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500万验资看房,这样的别墅到底值不值2500万?实探济南泰禾院子

2018-12-25 09:27 来源: 济南壹楼市 点击:

“济南现在豪宅满天飞,开发商抢客户都来不及,这个项目却要验资500万才能看房,这得是什么样得房子?”
 
带着这样的疑问,笔者实地探访了济南泰禾院子售楼处。经过一番了解,笔者提出想参观一下样板间,但却吃了置业顾问的闭门羹,销售人员表示,项目产品比较少,看房客户多,所以需要提前验资预约:“如果要参观样板间,需要提供洋房300万,别墅500万的验资证明。活期、定期银行存款,银行理财证明,股票账户,支付宝账户等财产证明均可,通过出示财产证明截图,方可预约看房。”
 
验资500万的宣传噱头
 
泰禾看房需验资500万背后,除了上面所说的项目比较高端,旨在筛选精准意向客户外,“验资看房”对于开发商来讲也是一种宣传噱头。而开发商也正是抓住这种好奇心理,增加项目话题度和神秘感,从而达到宣传效果。500万验资的高门槛对于普通民众来说高不可攀,但是对于获得了看房资格的人来说,则获得了一种社会地位的尊崇感与满足感,使购房者本身即对项目有好感,从而促进项目销售。

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在房地产市场火爆的背景下,验资购房和全款优先现象在市场中比较普遍,此前,济南西客站片区鑫苑世家公馆就出现过买房全款验资的情况,但被市场批评一片,起到了不良的作用。不过,济南地产市场下半年逐渐降温,而泰禾·济南院子的“看房需验资”现象无疑是进一步将购房者划成了三六九等。与笔者一同去看房的郑先生也表示:“我们只是看房,不是买房,作为一名消费者,哪怕是在价高者得的市场规律面前,也有权利要求有同样的竞价入场券,而不是粗暴的划分在某一特定区域,从心理被鄙视。”
 
再说说产品
 
笔者仔细研究了下泰禾别墅的布局,发现了不少问题:按照联排和双拼产品不同,一个组团有4-8幢别墅,分别从南北两个方向入户:

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1、北向无窗户。作为高端的别墅产品,北向居然是一面实墙,原因是前后两排房屋距离实在太近,自家北墙紧邻的就是别人家的院子,为了保证后排私密性,前排别墅北墙只能是全封闭,购房者最在意的“南北通透”就谈不上了。

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2、前后排楼间距非常小,按照房子开间8-10米计算,院子的进深只有5-8米,地上3层高25米左右的高层建筑,楼间距仅仅5-8米!根本无法保证后排1、2层的采光,开窗望去是邻居高高的墙体,常年活在对面房子的阴影之下,是多么的压抑。

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3、据置业顾问介绍,以院子著称的泰禾院子,最小的院子居然只有50平米,除去入户的道路,真正能够留给”院子”发挥的空间极小,相当于住了一幢3层的“小炮楼”。

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小结
 
据统计,2018年下半年济南房地产市场约有60多个纯新盘集中上市,其中不乏高端住宅及别墅产品。CBD片区内仁恒·公园世纪、招商雍华府以及复地项目,都是以做豪宅著称,在地价比CBD还高的汉峪片区,除了泰禾·济南院子外,保利·和光山语、龙湖舜山府、金科·东方博翠也定位在高端住宅产品。与泰禾同样规划有合院产品的还有入市较早的有彩石片区中铁城、融创望岳府,龙湖·景粼原著等别墅产品,都是泰禾·院子强有力的竞争对手。
 
2500万+的价格在济南的豪宅市场究竟能否经得住市场检验?让我们拭目以待。

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