济南楼市最近到底是什么样的？
降价了吗？
不好卖了吗？
现在能买房吗？
估计这是很多人目前在想的问题。
济南楼市究竟如何？恐怕不是一两句话就能说清的。
上周末，包括新城香溢紫郡、世茂璀璨悦府、鑫苑世家公馆、龙湖天璞、中新国际城等楼盘在内的项目纷纷开盘，现在来看看他们的开盘情况，管中窥豹。
鑫苑世家公馆开盘情况：鑫苑世家公馆加推，加推14#一个单元共计132套，户型面积有97㎡和117㎡，精装修，销售均价16500元/㎡，基本售罄。【项目位置：青岛路与淄博路交汇处向北600米】
世茂原山首府开盘情况：加推（具体信息未知），精装房，开盘均价在15500左右，基本售罄。【项目位置：白马山南路23号（原白马山啤酒厂）】
世茂璀璨悦府开盘情况：首开8#（21F，2T4户），户型103㎡和119㎡分别42套，共计84套房源，均价17000元/㎡左右，开盘去化约40套，去化率50%。【项目位置：槐荫区二环西路与美里路交叉口西行800m，海宁皮革城和百联奥特莱斯南侧。】
龙湖天璞开盘情况：加推3#7#，共计157套房源，户型面积为111㎡23套、124㎡46套、146/152㎡68套、174㎡20套四个户型，精装修。价格与首开价格一致，9F/11F一口价29990元/㎡，17F及24F高层一口价28990元/㎡，开盘形式为线下摇号。3#全部售罄，174㎡、146/152㎡户型去化较好，111/124㎡去化一般。【项目位置：奥体西路与解放东路交汇处北100米】
中新国际城开盘情况：加推A09地块2#，户型面积109㎡、132㎡精装三房，共推出96套房源，精装修，价格依旧是15500元/㎡，去化不足一半。【项目位置：世纪大道与凤鸣路交汇处东行八百米路北（体育学院北门对面）】
新城香溢华庭开盘情况：加推1#东单元（34F,2T4）、3#西单元、中单元01户（18F,1T2），共186套。户型面积为103㎡，104㎡、116㎡、121㎡、144㎡三房户型，精装。共推出186套，去化不足一半，均价15000元/㎡。【项目位置：开源路与工业北路交汇处向北800米】
看完了上周楼盘项目的销售状况（因数据统计及媒体报道，最终销售数据或有出入），再来看看当前的济南楼市众生相：
1济南楼市西热东冷
从最近开盘加推情况来看，济南楼市整体呈现西部较热东部趋冷趋势，主要是因为西部在售项目较东部少，且价格相对合理，更重要的因素是西部存在众多持币拆迁户，客源多。
2楼盘项目促销花样增多
电话连环CALL、看房赠礼品、街头巷尾招揽客户、特价房销售、抵账房、内部团购价购房、首付分期、开盘优惠交X万抵X万、购房打9.X折、“精装变毛坯”等方式变相降价促销……楼市行情渐变，买方市场显现。
3整体开盘去化50%
现阶段，除个别项目外，济南楼市很难再现开盘售罄的现状，此前有媒体统计，济南楼市现阶段整体开盘加推去化率约为50%，而后转为顺销。
4土地市场降温
开发商资金紧张，有时地价较高，济南土地市场明显降温,开发商进入拿地观望期，即便拍地成功，底价或低溢价率也成为常态。上半年,济南整体供地节奏并不快，预测下半年将进入集中供地爆发期，开发商或抱团拿地。
5购房者持币观望
济南楼市进入平稳期已经是不争的事实，当前的购房者也越来越倾向于不着急出手，货比三家，多走走，多看看，尤其是有些地区的有些楼盘展开了价格战，购房者难免会有观望态度。
业内人士：目前情况来看，经过前期疯狂后，济南楼市已经进入平稳期，再加上政策原因等因素，房价既不会大涨，亦不会大跌，如果有看中的楼盘，还是应该尽快出手，以免错失良机！
关于济南楼市现状，看过此文的你有什么要说的吗？欢迎在留言区留言互动！
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