今天,8月30日,济南市挂牌出让7宗土地,全部位于东站片区,总面积约318亩,包含1宗商业用地和6宗居住用地。从位置上来看,具体位置在工业北路以北、济钢以西,即原来的化肥厂位置。
公告显示,318亩土地中商业用地61亩左右,地上的最大容积率为3.5,居住用地257亩,地上最大容积率在2.3-2.4之间。
6宗居住地块的总计容建面大约40万方。地块周围,楼盘项目林立,竞争十分大。
地块西侧的新东站片区目前有新城香溢华庭、翡丽公馆、天鸿公园大道、祥泰城等老楼盘,还有碧桂园CLD凤凰首府、万科正荣天宸、正荣悦棠府、公园学府、璟樾、魅力之城、锦悦府等新楼盘,大大小小共计11个楼盘项目。盛福片区还有中垠御苑、万科翡翠公园和绿城代建盛福项目。而地块东南部还有雪山片区的旭辉银盛泰星瀚城和金地越秀凤鸣艺境等项目。竞争压力可行而知。
商业地块上,据悉,中粮大悦城或将落子工业北。
今年7月31日中午,市委副书记、市长孙述涛在龙奥大厦会见了中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政一行。孙述涛表示,济南将积极为大悦城控股在济南项目的落地提供保障,创造优良的环境。周政表示,大悦城控股看好在济南的发展前景,愿意与济南市积极开展合作,助推济南新旧动能转换和产业转型升级。
据报道,在山东,大悦城正在不断扩大版图。青岛市2019年重点建设项目名单中列出了位于市北区的中粮大悦城一期项目,在青岛即墨还布局了另外一个商业项目。烟台大悦城已经开业,平均出租率为96%。平均租金单价同比上升7%。
如今,华润置地旗下的万象城、万科印力旗下的印象城、龙湖系列的天街、中粮系麾下的大悦城……纷纷入局济南,济南的商业市场着实热闹起来。