继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块、5 年内住宅不能涨价地块后，17 日高新区 再 放 大招：大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于 11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控 14 条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期。　　

 

 

建成后最高1.1万/㎡，房价有了“天花板”

 

位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。

 

单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?先看看长清区楼市，有现货的楼盘寥寥无几，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元，甚至达到1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。

 

返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低，但对去年拿地企业来说，相当于天花板价格。”山东合富辉煌副总许传明认为。

 

据悉，离该地块最近的在售项目是中建长清湖，该楼盘目前已无住宅房源在售，目前在售的公寓均价为9500元/平方米。据了解，该项目今年3月份将推出新房源，价格在1万左右。

 

2018年首拍，长清土地曾流拍，去年楼面价达5836

 

济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式，这也让人们议论纷纷，而就在前不久，长清土地刚刚流拍另业界咋舌。

 

2018年1月10日，济南首场土拍，总共六宗地全部位于长清区域，只有一宗为住宅用地，一宗为商务金融用地，其余四宗为工业用地，最终长清住宅用地流拍。

 

流拍的长清2017-G167地块是长清东王村城中村改造的一期开发用地，位于经十西路东，龙泉街北侧。据了解，该项目自2005年确立实施，此次供地是12年来该区域首次供地，宗地面积117453平方米，折合176.2亩。据悉，该地块起始楼面价约4891元/平米。

 

2017年6月底，长清土拍时的G054和G055地块受到多家房企青睐，经过215轮的价格追逐战，最终，G054与G055地块分别以5836.18元/平米、5617.84元/平米楼面价成交，竞得单位为招商蛇口，溢价率高达165%。