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济南墅居迁徙之旅

2019-07-11 16:50 来源:融房网 点击:

从古至今,高净值人群聚居地的变化,就是城市别墅居的演变史。别墅作为城市居住的最高形式,随时代变迁、观念转变,几经迭代进化,进入集资源、配套、品质、价值、圈层于一体的“中央墅居”时代。在济南,别墅的发展史亦如此。

1
 
舜耕“龙脉”之地,政商名流云集——开发殆尽,土地资源枯竭,高端人群伴随城市拉伸集中向东迁徙
 
自古舜耕多名仕。舜耕路作为传说中的“龙脉”存在,政府机关单位云集。再加上临近千佛山和泉城公园,自然环境优越,因此舜耕路沿线建造了大量的高端住宅,千佛山脚下更是别墅云集。这里,成为济南传统的政商名流的聚集地。但舜耕路片区被称为“贵人区”更加合适,“富人区”还没有形成。

2
 
旅游路沿线,富贵名流聚集——土地容积率高,产品业态低级,限制人们对室外空间和庭院生活的追求(高层、小高层)
 
进入新世纪之后,济南以开元山庄、永大清华园等为代表的豪宅崛起。那些镶嵌在半山腰的一片片别墅,成为济南市场上最早的富人区。时至今日,开元片区仍有一些豪宅投入市场,但开元片区最辉煌的日子已经过去了,片区内最稀缺资源已被占用。在济南高端住宅市场上,开元片区的地远不如往日。
 
在2005年以后,经十路以南新的景观大道旅游路打通,在此之后,在旅游路西段,形成了金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、国华东方美郡、东山小区等成片的高端住宅区,但后期开发项目普遍为高容积率产品,高层小高层产品,很大程度上限制了建筑室外空间的延展和城市新贵花园、庭院生活的追求。
 
大隐隐于朝,奥体龙洞别墅区——靠近奥体、CBD,政府会务、体育赛事常致拥堵,并且改善成本极高。
 
2009年,随着全运会召开、济南市委市政府东迁龙奥大厦,省直机关宿舍区落户高新区旅游路,使得不少人又逐“新龙脉”而去。龙奥大厦南面群山连绵环境优美,使得奥体龙洞片区成为新一代富人区。
 
千亿唐冶,第三代豪宅聚集地——未来将至之地,城市高潜中心,豪宅价值洼地,新贵择址首选。
 
从济南富人别墅区变迁来看,济南目前成片的高档住宅区,主要是在自最西往东快速位移,经由千佛山以南,自开元片区一直延伸至龙奥。
 
伴随主城土地资源的稀缺,以及城市发展脉络快速向东拉伸的走势,唐冶片区正成长为快速崛起和发展的主城新贵区域。

3
 
【千亿配套】
 
2003年济南提出东拓的城市发展方针,唐冶片区成为政府整体规划中的一个亮点,被定位成“生态宜居新城和现代服务业聚集之城”。2017年,唐冶又被贴上“宇宙中心”的标签,足见发展速度之快。
 
唐冶新区目前已形成“一心九园”产业集群,涵盖了高新技术产业、文化创意产业、金融产业等“四新”产业类型和产业孵化器、城市商业综合体等产业发展载体,并引进了大量的高精尖人才,区域的发展潜力不可言喻。

4
(首创奥特莱斯2019月1月正式开业)
 
以经十路、世纪大道、东绕城高速等主干道形成立体交通网络,唐冶公交枢纽也已投入使用,已经开通了115、158、k163、k209、k516、k517等多条公交路线。根据目前济南市城市轨道交通建设规划,还将有R2、M3轨道交通经过唐冶片区。另外世纪大道上的有轨电车1号线也已于今年3月立项,章丘段计划6月开工,计划2020年建成通车,未来将会连接济南站、济南西站、济南新东站、遥墙国际机场等交通枢纽,为东部提供通达城市内外发达的交通网络。

5
 
【天赋资源】唐冶拥有天然的自然环境资源,围子山,唐冶山,龙骨山三大山体资源,唐冶公园、唐冶山公园、鲁能体育公园、围子山公园、土河公园五大森林公园环绕,建筑密度低,城市绿化高,天然氧林为墅区豪宅带来得天独厚的优势。,

6
(800亩体育公园实景图)
(历城二中校区实景)
 
【名校云集】
 
唐冶片区的教育资源也实现了突破性进展,唐冶西路、中路、东路几条主要干道上分别规划了8处教育用地,排名济南前列的部分中小学——省实验小学、稼轩中学、历城二中等纷纷落地唐冶,未来唐冶打造济南教育的又一高地即将成为现实。
 
以体育公园、围子山等天赋自然资源为依托,唐冶正在形成济南城区新一代别墅聚集地。而龙湖•九里晴川,秉承龙湖集团一以贯之的选址标准,秉持 “未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价值洼地”三大择地标准,在千亿唐冶核心区,800亩森林公园旁,为城市新贵们精心筑造了这片低密度叠院【墅区】。
 
济南龙湖•九里晴川,东城核心主城叠院,有天有地,一户一院,满足了层峰人士对理想生活的全部标准。在内城核心地段,在未来的中央墅区之心,为客户筑造具有传承意义的一生之所!
 
【龙湖•九里晴川】
 
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