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楼盘比拼降价,济南新房价格今年首跌

2019-09-18 14:45 来源:生活日报 点击:

按照国家统计局发布的8月份70城商品住宅销售价格统计数据,济南新房价格今年迎来首降,虽然幅度不大,算是稳中略降,但仍然引起普遍关注。
  
事实上,新房市场在三四月份短暂回暖之后,就处于阴跌状态。成交量的萎靡迫使部分房企以价换量,有的楼盘当初高价拿地,现在无奈赔钱卖房。
  
房价暗降 折扣满天飞
  
济南房价“阴跌”的态势逐渐明朗。上半年不少楼盘的销售人员还在各种渠道喊市场回暖,下半年这种声音基本绝迹。
  
济南东部一大型楼盘的销售负责人坦言,今年三四月份迎来一波小阳春行情之后,省城的新房市场持续萎靡。成交量的降低让一些开发商难以坚持,在价格上松动,牺牲利润,以价换量。“从表面上看,案场公示的备案房价没有变动,但是各种折扣、优惠其实逐渐增加。你看看我们周边这几个项目,谁家都有五六种优惠折扣。客户买到手的实际成交价远远低于公示价。暗中降价早已不是什么秘密。”
  
购房者徐先生中秋节期间逛了两个楼盘,发现置业顾问给出的各种折扣超乎想象。“会员优惠2%,认购优惠1%,案场优惠1%,房查优惠1%,按揭优惠1%(如果全款优惠2%),另外还能申请一个经理特批1%……加起来基本上快打9折了。”事实上,各种折扣满天飞的情况并非个例,在多数楼盘不同程度的存在。这种实际成交价变相下降的现象被业内人士称为“阴跌”。
  
楼盘比拼花式降价
  
日前,雪山北部两个楼盘同时宣布推出一批低价“工抵房”(顾名思义:工程抵账房),单价13500元/㎡左右。此前,这里的房价在16000元/㎡左右。按照开发商之前的拿地价格来算,楼面地价1万元/㎡左右,这只是土地成本,再加上建安成本、税费、财务成本等,13500元/㎡的销售价格基本上是赔钱赚吆喝。估计只能从别墅、多层住宅等其他产品上找回一些利润了。
  
楼盘降价越来越讲究技巧。省城一房企的营销负责人私下说:“工抵房在有的楼盘成了常态,这就是变相降价。有一个项目13栋楼,11栋是以工抵房的名义卖。哪有这么多工程款来抵账?其实就是弄个幌子,避免前期高价买房的客户来闹。”
  
历下区一家大型楼盘已经把团购活动作为销售手段。据销售人员透露,购房者如果对价格比较敏感,就推荐参与团购,虽然是散客,以申请加名额的方式塞进某个大型单位,享受团购价。“有没有这个单位团购,并不重要。让客户感觉有便宜愿意下单就行。”市场行情早已今非昔比。
  
有的楼盘赔钱割肉卖
  
记者在采访中了解到,高新区一个高端项目,当初拿地时,济南的房价正处于快速上升期。开发商测算利润的时候对市场判断过于乐观,加上各种无偿配建,可谓不惜血本拿下了高价土地。然而,在强有力的调控政策下,市场没有延续两年前火爆的行情,进入一个相对稳定的状态。
  
现在进入旺销期,赶上市场不济,当年买来的香饽饽成了烫手山芋,只能被迫“割肉”出货,赔钱卖。“当初冲动拿地,自己挖的坑,现在慢慢填。如果市场变化太快,房价忽高忽低,开发商也受不了。”该项目的一位负责人坦言,眼下勉强艰难度日,希望能尽快熬过去。
  
这可能是眼下不少楼盘的一个缩影。有的开发商选择继续拿地,逢低就吸,期待在后续的项目上能或多或少填补一些亏空,起码摊薄成本。有的开发商为了保利润,则拼命压缩成本,降标准减配置,导致项目品质降低,最终损害购房者的利益。
  
新房首跌不宜过度解读
  
据业内人士介绍,通常情况下,房价进入下跌通道,会有一个惯性周期,短期内很难发生改变,除非有重大政策调整或者利好因素。按照国家统计局发布的数据,济南新房价格环比下跌0.2%,今年以来首次下降。以后延续一段时间可能是一个大概率事件。
  
从跌幅上来看,算是一个相对稳定的状态,没必要过度解读或者紧张。全国公布数据的70个城市中只有10个城市的新房价格环比下降,山东纳入统计的4个城市中除济南外,其余三个均为上涨。统计数据有一定的滞后性,并不能作为唯一的市场判断指标。
  
对于购房者来说,刚需自住的可以认真挑挑选选,遇到合适的该出手时就出手,起码不用像前两年排队还担心抢不上房。也不要想着等待抄底,谁也算不准“底”在哪儿。有些房企为了避免年底冲任务压力大,提前抢跑;有的距离目标差距太大,可能直接放弃了。对于投资客来说,在目前的政策和环境下,基本上没有什么空间,借用网友的一个说法:现在炒鞋都比炒房赚钱。

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