这几天听说章丘济阳房价降了，是真的吗？
据说，不仅新房价格回落，二手房价格也有回落，且销售速度放缓。一起来看看实际情况吧！
随着房地产调控政策的持续，济南周边一些卫星城的房地产市场正在理性回归。
据了解，章丘东部的中麓府、玖珑府是两个大盘，它们去年上半年开盘的价格曾一度达到1.2万元/平方米，且均为精装产品。但目前，中麓府的精装产品价格已经回落到1.09万元/平方米左右，玖珑府则推出了毛坯房，目前销售均价在8800元/平方米左右。
而济阳一些在建新楼盘的价格已经回落到每平方米7000多元，而在去年年初，该地区的新楼盘价格多在每平方米8000元以上。在济阳西部的祥生西江樾项目，有高层和洋房产品，高层产品预计售价在7500元-7600元/平方米之间，洋房产品预计售价9500元/平方米。世茂摩天城项目在售高层产品的价格也在7500元-7600元/平方米。融创澄波府在售高层的价格在7500元/平方米左右。
去年上半年，世茂摩天城项目的高层产品销售均价一度达到8000元/平方米以上。周围还有一精装楼盘，去年售价一度达到1.2万元/平方米。另外，在济阳城区南部，帝华城高层产品去年售价曾达到7400元/平方米左右，现在已经回落到7000元/平方米左右。
那么，济南卫星城房价下降的原因是什么？让我们来一探究竟。
笔者认为，卫星城前期过度消费市场，吸引来了一波投资客，拉高了房价，反而让本地真正需要买房的人犯了难，毕竟卫星城人均工资比市区要低不少，基础放在那，房价蹭蹭高一时之间恐怕也难以招架吧。
业内人士认为，从长期看，无论是济阳还是章丘，它们的发展前景都是不错的。但前期这些卫星城的房价曾一度出现过热现象，现在随着市场的整体趋冷，它们的价格出现回落也是在情理之中。未来，这些卫星城房地产市场的持续发展，还要依赖于产业及人口的导入。
对于济阳、章丘等卫星城的房价回落是比较合理的现象。从长期看，随着济南城市框架的拉大，一些资源在向外部扩散，大家对济阳、章丘的前景还是认可的。章丘、济阳在近几年设区，进一步加速了其与济南主城的融合。再加上近两三年房地产市场整体比较火热，各种因素叠加之下，济阳、章丘的房价在过去一两年有了一个很大的跳跃。中长期的利好预期虽然还在，但市场形势整体已经趋冷，设区的利好也已经消化，价格便有了理性回归。
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