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三月供应小高峰或将来临!最新的楼盘信息、限购政策都在这!

2019-02-19 14:45 来源:融房网 点击:

2019年的春节假期结束正式工作已经一个周了,对于正月里想要置业的购房者们,可能对济南楼市当下状况可能还看不清,为此小编整理了济南2月份、3月份首开和加推楼盘,为供大家买房提供参考。
 
 自1/28-2/19,济南有2个楼盘加推新房源,分别为天鸿公园大道和华润置地昆仑御,天鸿公园大道开盘当天入市32套新房源,去化10余套,华润置地昆仑御17日加推48套,去化37套,总体来说,在当前楼市下,77%的去化成绩还是不错的。
      
2月份计划首开和加推的5个项目分别为:金茂府、金茂墅、劝学里、华润公元九里、正荣悦棠府、新城香溢华庭,其中劝学里和正荣悦棠府为新盘,正荣悦棠府计划是在2月底首开2号楼。
 
3月份计划首开和加推的有10个项目,分别为龙湖春江彼岸、劝学里、华皓英伦联邦、璟园、鲁能领秀城、祥泰城、碧桂园凤凰首府、万科正荣·天宸、中海华山珑城、公园学府。
 
春节过后不少项目开始加快销售节奏,3月份济南楼市或将迎来供应的小高峰;另外从区域上来看,济南东部依然是供应的主力区域,工业北沿线及张马片区项目出现集中供应。
 
春节前后,房企入市意愿不强,通过少部分新房源和春节期间试探市场,但是结果不尽人意。此外,春节并不是常规销售周期,而且假期购房者的重点并不在买房上,所以春节期间的济南房地产成交量普遍偏低实属正常,这些并不足以证明济南市场的实际情况,2019年济南市场到底如何,仍需观察。
 
今天小编为要买房的朋友们整理了2019年在济南买房的指南,涉及济南各区县限购政策、落户情况、贷款等问题。
 
 
济南限购政策解读

济南限购区域
 
限购区域包括:历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区;商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。
 
限购套数
 
本市户籍:限购二套房
 
外市户籍:限购一套房
 
外市户籍买房条件
 
满足以下条件之一可以在济南买房:
 
①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;
②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;
③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;
④对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策;
 
其他限售政策 
 
1、规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。
2、对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。 
3、 济南限购区域内自2017年4月19日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
 
济南商业贷款政策
 
限贷区域
 
限贷区域包括:历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县;商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷。
 
首付比例
 
本市户籍:首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例60%。
 
外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。
 
贷款年限
 
本市户籍:首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。
 
外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,连续缴纳社保满半年以上,最高贷款年限30年。
 
贷款利率(2019年2月18日信息)
 
目前济南市部分商业银行首套房房贷利率已下调至上浮10%-15%,二套房房贷利率已下调至15%-25%。
 
济南公积金贷款政策
 
贷款额度
 
贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在济南市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买济南市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;个人公积金贷款最高额度为30万元。
 
贷款额度计算
 
①贷款金额≤(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15。
②借款人及共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近 6 个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×还款能力系数(60%)×本人连续缴存时间系数。
③借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度均不足10万元的,可贷款额度按10万元确定。借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。
 
首付比例
①在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。
②在济南行政区域内使用住房公积金贷款购买家庭第二套自住商品房,首付比例最低为60%。
③暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
 
贷款年限
 
①贷款期限最长为30年;
②购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年; 
③贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
 
贷款条件
 
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明; 
2、已支付规定比例首付款,首付款+贷款金额=房产总价,且房款未付清;
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,近期未缴不超过4个月; 
4、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好; 
5、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;
6、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。我市引进的港、澳、台及外籍高层次人员取得本市居住证的,申请办理公积金贷款按上述条件执行; 
7、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量商品住房(二手房),或是职工建造、翻建、大修的自住住房。
 
 

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