2018年是个调控年，楼市的整体基调是限购、限售、限贷，“稳”字当头。临近年底，回家置业的人数也有所上升，对于回济南置业的购房者来说，东部是大部分购房者关注的区域，不过随着新东站的投入运营，新东站片区的关注度也在逐渐升温，今天小编整理一些2018年济南楼盘的大数据，我们一起来看一下!
 

据小编不完全统计，2018年济南商品房成交总量为133077套，其中2018年5月成交量最高达14119套，2月份最低4860套。

 

济南各区县中历城区以成交量64064套位居榜首，历下区和槐荫区成交基本持平，受先行区规划影响，济阳县在环济南区域中成交量位于领先地位。

 

 

2018年济南商品房成交的133077套中，其中住宅网签75385套，占比57%；储藏室网签38365套，占比29%；商业用房7402套，占比6%；车库1946套，占比1%；办公8296套占比6%；其他1443套，约占1%。

 

 

2018年济南共迎来214次开盘，其中2018年9月份开盘次数最多的月份，达27次。其中6月份也是上半年济南开盘数量的小高峰。
 

 

2018年济南开盘房源套数中，6月份以6174套位居榜首，从2018年6月份开始，开盘套数出现断崖式下跌，7月份开盘套数仅为2582套，9月份中新国际城和华润置地公元九里一月三开，万达城和中新锦绣天地一月两开，以及9月21日万科山望首开推出2#楼，新盘入市为市场带来了活力，致使局势9月份的局势有所回转，然而传统旺季的10月份不管是在开盘次数和开盘套数中都出现了断崖式下跌，11、12月份有所上升，但是上升幅度并不是很可观。

 

 

从2018年济南各区域开盘数量上看，历城区一骑绝尘，以108次的开盘数量占据济南开盘总数量的51%，2018年历城区的助力战区为雪山片区、唐冶片区和华山片区，预计2019年新东站通车运行之后，新东站片区数量会有所上升。唐冶片区内的住宅类型已经在从刚需类住宅逐步向改善型住宅转变，龙湖九里晴川、龙湖景粼原著等改善型楼盘逐步入市，在数量上很难取胜。2018年中时，雪山片区加入精装修大军，但是下半年市场不景气，又有部分开发商为求销量，将精装改毛坯。

 

 

据小编不完全统计，2018年济南共有228个项目获批预售许可证，其中12月份获得最多达到39个。
 

 

从济南各区域来看，历下区获得19个，历城区获得74个，槐荫区获得22个，高新区获得10个，市中区获得23个，长清区获得12个，章丘区获得15个，商河县获得15个，济阳县获得23个，平阴县获得3个，从数量上来看，获得预售许可证的项目主要集中在历城区。

 

 

2018年年底，济南新房均价达到16013元/㎡，与2018年1月份相比上涨了302元/㎡，新房挂盘均价在9月份均价达到高峰， 之后有所回落，12月份再次回升。

 

 

2018年12月份济南二手房挂牌均价达20380元/㎡，与2018年1月份相比上升3689元/㎡。

 

2018年济南新增供应土地245总（其中不包括终止拍卖和流拍地块），其中，历城区供地28宗，历下区供地28宗，高新区供地74宗，槐荫区供地14宗，市中区供地9宗，天桥区供地4宗，章丘区供地70宗，长清区供地18宗，合计供应土地面积1226.81万㎡。

 

2018年济南各类地块供应数量中，其他普通商品住宅用地93宗，占比37.96%；工业用地71宗，占比28.98%；其他商服用地32宗，占比13.06%；仓储用地14宗.占比5.71%。

 

 

2018年随着济南新东站建成通车，工业北路商圈也在逐渐引起市民的注意力，占据了济南2018年最受关注的商圈位置。
 

2018年济南比较关注的社区为钢城新苑东区和济钢新村西区，都位于历城区。
 

 

从2018年济南学校关注排行榜中可以看出，大家对于学校的关注有着很明显的集聚效应，而且关注的学校主要位于历下区和历城区，多在东部片区，其他片区的学校也受到了不小的关注。