今天（6月6日）上午，济南市区4宗居住用地迎来成交，为6月土拍开了个好头。此次土拍出让的是郭店的曹家馆城中村地块和二环东科技城片区的佳宝地块，网传曹家馆地块被7家房企报名，佳宝地块则吸引了9家房企参与，而万科、金地、海信三家房企则会两边都参与竞争。
不过，开拍前各家房企倒是不显山不露水，都不想抢在第一个出价。二环东佳宝地块有房企在上午8点32分出价，曹家馆地块的首次出价则在9点27分，竞拍房企们在9点30左右开启了你来我往的出价模式。
土拍结果一览
郭店曹家馆城中村地块位于历城区工业北路以南、春暄路以西、胶济铁路以北，本次出让的是由3宗居住用地形成的组团，在经过29轮竞逐后，中铁建以84047万元的价格摘地成功，3宗居住用地楼面价分别为5492.92元/㎡、5492.99元/㎡、5525.27元/㎡。
曹家馆地块需配建和代建的捆绑条件倒是不多，不过郭店这地方要是太狮子大开口了，恐怕也不太会被看好。荣盛在郭店拍到的楼面价最高的一块地才6379元/㎡，加州拍到的地块楼面价是6277元/㎡，位置可都比曹家馆地块好多了。就济南目前的发展情况看，曹家馆地块位置确实有点偏，即便是还没入驻济南房企也不会想第一次入济就当冤大头吧。
佳宝乳业地块在开拍前就被业内多个媒体所看好，都认为该地块将再现德锡地块竞拍时的情况。据悉，该地块面积为16387㎡，最大容积率1.8，竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（用地面积约0.61公顷，规划用地性质为幼托。这不倒也没辜负大家对它的期望，仅29轮就又5家房企同时给出最高限价，比德锡地块更快进入政府安置房竞配阶段。
四建大手笔竞价，最终以42473万元+3699㎡安置房面积力压群雄摘得这宗被多方看好的地块，楼面价为14399.29元/㎡，溢价率41.58%。
佳宝乳业地块位置比较不错，就在二环东附近。据了解，佳宝乳业地块所在的科技城片区功能定位为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。此次竞拍地块附近有多家高等学府和商务商厦，离山东大学洪家楼校区、山东农业工程大学、齐鲁工业大学历城校区等都不远，和2018年9月竞拍的辛甸基地地块也离得比较近（楼面价9500元/㎡）。
近几次土拍多数地块都有竞争，可见济南市场还是被各家开发商所看好的，热门地块更是引得多家房企共同竞争。5月百城房价出炉，济南环比下跌0.45％，但并不代表济南的房价会一直延续这个趋势，合理的房价更有助于楼市的健康。不过，济南近期的地块楼面价不算低，底价出让的情况越来越少，白马山附近的地块楼面价都能破万，后期房价的走势很难准确估量。
点赞
收藏
分享