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济南CBD房价刚刚突破三万,俩低价新盘加入乱战

2019-07-16 17:27 来源:融房网 点击:

济南CBD自从有了规划开始就一直处于济南热搜前列,尤其是在2018年之后,济南CBD建设进入高涨时期,新闻头条自然不在话下。
 
片区热度不减,楼市热度自然也是水涨船高。不过,由于CBD定位颇高且前期掣肘于限价政策,CBD房价一直未突破三万。然而最近几次楼盘项目加推新产品,房源价格屡屡突破3万的门槛。不过,就在日前,片区内又有几个楼盘入市,相比而言的低价算是为片区楼市乱战添了一把火。
 
CBD房价涨幅不明显,日前破3万
 
济南CBD片区内备受瞩目的“山、泉、湖、河、城”五座超高层建筑已全部进场开工,而其投资方绿地、平安、华润、中信和复星等集团不仅开发有商业基础设施,还建有住宅商品,以绿地IFC中央公馆为代表住宅早早就已经入市销售,截止到目前,包括万科大都会、华润置地昆仑域在内的数个楼盘项目均在售。
 
不过,相较于2016年,目前CBD的房价并没有太多增长。2016年11月,济南CBD内首个住宅迎来开盘,价格2.3万元/平方米左右。当时的市场一片红火,据了解,刚开盘便已出售二三百套。2016年年底,开发商加推二期产品,价格上涨到2.4万左右,购买者依然趋之如骛。
 
2017年至2019年上半年,CBD片区内的楼盘项目毛坯房源大致保持在2.4万元/平方米左右,而精装修房源逼近3万元/平方米。
 
6月中旬,济南CBD片区内的仁恒公园世纪项目加推,据报道,该项目成交均价为30500元/㎡。6月底,该项目再度加推,成交均价高达31500-33000元/㎡。同样是6月底,万科大都会也选择加推,168㎡三室户型开盘当天基本售罄,成交均价为31500元/㎡。
 
随着仁恒公园世纪和万科大都会两个项目新房源的入市,济南CBD片区——这个被济南业内人士看做提前透支了数年房价的片区——房价正式突破3万的门槛,迈入3万+。
 
低价新盘加入乱战
 
据统计,CBD 片区目前有七个楼盘在售。其中,在售毛坯房价格在2.3万至2.6万之间,与2016年价格相比差别不大。精装产品价格在3万元/平米左右,个别品质较高楼盘可达3.1万,也有一些产品价格依然在两万八九左右。
 
就在日前,CBD片区内迎来了新的楼盘入市,这两个楼盘可谓是搅动了楼市湖水。
 
据了解,上周六(7月13日),中信泰富济南尊如期开盘,毛坯房源整体均价23500元/平米,有统计公司统计项目当天去化率79%。
 
就在本月月底或8月初,CBD片区内的楼市将出现王炸。据悉,泛CBD区域的城投伴山居即将入市,其对外宣传的价格低至2-2.2万/平米,这个价格一举创下CBD片区最低价,或将引发片区楼盘乱战加剧。

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