首页 新房 二手房 资讯 社区 房产全景 楼市活动 精彩推荐
首页 > 资讯 > 新房资讯

用微信扫描二维码

分享至好友和朋友圈

x

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!

2019-05-23 10:15 来源:融房网 点击:

1st
市场回暖
土地成本直追房价
 
近期,国内房地产市场正在逐渐恢复活力。这首先体现在土地市场上:国内众多一二线城市的土地市场出现热拍,部分城市土地价格直逼房价。
 
济南市场也在恢复活力。在最近的土拍中,部分地块出现激烈争抢,土地成本直追周边房价。
 
自3月份以来,济南已经有3宗土地出现非常激烈的竞争,它们分别是位于南部的枫叶散热厂地块,位于东部的雪山殷陈地块、原德锡科技地块。

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
 
我们以东部的两宗地块为例:
 
原德锡科技地块,它位于奥体中路以西、花园东路以北,被10来家开发激烈竞争,最终楼面地价达到了1.44万元/平方米的熔断价,并需配建保障房10758平方米。如此,它的楼面实际成本预计在1.7万元/平方米以上。
 
土地成本1.7万/平方米!这是一个很高的价格了。
 
环视周边,附近二手房近期成交价格在2.1万元/平方米左右。
 
另外,从原德锡地块顺着奥体中路往北,大约3公里左右就达到了济南楼市热点片区——新东站张马片区。目前,这周边的精装产品价格在1.5万元/平方米左右,毛坯房在1.3-1.4万元/平方米之间。
 
再看另一宗土地——殷陈地块,它位于凤岐路以东、飞跃大道以南,楼面地价达到了1.15万元/平方米左右。这个土地价格,与新东站张马片区毛坯房的价格相比,只差2000元/平方米左右。
 
简而言之,济南近期这几宗土地成本相当昂贵!
 
虽然说开发商在高价拿地后也会出现赔钱的现象,但众多知名开发商纷纷参与竞争,依然能折射开发商对未来市场走势的判断。
 
与济南东部最近成交的土地相比,新东站张马片区的楼市正形成一个价值洼地。
 
这个被定义为城市次中心的片区,目前的整体房价较为合适,正成为济南刚需买房人一个重要的选择。
 
今天我们就来重点看看这个片区。
 
2nd
千亿投资打造新东站
重塑济南东北部形象
 
在济南的城市组团中,新东站片区是一个站位很高的片区!这里是济南的城市次中心之一。

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
(济南城市构架,来自规划局网站)
 
它向南可通往城市副中心CBD区域,四周可连接临空、济北、孙村等其他城市次中心。
 
新东站片区是一个城市新兴片区。为打造该片区,政府进行了巨大的投资,粗略估算其总投资额在1000亿元以上。
 
其中,济钢周边原本为工业区,为了彻底改变周边面貌,济南对济钢片区进行了彻底的搬迁改造,仅此一项总投资额就在500亿元左右。目前,济钢已经正在进行拆除,片区全新规划也在编制中。
 
新东站片区核心的带动力是省内最大的高铁站济南东站,它的总投资达200亿元,其中仅仅是南北广场配套交通设施、地下地铁站、进出站通道等综合交通枢纽工程总投资即达97.6亿元。
 
济南东站是一个集高铁、城际铁路、地铁于一体的大型综合枢纽。目前,济南东站已经有济青高铁接入,R3地铁线在今年10月通车后也将接入,未来还有济莱高铁、济滨高铁等铁路接入!待这些工程完工后,从济南东站可坐城际铁路到省内的各地市,还可坐高铁通达全国各地。
 
另外,新东站还是一个TOD区域,片区内有多条地铁规划,其投资规模也十分巨大。
 
其中,R3线正在热火朝天地建设之中,即将在今年10月实现通车。到时候,从济南奥体、CBD等片区坐地铁就可到达济南东站。

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
(济南新东站片区用地规划)
 
除了以上投资,新东站片区还正在建设密密麻麻的路网。未来的新东站片区,会同CBD、西客站一样,成为济南路网非常密集、发达的区域。
 
另外,片区内还有白泉湿地、绿廊、公园等规划,它们的投资规模也都不小。
 
这样巨大的投资规模,正在重塑济南东北部在城市中的地位。
 
目前,济南新东站片区正在发生着日新月异的变化,这里正在崛起一片新城。展望未来,新东站片区的前景是很可期的,它会是济南东部核心城区的一个很重要的部分。
 
3rd
房价整体较为亲民
张马片区再添新楼盘
 
作为一个城市站位很高的片区,新东站周边目房价并不是很高。
 
前文已表,新东站张马片区精装楼盘的价格在1.5万元/平方米左右,毛坯房产品的价格则在1.3-1.4万元/平方米之间。
 
这是一个总体比较亲民的价格。
 
目前,以1.5万元以内的价格入手济南东绕城高速以内的机会已经不是很多了。毕竟,雪山片区的土地价格已经拍到了1.15万元/平方米,这代表着未来的一种趋势。
 
张马片区属于新东站率先开发的一个片区,而新东站在千亿投资下正在发生着蜕变。
 
在具体的区位上,张马片区北临白泉-华山绿廊,南临工业北高架。前者意味着未来这里将有较为宜居的环境,后者则代表着比较便捷的交通——从燕山立交桥出发,一路高架,不堵车的情况下20分钟就能抵达张马。
 
张马片区还处在奥体中路的北沿线两侧。奥体中路是济南东部城区的一条主轴线,从这里向南可以直通CBD、奥体片区。
 
另外,R3线在奥体中路、工业北交叉口也设有站点。未来,从这个站点乘坐地铁北可达新东站,南可至CBD、奥体片区。
 
从新东站张马片区以上区域、配套看,片区精装产品1.5万元/平方米的价格,总体还是较为合适的。
 
目前,张马片区内有碧桂园凤凰首府、魅力之城、公园学府等项目。在近期,该片区将再添一个全新楼盘,它就是时代公馆,具体位置如下图:

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
(张马片区各楼盘区位)
 
4th
大型楼盘首次开盘!
将推四室朝南户型
 
时代公馆是新东站张马片区一个非常大的楼盘——它包括3个组团,地上总建面达到约20万㎡,总共规划了19栋住宅!

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
(时代公馆一期规划图,来自规划局网站)
 
这个项目有三大开发商联合操盘,分别为碧桂园、旭辉银盛泰、正荣。
 
在新东站张马片区中,这个项目的一大不同是,它的整体空间比较开阔。
 
时代公馆自身容积率为2.3,它的北侧是白泉-华山绿廊,南侧是幼儿园、小学、初中等教育用地,以及绿城项目的用地。
 
北侧的白泉-华山绿廊不用说,它是横贯新东站片区的一条绿色廊道,将提升整个片区的宜居性;
 
南侧的小学、初中用地已经在2017成交,它的密度较低,可以保障北侧时代公馆的视野。另外,绿城项目现在尚未开工,它的容积率只有1.78,为低密度住宅用地。
 
所以,整体而言,在密度较高的张马片区,时代公馆地块的空间是比较开阔的。
 
另外,这个项目是张马片区在售楼盘中距离小清河景观带最近的项目——项目距离小清河距离仅有600米左右。
 
小清河在附近的河道很宽阔,沿线有绿绿葱葱的树林。未来,这里会是周围居民休闲的好去处。

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
(小清河沿线风光)
 
在具体产品是,时代公馆的的产品均为17F-32F层产品,户型面积段在100㎡-215㎡之间,首推中间地块的15#、18#楼。
 
时代公馆首推产品比较高端:15、18号楼都是18层产品,两梯两户,户型面积也比较大,有129㎡、138㎡和141㎡。
 
客观地说,由于土地资源珍稀,在济南在售普通住宅中,18层的就算是低密度的了;两梯两户的产品也不是很多见,我们通常见到的普通住宅是两梯四户。
 
从具体户型上看,时代公馆各户型动静分区、通透性、使用方便性也都不错。
 
其中,129㎡的户型是这样的:
 
当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
 
141㎡的户型,则是市场上很受欢迎的四室朝南产品:

当土地成本直追房价!价格亲民的新东站张马片区,迎全新楼盘!
 
它的3个卧室、1个客厅都朝南侧,可尽享阳光的沐浴。
 
还有非常值得一提的是,时代公馆即将推出的产品为首次开盘。
 
作为一个大盘,时代公馆首开产品的价格将有优惠,可能会低于周边平均售价。
 
感兴趣的小伙伴们,建议大家到现场去探访。

房产资讯

·土拍酣战过后,济南城市次中心张马片区... ·济南唐冶片区高端楼盘扎堆,预计下半年... ·当土地成本直追房价!价格亲民的新东站... ·济南第一大烂尾楼十年轮回:国企参与腾... ·龙湖•春江彼岸丨“善待已是习惯”,解... ·龙湖•奥东11号|房子能否增值,物业很重... ·舜山府&托马斯国际教育沙龙第二期火... ·舜山府|山林之间 自然与建筑浑然天成 ·舜山府 | 济南首所国际学校 汇聚全球顶尖...

楼盘推荐

鲁能泰山7号15000元/㎡高新区 时代公馆待定元/㎡历城区 璟樾待定元/㎡历城区 华皓·英伦联邦23500元/㎡高新区 金科城15000元/㎡槐荫区 海尔地产·天玺28000元/㎡历下区 万科如园350-500万/套元/㎡高新区 鲁能领秀城漫山香墅26000元/㎡市中区 银丰玖玺城23000元/㎡历下区

每日成交

用途销售数量销售面积(㎡) 住宅23429401.59 储藏室(地下室)971435.26 办公11921.07 商业用房111065.2 车库7263.79 其他41744.71 厂房00 公寓00

友情链接

  • 大众家园网
  • 浪漫网
  • 买房网
  • 鹤壁装修网
  • 日照装修
  • 咸阳房地产
  • 青白江房产
  • 临沂房产新闻
  • 房虫网
  • 融房网
  • 第一时间房源
  • 深圳房产网
  • 景德镇房产网
  • 湖州0572房产网
  • 济南房产