刚进入3月,济南就迎来了新一轮的土拍。
今天上午(3月1日),济南市区11宗地块全部以底价顺利成交,成交总额达35.38亿元,出让地块包括 3宗居住用地、3宗商务金融用地、4宗工业用地,以及1宗仓储用地。
土拍信息一览
土拍信息一览
本次土拍最受关注的是两个组团地块,分别为槐荫区出让的铅笔厂项目地块以及历城区彩石片区出让的超算中心科技园项目地块。
铅笔厂项目组团地块由1宗居住用地和1宗商务金融用地组成,位于槐荫区经十路以南、德兴街以西。
该组团地块成交价为113450万元,商务金融用地A地块(2019TDGP04C0003)楼面价3709.86元/㎡,居住用地B地块(2019TDGP04R0004)楼面价7022.64元/㎡。
铅笔厂项目规划图
其中, B地块须配一处建筑面积不小于 1500平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于 1400 平方米的社区综合服务设施(含建筑面积 400 平方米的社区文化服务设施)、建筑面积不少于 67.5 平方米的社区警务室,以及用地面积不少于500 平方米的室外健身广场。
此外,铅笔厂项目组团地块还需代建安置房,济南城投获得市财政土地熟化成本返还后,按照时间节点向竞得人支付建设价款。相关安置代建信息如下:
据了解,铅笔厂地块前期由祥泰熟化。
铅笔厂熟化招标信息
铅笔厂熟化中标信息
彩石片区超算中心科技园项目组团地块位于春暄路以西、潘龙路以东、经十东路以南、新旅游路以北,由2宗居住用地和2宗商务金融用地组成,成交价为204231万元。
超算中心科技园项目规划图
商务金融用地A-1地块(2019TDGP12C0008)及B-3地块(2019TDGP12C0011)楼面价分别为1506.09元/㎡、1506.48元/㎡;居住用地B-1地块(2019TDGP12R0009)及B-2地块(2019TDGP12R0010)楼面价分别为6799.97元/㎡、7299.99元/㎡。
规划显示,A-1地块内可配建建筑面积不超过地块地上建筑面积10%的商务公寓,B-3地块内可配建建筑面积不超过地块地上建筑面积25%的商务公寓。
其他配建方面,B-1地块须配一处建筑面积不小于1000平方米的室内副食品市场。
济南超算中心科技园项目是经科技部批准成立的千万亿次国家超级计算中心之一,2018年12月31日上午,该项目建设誓师大会在彩石片区举行。据资料显示,济南超算中心科技园项目占地面积328亩,总建筑面积61.7万平方米,总投资69.2亿元,其中建设投资43.2亿元、科研设备投资26亿元。科技园一期投资14.7亿元,建设北区研发副楼、超算主中心、南区研发副楼等,总建筑面积21万平方米;二期投资28.5亿元,建设科技办公、变电站等,建筑面积40.7万平方米。该项目建设单位是济南历城控股集团,使用单位为山东省科学院。
超算中心科技园项目效果图
超算中心科技园项目效果图
总体来说,本次土拍走的是平稳路线,顺顺利利底价成交。其实近半年多的时间,无论是济阳、章丘等周边区的土拍,还是济南市区的土拍,都很少有掀起小高潮的情况,底价之外甚至会有流拍的情况出现,让市民对土地市场和房地产市场的前景愈加疑惑,渐渐对市场丧失信心。目前来说,地块能稳定底价成交,也能让市民放松一些,不至于看到流拍就询问房价是不是还会下跌。