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2018年济南楼市大数据盘点,房价、关注度都在这!

2019-01-08 14:03 来源:融房网 点击:

2018年是个调控年,楼市的整体基调是限购、限售、限贷,“稳”字当头。临近年底,回家置业的人数也有所上升,对于回济南置业的购房者来说,东部是大部分购房者关注的区域,不过随着新东站的投入运营,新东站片区的关注度也在逐渐升温,今天小编整理一些2018年济南楼盘的大数据,我们一起来看一下!
 

据小编不完全统计,2018年济南商品房成交总量为133077套,其中2018年5月成交量最高达14119套,2月份最低4860套。
 

济南各区县中历城区以成交量64064套位居榜首,历下区和槐荫区成交基本持平,受先行区规划影响,济阳县在环济南区域中成交量位于领先地位。
 
 
2018年济南商品房成交的133077套中,其中住宅网签75385套,占比57%;储藏室网签38365套,占比29%;商业用房7402套,占比6%;车库1946套,占比1%;办公8296套占比6%;其他1443套,约占1%。
 
 
2018年济南共迎来214次开盘,其中2018年9月份开盘次数最多的月份,达27次。其中6月份也是上半年济南开盘数量的小高峰。
 
 

2018年济南开盘房源套数中,6月份以6174套位居榜首,从2018年6月份开始,开盘套数出现断崖式下跌,7月份开盘套数仅为2582套,9月份中新国际城和华润置地公元九里一月三开,万达城和中新锦绣天地一月两开,以及9月21日万科山望首开推出2#楼,新盘入市为市场带来了活力,致使局势9月份的局势有所回转,然而传统旺季的10月份不管是在开盘次数和开盘套数中都出现了断崖式下跌,11、12月份有所上升,但是上升幅度并不是很可观。
 
 
从2018年济南各区域开盘数量上看,历城区一骑绝尘,以108次的开盘数量占据济南开盘总数量的51%,2018年历城区的助力战区为雪山片区、唐冶片区和华山片区,预计2019年新东站通车运行之后,新东站片区数量会有所上升。唐冶片区内的住宅类型已经在从刚需类住宅逐步向改善型住宅转变,龙湖九里晴川、龙湖景粼原著等改善型楼盘逐步入市,在数量上很难取胜。2018年中时,雪山片区加入精装修大军,但是下半年市场不景气,又有部分开发商为求销量,将精装改毛坯。
 
 
据小编不完全统计,2018年济南共有228个项目获批预售许可证,其中12月份获得最多达到39个。
 
 

从济南各区域来看,历下区获得19个,历城区获得74个,槐荫区获得22个,高新区获得10个,市中区获得23个,长清区获得12个,章丘区获得15个,商河县获得15个,济阳县获得23个,平阴县获得3个,从数量上来看,获得预售许可证的项目主要集中在历城区。
 
 
2018年年底,济南新房均价达到16013元/㎡,与2018年1月份相比上涨了302元/㎡,新房挂盘均价在9月份均价达到高峰, 之后有所回落,12月份再次回升。
 
 

2018年12月份济南二手房挂牌均价达20380元/㎡,与2018年1月份相比上升3689元/㎡。
 

2018年济南新增供应土地245总(其中不包括终止拍卖和流拍地块),其中,历城区供地28宗,历下区供地28宗,高新区供地74宗,槐荫区供地14宗,市中区供地9宗,天桥区供地4宗,章丘区供地70宗,长清区供地18宗,合计供应土地面积1226.81万㎡。
 

2018年济南各类地块供应数量中,其他普通商品住宅用地93宗,占比37.96%;工业用地71宗,占比28.98%;其他商服用地32宗,占比13.06%;仓储用地14宗.占比5.71%。
 
 
2018年随着济南新东站建成通车,工业北路商圈也在逐渐引起市民的注意力,占据了济南2018年最受关注的商圈位置。
 

2018年济南比较关注的社区为钢城新苑东区和济钢新村西区,都位于历城区。
 
 
从2018年济南学校关注排行榜中可以看出,大家对于学校的关注有着很明显的集聚效应,而且关注的学校主要位于历下区和历城区,多在东部片区,其他片区的学校也受到了不小的关注。
 

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每日成交

用途销售数量销售面积(㎡) 住宅334049.9 储藏室(地下室)23334.33 办公150.12 商业用房4257.79 车库153.08 其他00 厂房00 公寓00

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