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恒大在济南有一个历时7年的土坑。

2019-04-24 18:08 来源:济南楼市内参 点击:

7年的时间,能发生多少事情?
 
7年的时间,什么样的工程不能完成?
 
然而在济南就有这样一个项目,拿地7年,期间停工又复工,假假真真,直到现在这个项目依然还是一个坑。
 
也许很多人都猜到了,它就是位于西客站核心区的恒大国际金融中心。7年了,恒大足球队都拿了6个联赛冠军,济南人看着这个坑一天天的不见动弹,心里急啊,说好的山东第一高呢?
 
实诚的济南人可能永远不懂的生意人的套路。2018年,恒大业绩增长到亮瞎市场的钛合金眼。
 
2018年,核心净利润783.2亿,同比大增93.3%,净利润722.1亿,同比上升106.4%,毛利润1689.5亿,上升50.5%;营业额4662亿,同比大增49.9%;总资产达18800亿,净资产3086亿,现金余额2042亿。
 
这个亮瞎钛合金眼的业绩属于恒大,而济南人民在等待的山东第一高,至今还是一个坑。
 
NO. 1|壹
 
西客站的超高为何就这么坎坷?
 
2012年3月12日,恒大集团狂砸37亿元一气拿下西客站片区5宗土地和老城区2宗土地。其中西客站片区的2012-G010(西客站体育公园东侧地块A)地块为商务金融用地,面积162.858亩,成交价7.866亿元,单价483.00万元/亩。该地块规划建设560米的“山东第一高楼”——恒大国际金融中心。
 
1
 
2012年媒体是这样报道恒大国际金融中心的:
 
楼顶建“空中酒廊” 可俯瞰千佛山。
 
恒大国际金融中心整个CBD核心区的空间格局均衡和谐,在东、西两侧形成门户的空间形态,对应西客站片区整体“齐鲁新门户”空间造型。该项目由著名的英国TFP公司设计,融汇当今世界最先进的设计理念。建筑形体挺拔、立面简洁,具有极强的视觉冲击力。
 
根据设计,建筑顶部的“空中酒廊”与560米的主楼高度结合,构造出完美的城市观景平台。560米的高楼,不仅是济南第一高楼,更是山东第一高楼。
 
据介绍,主楼约有两个千佛山那么高,塔顶可以用来观光,向东可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山,向西能够欣赏西部新城日新月异的巨变。中心功能全面,有五星级酒店、高档公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等设施。
 
预计总投资250亿元 全部完工需五六年。
 
恒大集团将恒大国际金融中心的功能组成定义为以中央生态谷社会功能公共空间为核心,以商务办公为主,集商业、酒店及酒店式公寓和商务公寓功能的城市综合体。 
 
据悉,该项目是恒大集团在山东投资额最大的战略项目,预计总投资250亿元,全部完工可能需要五六年。
 
2012年12月21日,那天冬至,济南普降大雪。恒大集团董事局主席许家印,恒大集团副总裁、商业集团董事长朱伍松,恒大集团济南公司董事长谈朝晖等亲临现场,一声令下,蓄势待发的挖掘机破土动工,恒大国际金融中心开工奠基,燃起“冬天里的一把火”。
 
然而,奠基之后,就没有然后了,期间停工,复工,停工复工的传闻,让济南老百姓渐渐对这个曾经要建山东第一高的项目失去了兴趣,毕竟大家都没有闲心对着一个坑幻想第一高。
 
期间,济南多个超高建筑要么封顶建成有要么开建,绿地中心建好了,金谷棒也拔地而起,就算后来的CBD绿地国金中心也破土而出,你看绿地在住宅上面虽然口碑不好,但是盖超高要远比恒大积极。
 
2013年1月8日全市召开十五届人大二次会议,会议安排2013年全市重点项目213个。其中城市综合体和片区开发项目36个,围绕拓展城市发展空间、提升城市品质,加快打造一批代表省会形象和品位的地标性建筑,重点安排奥体东片区开发、恒大国际金融中心等项目。
 
2
 
2013年9月24日,济南市政府网站发布公告:根据经济社会发展需要和项目推进情况,我市确定对《全市项目建设三年行动计划2013年度重点项目安排》中,截至目前无实质性进展的部分重点项目进行调整,同时增补部分符合条件的新落实项目。在调出的项目中,济南恒大国际金融中心项目赫然在列。
 
2014—2015年,济南恒大国际金融中心依然没有正式开工建设。根据相关规定,国有建设用地在闲置满两年后,就将被无偿收回。
 
2018年7月31日,市发改委行政审批办公室批准了《关于济南恒大城西置业有限公司济南恒大国际金融中心房地产开发项目重新核准的批复》。
 
3
 
2018年夏天,好多媒体报道恒大国际中心复工,西客站片区的小伙伴满怀期待以为这次是真的复工了。
 
然而,现在的恒大国际金融中心是什么样子?
 
NO. 2|贰
 
恒大国际金融中心项目简介和现状
 
上周,济南规划局公示《济南恒大国际金融中心及恒大广场项目批前公示》,这是不是意味着等了7年的恒大518,真正迎来实质性的进展?
 
4
 
根据规划图来看,主楼高度,99层,共518米。
 
毕竟这些年恒大518,开工又停工又复工的消息在网络上一直流传,对此很多人已经不再感冒,少说多做,赶快建吧。
 
恒大国际金融中心项目位于威海路南侧、东营路东侧,项目占地10.86万平方米。规划总建筑面积约110.74万平方米,其中地上建筑面积约76万平方米,地下建筑面积约37.74万平方米。总投资约82亿元,系市重点项目,也是恒大集团重点工程。
 
项目规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目,该项目定位为山东区域的总部经济基地,是将来济南市的商业核心。恒大国际金融中心项目建成后,济南地区的地标高度将再次被刷新。
 
那么问题来了,恒大集团拿地7年后,恒大国际金融中心奠基仪式6年后,恒大国际金融中心的现状是怎样呢?
 
3月22日,济南楼市参考团队路过西客站,顺便去山东第一高楼看了一下风景。以下内容为3月22日,济南楼市参考看到的实际进度。
 
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目前来看,截止3月22日,恒大国际金融中心建设并无实质性进展。到目前,恒大国际金融中心还是一个坑的现状没有改变。
 
也许,实质性的进展在规划公示之后会陆续开始?
 
NO.3|叁
 
西客站急需商务区,解决职住不平衡的问题
 
西客站片区经过多年的建设和发展,交通配套已非常完善,医疗、学区及商业配套也在逐渐成熟,西客站片区目前急需商务配套,产业人口。职住不平衡的问题在西客站比较严重。
 
从城市平衡发展的角度,济南东部有CBD、汉峪金谷、高新区众多高新产业,西客站片区急需可以让众多产业落地的商务集聚区。
 
恒大国际金融中心正是西客站片区急需的商务聚集地,可西客站的小伙们一直没有等来。
 
我们不妨分析下其中的缘由。500米超高层有几个特点:建设周期长、资金投入量大、资金回笼慢、后期运营成本高。简单而言,518米的超高层建筑是由金山银海换来的。
 
根据济南最新城市规划,济南西部片区产业不足的短板正在被重视,国际医学中心、国家科学中心落户西部,未来产业可能会导入;另外央企城也落户西客站片区,这或许也是一个转机,也许是恒大518的转机。
 
从2012年3月12号土拍到今天,7年时间过去了,期间恒大集团在西客站片区拿的其他住宅地块基本都是楼面价很低的,过去几年恒大凭借在西客站众多项目,多年稳居济南房地产市场的强三强。当然,现在在济南土地市场很那看到恒大的身影了。

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图为项目北侧不远处的恒大金碧新城
 
现在凡事都讲究社会责任感,不知道恒大518会不会有新的进展?我们拭目以待吧。

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