首页 新房 二手房 资讯 社区 房产全景 楼市活动 精彩推荐
首页 > 资讯 > 市场

用微信扫描二维码

分享至好友和朋友圈

x

济南二手房市场有房主挂牌半年未成交,如今主动降价20万

2018-03-16 16:34 来源:经济导报 点击:

记者在调查中了解到,限价、涨幅小的新房抢走了大批买家,济南二手房市场成交量明显萎缩,局部房价出现松动,之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。国家统计局的最新数据显示,济南二手房价格自去年7月起已连续下降7个月,并由去年12月0.1%的降幅增大至0.4%。
 
接受记者采访的业内人士指出,房价涨幅逐步回落是大趋势,毕竟从2016年开始涨得太猛。“涨幅回落也好,个别降价也罢,其实是市场回归理性的正常现象,要理智看待。”济南亚新房地产咨询有限公司副总经理方亮表示。
 
房主主动降价
 
刘凯告诉记者,房主主动降价20万元的这套房子已经挂了半年多了,算是济南南部高档社区里的抢手房源。房子三室两厅两卫,130平方米左右,户型方正,全明设计,还附赠一个地下车位。“当初建议房主报价310万元,不过后来房主听了其他中介机构的说法,报价320万元。现在直接降价20万元,300万元就卖。”刘凯说道。
 
按照刘凯的说法,如果这套房子放在1年前,肯定很抢手。“当时一堆客户等着买学区房呢。那次购买力过去了,拖到现在有点尴尬。二手房买卖都是一房一价,价格高低与房主心态有很大关系。”刘凯表示,有的房源之前报价太过虚高,在如今市场热度整体减弱的情况下很难出手,卖家不得已只好下调价格。
 
该房产的房主黄芳在接受记者采访时表示,“当时卖房的也不多,我觉得,按照之前的市场情况,应该还能涨一段时间。而且当时我也不着急卖,没想到,看房的人不少,可一直卖不出去。现在急需用钱了,所以300万元就卖,空调什么的家电也白送。”
 
“买家就是这么牛”
 
“我也去看过好几个二手房源,房子倒是不错,就是价格也很‘漂亮’。”济南市民魏征说道,“动辄就比周边的房价高出十几万元甚至几十万元。”据魏征介绍,他曾经在济南花园路附近的保利芙蓉看上了一套二手房,96平方米的三室两厅,报价到了295万元,平均每平方米价格达到3.07万元,而与之一条马路之隔的万科海晏门的最低价格才2.8万元/平方米。
 
“这个价格确实比较高,一般这个小区的报价在2.7万元/平方米左右,与之不远的明湖天地的报价一般在2.3万元/平方米左右,春天花园的报价在2万元/平方米左右,大明湖·泉馨居的报价也在2.3万元/平方米左右。对比一看,保利芙蓉的那套房子报价确实有点高。”方亮解释道。
 
“你打电话问问卖家,再便宜5万块钱行不行。行的话,就给我电话,不行就算了。”在济南新业房产经纪公司,一位买家向置业顾问说完后就走出了店。
 
济南新业房产经纪公司总经理马聪苦笑着说:“看到没有,现在买家就是这么牛。”据他介绍,该买家看中的房子,房主已经将房价调低了一些。“之前是275万元,现在降到了270万元,而买家则希望在265万元左右买入。”
 
据记者了解,针对挂牌超过一段时间的房源,马聪他们会进行客户回访,大约十分之一的房主主动表示愿意降价成交。“有些房东之前表示绝对不还价,现在也表示可以和意向客户聊聊,一般降价5万元到10万元不成问题。”马聪表示。
 
小型中介无奈退出
 
记者获悉,由于二手房成交量明显少了,一些小型的中介甚至已经选择退出。
 
“以前隔壁不远就是个中介门头,今年年初关门了。”在棋盘小区,一房产中介的经纪人王俊永对经济导报说道,“业绩不好,我现在能拿到的收入只有2016年的四分之一吧。”
 
而马聪早在去年就重新拾起新房代理的兼职生意,给开发商的售楼处送客户,成交一套拿几千元不等的佣金。“虽然比二手房2%的中介费低很多,但相对来说省心,不用操办后续手续。”
 
回落是大趋势
 
在马聪看来,标价虚高的很多都是不着急卖房的人,“有些炒房族就是将多余的房子以高价标出,不求卖出只求拉高整个小区房价。”
 
马聪表示,二手房市场相对自由,卖方可以捂房惜售、任意喊价,甚至坐地涨价都不会受限制。很多房主跟风,报价虚高的情况不在少数,这也是导致成交量降低的一大因素。
 
在某些片区,现在一手房、二手房价格倒挂现象比较突出,一些片区的精装修新房售价在2万元/平方米,同样大小的二手房,却没有低于2.5万元/平方米的。除了入住时间晚两年这个劣势之外,新房在户型、规划设计、维护成本等方面都有很大优势。
 
在方亮看来,二手房源报价虚高的情况一直存在,尤其是在2016年疯狂的时候,有些房子在一周内加价四五十万元,最终还是卖掉了。“不过,现在售价要比市场价相对低一些才好卖,如果还是虚高的话肯定不好卖。”方亮说道。
 
“成交的二手房中有9成都是降过价的。”方亮解释说,二手房叫价太高,再加上去年以来限购及贷款难等因素,很多买二手房的市民都持观望态度。目前除了热点区域的学区房售价仍保持坚挺外,济南其他片区的二手房挂牌价与实际成交价均有500元-1000元/平方米的差额。
 
方亮告诉记者,今年初他的一个客户想在东部某楼盘买新房,同时着急把名下的一套老房子卖掉,一是为了腾出购房名额,二是为了筹集资金。“由于总价比市场价低12万元,这套房子很快就成交了,现在已经完成过户,卖家拿着钱去买新房了。”
 
“现在市场就是这样,很多房子挂出去好几个月卖不动,也有的很快就被抢了,这和性价比有关。”方亮坦言,局部二手房价格下降,多数“事出有因”,配套、物业、品牌等过硬的二手房,价格依然很坚挺。
 
“整体来看,房价涨幅逐步回落是大趋势,这也是回归常态。”方亮说道。

房产资讯

·黄金奥体,千人齐聚,抢观碧桂园•凤凰... ·当红不让,璀璨泉城!璀璨悦府首开大捷... ·济南购房者持币“货比三家” 楼盘局部开... ·“你好,投资家”!海信商务圈,8月26日... ·匠心尽致匠呈尽美,城市理想人居论坛—... ·济南龙湖·天琅| 冠誉而来,奢装大宅典范... ·济南龙湖·天琅| “奢”有所值,天字系奢... ·济南龙湖·天琅|“有质感”的奢装,繁华... ·济南龙湖·天琅|园林宗师打造五维景观盛...

楼盘推荐

绿地国际城17000元/㎡市中区 龙湖春江郦城15000元/㎡历城区 中物世纪芯待定元/㎡历城区 海信·贤文中心15000元/㎡高新区 龙湖天琅22000元/㎡槐荫区 西城·西进时代中心10000起元/㎡槐荫区 融汇城·玫瑰公馆12999元/㎡市中区 恒大滨河左岸17000元/㎡天桥区 绿地城13000元/㎡历城区

每日成交

用途销售数量销售面积(㎡) 住宅334049.9 储藏室(地下室)23334.33 办公150.12 商业用房4257.79 车库153.08 其他00 厂房00 公寓00

友情链接

  • 大众家园网
  • 浪漫网
  • 买房网
  • 鹤壁装修网
  • 日照装修
  • 咸阳房地产
  • 青白江房产
  • 临沂房产新闻
  • 房虫网
  • 融房网
  • 第一时间房源
  • 深圳房产网
  • 景德镇房产网
  • 湖州0572房产网
  • 济南房产