8月8日上午，济南市区迎来2019年（截止目前）地块出让数量最多的一次土拍，共吸金364812万元。本次参与竞拍的共22宗地块，含8宗城镇住宅用地、7宗商务金融用地、7宗工业用地，多数地块为底价成交。
国际医学科学中心安置三区项目地块
用于医学科学中心片区村民的安置房项目，毫无悬念底价成交，楼面价2257.45元/平米。规划中，地块A-X将建一所21班的幼托，竞得人须无偿代建，建设费用约4500万元。
其他须配建、代建设施：
目前该地块已经动工建设。截至2019年4月30日，已完成投资8511.322092万元，将由济南城市投资集团有限公司（以下简称市城投集团）负责组织与土地竞得人进行移交。建成后由市城投集团以5168元/平方米价格回购地上安置住宅，地下部分按工程招标价回购且不超过3300元/平方米。
西沙王庄城中村改造项目地块
西沙A-4地块，成交楼面价7200.63元/㎡，润华（地平置业）拿的地。
该地块须配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施，无偿在地块X-3代建一所9班制的幼托，建设费用约1800万元。
此外，西沙王庄城中村改造项目范围内规划建设48班配套小学和42班配套中学各一所，根据槐荫区教育和体育局的建议，本地块须分摊教育设施建设成本3000万元，在该宗土地熟化成本内予以暂扣。
2017年12月世茂拿下了该改造项目的另一个地块，楼面价9572.6元/㎡，当年附近项目海信九麓府售价仅10000元/㎡。后来这个块地建设了世茂璀璨悦府项目，现在还有房源在售，均价15000元/㎡。
天桥区堤口南路89号地块
本次土拍中起始楼面价最高的一块，捆绑条件不多，地块面积比较小，倒是引来了几家房企的竞争。PK了6轮以后，聊城民生拍得该地块，楼面价10767.17元/㎡，溢价率20.75％。据悉，聊城民生是首进济南。
除了需要在地块B代建公园绿地外，还需要配建以下设施：
老城区生活相对便利，周边基本没有竞品楼盘，项目价格自主性较高，按照济南目前的房价趋势看，开售后应该不会报得很高。
北全福改造项目组团地块
北全福这个由2宗商业用地和1宗居住用地形成的组团开拍前18分钟才有房企出价，差点以为要流拍。竞拍结果倒是和之前想得差不多，不够激烈，但足够有看头，14轮竞拍后绿城竞得，居住用地地块A楼面价11046.74元/㎡，溢价率25.24％。
配建和代建设施的要求是常规系列，C地块要无偿代建6班幼托，建筑面积不少于3000平方米，以及……
插句题外话，绿城拿的张马屯的地啥时候有消息啊？
原小辛庄工业园组团地块
这个组团地块由1宗居住用地+1宗商业用地，位于工业北路以南、电厂西路以东。居住用地31967㎡，起始楼面价7500元/㎡，商业用地12481㎡，起始楼面价3700元/㎡。不过，没有开发商青睐，流拍了。
捆绑配建、代建设施也不算多，但总觉得今天的土拍大家拿地都拿得挺容易，除了北全福改造组团地块外，可能底价风又要席卷济南土拍市场了。
济南经济开发区地理信息产业小镇项目组团地块
又是一个由1宗居住用地+2宗商业用地模式形成的组团，在长清区经十西路以东、平安北路以南、玉皇山路以西、玉皇山以北。一般来说，在挂牌文件里显示了对竞得人有特殊要求的，基本上都是已确定有买家的，这个组团地块要求：
竞得人（或其股东）须控股一家产业运营公司，其运营的园区须是经省级及以上科技主管部门和教育主管部门联合认定的大学科技园，且正在运营的单个园区面积不小于本项目可开发的商业（产业）建筑面积。竞得人须在济南经济开发区注册一家产业运营公司，并承诺自持商业商务（产业用地）用地建筑面积比例不低于15%，交由该产业运营公司运营。
所以，没有悬念建大置业底价拿地，建地理信息产业小镇项目，居住用地楼面价3463.43元/㎡。
配建、代建设施如下：
济南经开区王宿片区商业地块
长清区出让的又一宗地块，是块商业用地，要建长清商会大厦，位于长清区平安片区，竞得人须承诺自持地上建筑面积比例不低于50%。
长清区东王城中村改造项目组团地块
看到东王城中村，关注土拍的网友应该已经联想到结果了，世茂底价带走，继续建长清世茂广场、世茂长清府。居住用地A-3地块楼面价3857.18元/㎡。
世茂上一次在长清拿东王城中村的地是今年3月份，拿的A-2地块，楼面价4031.11元/㎡，当时还有房企来抬了抬价，不然楼面价还能更低点。
长清区文昌街道老党校地块
本次土拍长清区出让的最后一宗居住用地位于长清区文昌街道办事处东关社区，是老党校棚改项目的安置房用地，也是底价成交，楼面价2531.2元/㎡。建设房屋全部回购用于居民拆迁安置，回购价格地上建筑面积按8100元/㎡执行。
土拍市场又开始清冷起来了，特别是在中央重申“房住不炒”，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段以后。近期还有部分房企流出“暂停拿地”的消息，虽然有媒体向当事房企求证遭否认，但不得不说，现在的楼市情况就是维稳为主，具体是稳中有涨还是稳中有降就得让时间来告诉我们答案了。
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