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济南大城格局尽显,城市中轴缘何花落奥体中路?

2019-09-10 19:34 来源:融房网 作者:陆乙己 点击:

最近很多人都在说奥体中路是济南的中轴,但也有一些人并不认同,有支持二环东路的,也有力挺凤凰路的。济南这些年发展迅速,城市格局早已今非昔比,如今城市中轴到底花落谁家,我们来看一下这三条路各自的配套。
 
首先来说二环东路,很多人支持二环东路是因为如果从西客站到唐冶划一条线的话,二环东路恰好处于这条线的中点,其次,作为曾经的济南城际线,二环东贯穿济南南北,有着交通上的优势。但是二环东路劣势也很明显,第一现在济南东部边际早就到了孙村片区,二环东路并不处在济南城市中央的位置;第二,二环东路虽然交通方便,但沿线景观一般,没有大型商业综合体,也没有城市地标,与其说是城市中轴,倒不如说是新老城区的分界线。
 
再来说凤凰路,很多人支持凤凰路是因为凤凰路纵贯济南南北,连接了汉峪金谷和新东站,西边还有齐鲁软件园。理由看似很充分,但其实想想就破绽百出。第一,济南东西长南北窄,贯穿南北的路有很多,凤凰路只是其中之一,顶多被称为主路;第二,济南的CAD、CBD两大中心都不在凤凰路上,称为中轴名不副实。
 

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最后来看呼声最高的奥体中路,首先在位置上,从孙村到西客站,奥体中路恰好位于济南东西的中心位置。其次,奥体中路虽然在三条道路中最短,但却连接了济南的三大中心——CAD、CBD、CLD,即龙奥大厦政务中心、CBD商务中心、新东站片区居住中心,城市的发展往往围绕着这三大中心展开,而连接了这三大中心的奥体中路自然是当之无愧的济南城市中轴。并且奥体中路两侧还有黄金时代广场、省立医院、会展中心等地标性建筑,如今自贸区范围划定,奥体中路两侧大部分区域被划为了自贸区,随着进一步发展,相信奥体中路两侧的地标会越来越多。
 
如今的济南龙奥片区已经成熟,CBD建成也指日可待,但是关于CLD相信很多人还不了解。作为城市三大核心之一,CLD所指的是中央生活区,是一个大城市发展到一定阶段的必然产物。像纽约的曼哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道、北京的亚运村、上海的"徐家汇-虹桥"沿线等都是知名的城市CLD。济南这些年东拓西进,城市规模已经今非昔比,已经到了CLD诞生的时候。

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作为一个城市的中央生活区,服务于最主流的人群,CLD必然与CAD、CBD有着密不可分的联系,这就要求在交通上的便利性。济南CLD西有奥体西路连接CBD,中有奥体中路直达龙奥大厦和会展中心,东有凤凰路通往汉峪金谷和齐鲁软件园,南有工业北路向西连接老城区和西客站。在交通区位上的优势可谓独一无二。同时CLD对生活品质也有较高的要求,济南CLD内有白泉湿地公园,三横两纵的绿轴,绿化程度远高于其他片区。并且请来国际一流的规划团队设计,采用窄马路、密路网、街区制方式,日常生活所需都能在步行十五分钟的路程之内解决。

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随着CBD的落成,未来会有更多的工作岗位聚集奥体中路两侧,大量的就业人口必然会带来住房上的压力,但受南控的限制以及商业地产的影响,所能开发的住宅十分有限。得益于便利的交通条件,济南CLD新东站张马片区必然会成为广大就业人员安家置业的首选。
 
除了地上四通八达的道路以外,即将开通的地铁R3线将会把济南的三大核心更为紧密的联系在一起。通过地铁,在CLD居住的人群可以更加快速准时的抵达CBD和龙奥CAD,避免天气以及地上交通拥堵所带来的影响。CLD同时也可以更好的承接来自奥体CBD的就业人群。
 
三大中心聚齐,再加上地下飞奔的地铁,奥体中路是济南当代的中轴无疑。而政府、金融、人口三大要素糅合在一起,奥体中路也必将成为济南发展的核心。

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