济南入4月以来,供地脚步加快了不少,4月供地3次,5月更是供地达到4次,6月可期。
今天供地的两个地块均位于盛福片区,具体地址在历下区奥体中路以西、花园东路南侧,总面积约128亩。
这两个地块的大体位置如下图:
从图上可以看出,此次出让的两个地块与5月17日土拍的德锡地块挨得很近,很有可能这一次地块的竞争也会有些激烈。
这么判断的原因是德锡地块的价格确实拍得很高,楼面价就达到14401元/平米,还要配建10758平米的安置房,到时候将由阳光城和鑫苑联合开发。阳光城在《2018中国房地产开发企业500强榜单》里排第27,鑫苑则排66,两家都在济南有开发过楼盘,阳光城丽景公馆还在开发中,质量如何还得由时间来展现,鑫苑开发的鑫苑名家、鑫苑鑫中心等楼盘质量怎么样大家心里应该有数吧,具体的就先不说了。
阳光城+鑫苑这样的组合,说实话小编觉得是比较新颖的,以前还真没把这两家联想起来过,就像鲁商+金茂+龙湖5月17日拿了神武地块一样,可见开发商们越来越能接受联合开发的模式,毕竟现在地价高,单家开发商开发压力确实会比较大。而且今时不同往日,购房者对楼盘质量、绿化、物业等各方面的要求都有所提高,不同开发商擅长面或有不同,组合起来各自负责优势项也能让楼盘的品质更好。
回到这次地块出让上,两宗地块总面积约128亩。黄台煤气炉厂地块最大容积率为2.5,土地面积56902㎡;合众地块最大容积率3.5,土地面积28432㎡。
地块位置都是不错的,加上德锡地块的高楼面价,日后盛福片区楼盘价格不会低。除非这次竞拍阳光城+鑫苑还能把这两块地也拿下,不然后续的竞争不会小,毕竟两次土拍间隔时间不会太长。据悉,在黄台地块的西侧,地块红线内有高压线,这个对楼盘和房价会有一定影响,需要和相关部门沟通处理。
5月29日,将迎来本月最后一次土拍,由5个地块形成的孙村组团地块将开拍,可以猜一猜到时候会被哪家带走。孙村这个地块现在入驻的品牌开发商比较多,到时候可能会有一定竞争。
6月已经确定土拍时间的有5宗,关注房市生活 | 融房网,就能获取最新土拍动态,具体时间如下: