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济南楼市开年火爆,市场全面上量,去化或迎挑战

2018-03-01 10:53 来源:融房网 点击:

2017年下半年,因受限购政策不断升级、住建部整顿市场秩序、建筑行业停工、“房住不炒”等多重影响下,春节前楼市项目加推变少,购房者观望情绪渐浓,市场颇有偃旗息鼓之势。春节过后,记者走访了几家楼盘发现,与年前的“萧条”不同的是,年后多家售楼处访客络绎不绝,楼市开局火爆。
 
春节期间多家楼盘正常上班,成交不断
 
记者在走访了济南华山片区中海御景台、东部龙湖春江郦城、西部新城领寓、绿地欢乐颂、南部绿地新里城后发现,这几家楼盘春节期间均正常值班,初七开始正常上班。“过年期间我们项目每天都保证五个左右置业顾问在案场,初四当天我们一位同事还成交了5套公寓,今天(初七)我们一上班就加推了两个楼层,客户成交不断”,绿地某置业顾问说到。
 
在走访过程中,记者还发现,尽管有些售楼处还并未有房源在售,但到访的意向购房者很多,购买意向大。


 
大年初九售楼处看房者络绎不绝
 
通过2月24日国家统计局公布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,济南1月份新建商品住宅销售价格环比上月增长0.5%,继去年四连跌之后,连续第二个月上涨。
 

 
年初买房,独有特色,金三银四即将到来
 
记者在同置业顾问交流中发现,之所以春节后买房人员增多,首先是因为春节前各楼盘预售证审批困难,造成很多楼盘没有房源可供加推;其次,年末银行放贷困难,年初银行有充分的资金可供放贷;另外,受房地产市场惯例影响,9月、10月为购房高峰期,受此影响,11月、12月份会有短期的市场冷淡期,积压在次年1月、2月集中释放,随后的3月、4月份也成为不少业内人士公认的“金三银四”。
 
市场全面上量,多家楼盘3月份加推
 
在年后开局火爆的形势之下,济南多家售楼处表示3月份都将有房源加推。
 
西客站片区鑫苑世家公馆预计三月份加推三期11#楼共计78套房源。11#楼仅有1个单元,共20层,规划为2梯4户,房源建筑面积分别有108㎡与153㎡两种。
 
位于高新东区的重汽翡翠雅郡预计3月份加推南区13#号和16#楼的多套房源。
 
3月份预计加推的还有北部华山片区中海御景台,此次加推有4栋高层共计800套房源,房源涉及户型面积分别有97㎡、115㎡和125㎡三种。
 
天桥区山钢锦绣华府2018年3月份推出房源,面积约为88-133㎡两室三室户型,毛坯交房,价格待定,预计2019年年底交房。
 
2018年楼市去化迎较大挑战,价格增长动力减弱
 
2017年,在“房住不炒”政策指导下,土地市场供应增多。并且,受2016年库存去化殆尽影响,土地市场价格推高,高溢价成交成常态。2018年,房地产市场将全面上量,热点区域如唐冶、新东站、彩石、CBD等区域将迎来大量项目陆续入市。但是受土地价格较高影响,高价项目去化迎较大挑战。
 
2017年末至2018年初,济南新挂牌的多宗土地均以底价或较低价成交,土地市场降温。另外,房地产市场政策不放松,市场需求量增加缓慢,再加之受限价影响,市场价格增长动力减弱。“今年的去化速度肯定会变慢,以汉峪片区为例,房价单价如果上3万,一套房子动辄300-400万,对于大学毕业生等刚需购房者来说,难以承受高房价,购房门槛将越来越高。”有业内人士说到。

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