7月17日上午,济南新旧动能转换先行区首次出让的居住用地迎来成交,这次竞拍的是由7宗地块形成的组团,含1宗文化设施用地、4宗城镇住宅用地、2宗商务金融用地。组团总面积达408430㎡,折合612.645亩。摘得这个组团的开发商为绿地,底价成交,成交价90382万元,居住用地楼面价为2160-2700元/㎡,将开发绿地国际博览城。
土拍情况一览
这次绿地拿地意料之中,早在2018年,就有消息称近千亿元大项目绿地国际博览城落户济南先行区。该项目是济南新旧动能转换先行区具有引爆效应的重大综合项目。项目位于先行区规划范围内,总用地约6800亩,总投资近千亿,计划5年全部建成。
出让组团地块规划图
据悉,绿地国际博览城将打造会展经济、科技创新、高端教育、生态宜居等新动能项目,形成“一园、一谷、一区”格局。
其中,“一园”为会展经济园,包括国际会展中心、国际会议中心、齐鲁国宾馆、会展总部园、文旅产业园、跨境贸易中心及生活配套等内容,打造山东省乃至中国北方综合规模最大的会展经济园。此次出让的A-1地块就是规划建设的国际会展中心一期,按照崔寨片区的规划策划、项目业态、建设标准、投资规模等,建设地上建筑面积不少于 10 万平方米的会展展馆,建成后竞得人需整体自持运营 10 年。
“一谷”为打造以先进动力研发、孵化为核心的绿地科创先行谷。包括以先进动力产业为主的中科科技园;与知名高校及研究机构的合作打造的绿地科创总部;将“产业、生活、学习、商业、商务”全息结合的云谷产业园。
“一区”为生活示范区。以全时生活、全民教育、全龄康养、全优服务为特色,引入国内高端教育资源,打造高品质的生活示范区,引领城市新生活方式。
本次地块出让的门槛比较明确,土地竞得人须提供不少于 20 万平方米的会展中心竣工备案证明;须提供不少于 30 万平方米高端酒店建筑面积的产权证明。
除此之外,还有以下捆绑代建要求:
今天除了先行区崔寨片区地块成交以外,济南还迎来了新一轮的供地。历下老城区、长清大柿子园、CBD片区等供地17宗,含4宗工业用地、7宗物流仓储用地、3宗商业用地和3宗居住用地,总计749亩,竞拍日期为8月19日。
本次出让地块中,历下区出让的居住用地位于历山路与花园路交汇处西南角、万科海晏门项目南侧。剩下两宗居住用地则在长清长清大柿子园,该区域曾有地块被安徽盛晟摘得,后与保利合作开发保利盛景台,现房销售暂未入市。
下一场土拍将于下周一(7月22日)开拍,竞得人会是已经入驻张马屯的开发商还是想加入分一杯羹的新开发商,究竟花落谁家,让我们拭目以待!