牌，该集团也是连续多年与迪士尼、环球影城等共同入选“全球旅游景区四强”的唯一亚洲企业。

 

此前，章丘与华侨城集团已就合作范围、建设内容、生态保护、产城融合等达成高度共识，并于去年9月29日签订合作框架协议。华侨城集团也已拿出项目概念策划规划方案。目前，项目一期地块即将进入招拍挂阶段。

 

●海尔兄弟主题乐园

 

规划

 

海尔兄弟主题乐园位于北湖片区、由海尔地产打造。

 

该乐园是海尔·云世界的一部分。根据规划，海尔·云世界占地3000多亩，整体布局为“一心、一带、两轴、四组团”。“一心”即文化娱乐中心，“一带”即滨河休闲带，“两轴”为商务发展轴，“四组团”为居住组团。项目靠近小清河附近将开挖的一处400亩的大型人工湖——北湖，北连小清河，往南从项目中间开挖中泺河连接大明湖，北湖周边打造环湖公园。

 

海尔·云世界将建设海尔兄弟主题乐园、泉城之眼、欢乐海岸、海尔云商产业新平台以及山东首家水主题购物中心，其中海尔兄弟主题乐园包括“极限体验世界”、“水上冒险乐园”、“中央商业大街”、“海尔科技体验馆”四大核心板块。

 

进展

 

目前，北湖片区房屋征收拆迁工作已到扫尾阶段，安置房及部分居住组团已开工建设，北湖及中泺河即将开挖。不过海尔兄弟主题乐园及其他文娱配套建设，恐怕还需要等一段时间。

 

●美猴王主题公园

 

规划

 

美猴王主题公园由央企中弘投资打造。资料显示，该项目投资规模不低于43亿元，由国际迪士尼团队以中国西游文化为背景设计打造，建成后将成为主要以《西游记》为题材、中国传统文化与现代旅游相结合的世界级主题公园。

 

项目包括西游小镇、花果山、龙王湾、九重天宫、冒险谷五大主题区域。其中，标志性景观区域花果山主要项目包括花果山、树顶集训营、美猴王搏击院、收割过山车等;冒险谷是乘坐型游乐项目集中的区域;龙王湾里有高达25米的海洋之珠，可以体验流沙河历险、东海龙王水上过山车等游乐设施;九重天宫则是神仙们的活动场所……

 

进展

 

作为“北跨”龙头项目，鹊山龙湖综合项目早在2003年就开始规划，计划打造成集“山、泉、湖、河、城”于一体的生态宜居新型城市综合体、国家级旅游度假区和5A级旅游风景区。但因多种原因，项目规划一直停留在纸面上，直到2014年中弘进驻启动新奇世界国际度假区项目。按照前期相关资料，美猴王主题公园2015年就应开建，但直到2016年底中弘才拿到549亩公园建设用地。

 

资料显示，该项目建设周期为30个月，预计2020年国庆节期间开业。据悉，目前项目已立项，建设用地规划许可证也已拿到手。

 

●华谊兄弟电影城

 

规划

 

位于大学科技园核心区的华谊兄弟电影城(济南)由长清区政府、华谊兄弟传媒股份有限公司、华谊兄弟实景娱乐有限公司、济南城市建设集团合力打造，投资金额约60亿元。根据规划，整个项目包含华谊兄弟(济南)电影小镇、华谊兄弟电影世界(济南)、华谊明星酒店、电影节预留用地等。其中，“电影世界”以中国电影知识产权为核心，运用全球前沿科技打造360°沉浸式娱乐的影旅产品;“电影小镇”将电影IP与城市ID深度结合，以内容为王打造体验互动娱乐的产品;“华谊兄弟电影城”则是结合了前两者优势的扛鼎之作。未来，项目还计划引进中东欧等泛欧洲国际文化业态与跨国大型文化节庆活动，为走进电影城的游客带来集电影实景、文化史景、明星娱乐、科技欢乐的沉浸式文旅互动体验。

 

进展

 

去年10月28日，项目正式开工，目前进展顺利。项目最先与大众见面的将是电影小镇第一街区老济南街，预计今年10月完工并投入电视剧拍摄，2019年5月开街接纳游客。据华谊兄弟传媒股份有限公司董事长王中军透露，由华谊兄弟出品、管虎导演执导的强IP电视剧《古董局中局》，将在第一街区老济南街进行拍摄。以这一影视IP为主题，结合齐鲁历史文化特质，游客可在勇闯老济南街、东陵历险等入戏互动体验中，感受电视剧主角实地拍摄过的影视实景。

 

以华谊兄弟现代爱情电影IP为元素打造的电影小镇第二街区菁彩水街将于今年9月开工，2019年底试运营;融合中东欧16国浪漫艺术风情的第三街区欧洲街则将于2019年开工，预计2020年底试运营;华谊兄弟电影世界(济南)也将于2019年初开工，2020年底试运营，预计2021年5月1日开业。

 

●章丘明水古城国际泉水旅游度假区项目

 

规划

 

章丘明水古城国际泉水旅游度假区项目(以下简称“明水古城项目”)由章丘古城国际旅游综合度假区项目开发公司负责开发建设，由中景公司运营公司(桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司)运营。项目位于百脉泉西侧，东至百脉泉公园广场、西至眼明泉公园、南至汇泉路、北至龙泉路，总投资约200亿元。

 

结合明水古城历史特别是涌泉特点，项目通过对古城区历史人文、自然资源的挖掘、创新，融合新型旅游业态，高起点、高标准规划设计、开发建设和运营，打造成集观光旅游、休闲度假、商务会展、文化创意为一体，具备独特性、高品质的国际一流旅游休闲度假综合目的地。

 

项目主要开发建设内容包括旅游度假休闲设施的新建和复建、基础设施和公共配套设施的建设、古建筑的修缮、现有景点设施的改造提升等，并导入观赏性、互动性项目和文化、康乐产业类项目等旅游新业态。具体规划方案尚未出炉。

 

进展

 

去年9月29日，章丘与北京中景旅游投资基金管理有限公司陈向宏团队签约。后者先后参与开发管理乌镇古镇、北京古北水镇、浙江濮院古镇、浙江海宁盐官古镇等国内知名文化旅游度假目的地项目。此后，双方就项目定位、设计规模、规划布局、产品策划、文化内涵挖掘、工作推进时间节点等事项进行了深入交流探讨。

 

目前，项目一期覆盖区域拆迁工作已全部完成，景区开发建设相关工作已全面启动。拆迁区域内老城墙、古建筑等保护工作有序开展、落实到位，古城开建的前期准备工作全部到位。明水古城旅游度假区的初步概念规划方案正在制定。项目预计今年开工建设，计划3年建成。

 

●世茂澄波湖南项目

 

规划

 

世茂澄波湖南项目位于济阳县城西部、澄波湖边上，总投资约230亿元。整个项目计划打造成“黄河时代”引领济北的活力水城、济南都市圈滨湖文化旅游目的地、济北新区城市魅力核心展示区、济阳西现代服务业发展先导区。

 

依托世茂集团丰富的商业、乐园地产开发经验，项目将主要建设购物中心、主题乐园，导入互联网科技金融产业园，设立线上线下联动的互联网社区健康医疗中心，打造融合地方建筑文化符号的新中式院落低密度住宅产品，通过智能终端，无缝链接世茂旗下高端生活方式服务资源，打造新一代智慧云社区。

 

其中，主题乐园将依托世茂自有原创IP，建设中国北方首个“茂险王”动漫主题乐园，引入国内外先进的高科技游乐技术，与澄波湖水上乐园联动错位，打造室内外结合的一站式家庭欢乐天堂。

 

进展

 

去年10月29日，世茂澄波湖南项目已正式签约。同时签约的还有融创集团投资35亿元的澄波湖度假酒店及综合开发项目。随着世茂、融创等项目的入驻，澄波湖片区未来将打造成为集温泉度假、商务酒店、商场会所及景观住宅为一体的大型生态旅游文化社区。目前，相关项目的土地出让工作尚未展开，距离建成投入运营还有一段时间。

 

●兴隆泛旅游综合体

 

规划

 

兴隆泛旅游综合体号称“中国首个都市泛旅游综合体”，由央企华润投资打造。根据华润置地数年前的宣传，该项目总投资达350亿元，占地3.15万亩，依托有利地理区位和南部山区优越的山水生态资源，借鉴国内外知名旅游综合体案例，打造主题游乐、配套商业、生态公园、人文居住四大功能板块，构筑中国首个都市泛旅游综合体。其中主题项目包括：齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园和郊野公园5个。

 

○●●进展

 

该项目从最初消息公布至今，兴隆片区华润置地开发的住宅楼盘卖完一个又一个，与文旅沾边的相关设施却没有进展。去年12月2日，国土部门推出的21宗国有建设用地中，兴隆片区占了7宗1435亩，其中1宗约610亩娱乐康体用地，是规划兴隆中央水公园约900亩建设用地的一部分，将主要用于水体建设。但到了最后，这7宗土地最后因为没有企业参与竞买而流拍。

 

除上述8个项目外，还有一个计划落子历城华山片区的华侨城华山南项目。项目地处中海华山珑城和华山公园景区南侧，包括华山湖景区及小清河北区，其中华山湖景区拟打造为集历史文化、生态景观、旅游休闲、商务居住等多功能于一体的城市片区，小清河北区将引入亲水、文创、休闲类业态，打造绿色宜居生态居住片区。

 

目前，华山湖早已开挖。市两会期间，历城区委书记吴承丙在接受媒体采访时表示，今年将尽快启动华山南片区改造。这意味着华侨城华山南项目有望很快落地。未来乘坐轨道交通M4线，即可抵达此处，畅游华山湖，品味“鹊华烟雨”，逛逛历城的“华侨城”。