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融创荣盛等开发商纷纷布局,济南卫星城供地稳房价

2018-04-25 10:10 来源:经济导报 点击:

“齐河即将成为国内大型开发商的逐鹿场,碧桂园、绿城、融创、保利、荣盛等已经进入,大部分项目都临近济南(主城区)。”24日,国内某大型房地产开发商齐河项目负责人对经济导报记者说道。
 
就在当日,德州市齐河县3宗土地成交,被融创地产旗下项目公司——齐河融创大道置业有限公司(下称“齐河融创”)摘得,面积234亩。此外,齐河还有483亩土地正在挂牌,即将在本月底成交。
 
除了齐河,济南主城区周边的济阳、章丘最近也有大量土地供应。而这些土地的放量供应,将为稳定周边房价打下基础。
 
融创齐河摘地
 
23日下午,经济导报记者来到齐河县迎宾路与纬十六路交叉口。举目向西北方向望去,映入眼帘的大片土地正待开发。
 
24日,位于这里的3宗土地挂牌出让,有新城万博置业有限公司、齐河融创两家开发商出价,最终齐河融创以4.62亿元的总价摘得。经济导报记者注意到,这3宗土地位处齐河县规划的城南新区,周围有宽阔整齐的道路、景色优美的绿地公园,附近的齐河县政务服务中心、齐河金融中心等已经建成投用。
 
这3宗土地有2宗是居住用地,未来要建开放式高层住宅小区;1宗是商业服务设施用地,规划建设体验式商业综合体。在开发顺序上,须先行修建商业综合体,或者商业综合体与住宅同步进行,不得先行开发住宅。据业内消息,融创摘下这3宗土地之后,预计将引入万达广场项目。
 
除城南新区这3宗土地之外,齐河临近济南新材料产业园的区域,也有6宗居住及商业用地将在月底迎来成交,总面积484亩,目前已经有了一位竞买人。
 
大批土地入市
 
经济导报记者注意到,去年年底以来,有众多国内知名开发商在济南主城区周边的卫星城大量拿地。以齐河市场为例,除刚刚入驻的融创之外,碧桂园、绿城、荣盛、保利等纷纷在此拿地,面积动辄几百亩,开发体量很大。
 
而除了齐河,济阳、章丘等的土地供应量也很大。
 
以济阳市场为例,据经济导报记者统计,在未来一个月内,济阳将有1174亩普通商品房及商服用地迎来交易。根据之前的信息,融创、力高、绿城等国内知名房企的项目,都将落地济阳。
 
下月2日,济阳将有4宗、328亩土地迎来成交。根据挂牌文件,这4宗土地位于澄波湖畔,要求“建设低密度超五星标准园林式度假酒店”,且“100%全部自持”,开发商“2017年度须在全国销售额不低于2000亿元”。
 
此前,融创与济阳签约,将在澄波湖畔建设五星级度假酒店及综合开发项目,因此市场预计,该批土地将被融创摘走。
 
而在本周五(27日),济阳老城南部将有8宗土地迎来成交,面积有255亩。该批土地要求引入“尼山书院”设立“传统文化实践基地”及“儒家六艺”等文体项目,并与此前已出让土地形成互补。
 
经济导报记者注意到,此前力高地产已经在附近拿地,并与济阳签约,将投资约100亿元,在济阳老城打造以大型综合商业、星级酒店、人工智能研发展示为主体,集科普教育、文化、娱乐、餐饮、购物于一体的高品质复合型综合体项目,并将引入“尼山书院”。
 
在济南主城区的另一个卫星城章丘,近期也有较多土地供应。24日,章丘区国土资源局发布公告,将在下个月出让10宗居住、商服用地,总面积约564亩。而今年以来章丘已经出让的居住、商服用地已经有1126亩成交,涉及华侨城、明水古城、山能智城等项目。
 
吸引主城区需求
 
济南(主城区)卫星城大规模土地成交,对房价会产生什么影响?
 
“济南作为一个人口大省的省会,人口吸附力很强,土地资源非常稀缺,价格也很贵。对于开发商来说,目前在济南主城区拿地难度很大,而且成本很高,这是各大开发商进军济南卫星城的重要诱因。”前述国内某大型开发商齐河项目负责人对经济导报记者表示。
 
对于市场未来,他称,“我们还是持乐观态度。目前在济南主城区,1.5万元/平方米以下的楼盘已经很少,而齐河这样的卫星城,只有七八千元一平,价格洼地的优势明显,会吸引一些济南主城区的刚需及改善型需求前来购房。”
 
在齐河临近济南的荣盛温泉小镇项目售楼处,经济导报记者遇到了一位购房者。他是齐河人,在附近的济南新材料产业园工作,并因此想在此置业。
 
不过,对于这里的房价,他有些不解:“现在齐河主城区才7000多块钱一平。这里还比较荒芜,配套也不到位,却要8000多一平。我虽然想在这里买房,却有些嫌贵。”
 
对此,前述国内某大型开发商齐河项目负责人分析说,近两年齐河新出让的土地大都在环济南地区,这一片区未来应该以济南的客户为主,这与齐河主城区的市场有很大不同。
 
山东中原地产投资顾问总监薄夫利对经济导报记者分析称,近两年济南(主城区)卫星城的房价涨幅较大,近来的大规模供地将有利于市场价格的平稳。“而且,对于地方经济发展来说,一些大项目的落地,也需要有相应土地的出让。”
 
对于是否会因供应过大而出现房价大幅下跌,薄夫利表示还不用担心,“因为这些供应表面看很大,但这些土地都是分期开发的,并不是马上全部投入市场。而且,土地的供应都是有计划的,近期大规模供地并不意味着会持续大规模供地。而目前这些卫星城的整体住宅供应比较紧张,土地的放量供应对市场整体是好事。”

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