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金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区

2019-10-28 10:17 来源:融房网 点击:

随着济南城市中心不断东拓,越来越多的高端居住区在东部出现,城市经济发展和健康人居需求的驱动下,济南也正在步入一个以东部区域为核心的宜居新时代。
 
10月26日,“济南国际居住区价值圆桌论坛”在山东济南举行。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、上海易居房地产研究院研究总监严跃进、山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭、金茂中国济南公司总经理侯守超、鲁商健康产业发展股份有限公司济南城市公司营销总监毛冬梅共同对济南未来的人居新格局进行了展望。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
(活动现场)
 
由中国金茂和鲁商发展两大品牌运营商联手打造的济南旅游路国际社区成为论坛的讨论焦点。与会嘉宾一致认为,旅游路国际社区作为济南第一座真正的城市运营级国际社区,必将凭借产业、生态、产品、配套的全面升级,重新定义济南的国际社区,并助推城市东部打造产城融合的新中心。
 
城市运营战略升级 中国金茂缔造“国际住区”
 
当下置业人群对居住的要求已不再满足于住宅内部功能的完善,而是对品质生活提出更高层次的需求,越来越追求健康、科技、舒适的生活方式,这种需求的出现,使得高端人群在住宅品质、交楼标准、环保科技、社区规划等方面,要求新一代住宅的居住品质必须全面超越提升。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
(广渠金茂府)
 
清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为,济南把打造国际性大都市作为系统战略,这个战略之下需要有品质过硬的国际社区。
 
一直以来,“金茂府”品牌的缔造者中国金茂,从时间、空间、内涵、以人为本的规划系统这几大维度去定义城市运营,通过整合现有资源,融地产开发、产业引入、持续服务于一体,推动着城市的两大革新:高品质生活方式变革和高质量产业迭代升级。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
(金茂大厦)
 
用中国金茂总裁李从瑞的说法,做城市运营“看重的是至少未来五到十年的价值”。南京青龙山国际生态新城集八大绿色科技体系于一身,同时引入海绵城市的建设理念,打造融合生态、科技、人文的中国绿色新城示范区;最为典型的当属长沙梅溪湖国际新城,项目则通过“以城聚人、以城促产”的“城—人—产”差异化运营逻辑,用四年时间实现了昔日的葡萄园从“城市边缘”到“城市新中心”的华丽蜕变。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
(08年长沙梅溪湖)(19年长沙梅溪湖国际新城)

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
(历史上的北外滩)(星外滩)现状效果图
 
据了解,旅游路国际社区是中国金茂进入济南的第5个项目,也是济南首个府系及悦系、住宅、商业等产品同步落位的综合开发项目。社区占地面积2.5平方公里,总建筑面积约66.9万平米,规划打造产—城—人—居相融合的具备国际视野的生态社区,由高端商业集群、全年龄段名校教育、城市文化配套、最美品质社区组成,包含了城市档案馆、高端商业、商务酒店、总部基地、高端教育、邻里中心、最美国际街区等完善配套。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
(旅游路国际社区规划图)
 
据中国金茂济南公司总经理侯守超介绍,旅游路金茂府位于整个社区的中央位置,作为济南城的第二个府系产品,项目传承了“府”系的绿金科技基因,并从健康科技、园林景观、精装设计、物业服务等各个层面实现了迭代升级,力求为济南的业主打造一个具备国际视野、改变城市格局的人居新标杆。
 
国企品牌强势联合构筑15分钟高品质健康生活圈
 
“基于对健康高端住宅的追求,我们与中国金茂升级绿色战略、打造‘臻绿’生活模式的想法不谋而合。”谈到与中国金茂的此次合作,鲁商健康产业发展股份有限公司济南城市公司营销总监毛冬梅如此表示。
 
我们致力于将国际社区打造成一座“健康科技城”。随着城市居民生活水平的提高,大家对生活品质的追求也越来越高,越来越注重健康养生。而我们对国际社区的期待就是要满足大家这种对健康生活品质的追求
 
近年来,鲁商发展坚持“健康生活服务商”定位,聚焦“健康地产生态链、生物医药产品链、健康管理服务链”三大业务链条,为客户创造“健康生活全覆盖、健康品质全提升、健康体验全优化”的品牌服务。旅游路国际社区项目的获取正处于鲁商发展转型的节点之上,其定位是将其打造成济南的“健康科技城”。

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(鲁商发展全链条产业形态)
 
毛冬梅表示,随着合作的进一步深入,双方越来越能感受到优势的互补:在健康科技住宅的打造上,中国金茂有成熟先进的科技,这就在硬件上为项目打下了良好的底子;我们的下属公司鲁商福瑞达国际颐养中心被评为2018年度山东老龄产业“桑榆奖”最佳养老机构,形成了健康管理的标准化手册,而鲁商发展拥有自己的医药公司和颐养中心,并同省内多家三甲医院有着密切合作,可以在项目后续的健康生活管理等软件服务上发挥资源优势。

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(鲁商发展三大产品维度)
 
在彭剑波看来,国际社区需要有生态圈、生活圈、人才圈、产业圈、文化圈等五圈,鲁商发展与中国金茂通过导入双方优势产业资源,促进“五圈”相互融合,共同生长。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
 
事实上,一个15分钟高品质健康生活圈也正在形成,除了两家房企的强势产业进驻,在整体城市规划之下,项目附近享有奥特莱斯、历城体育公园、鲁商凤凰广场、商业美食街、银座汽车mall以及红星美凯龙家居城等综合优质配套。
 
对于这样一座城市运营战略之下的旅游路金茂府呈现出来的价值优势,上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,优质城市运营商有能力升级改造区域生产和生活方式,企业城市运营战略已然成了当前楼市片区板块投资价值成长的一个新因素。金茂府的产品与整体社区的价值是相互作用、共同成就的关系。
 
他举例称,2018年1月-2019年9月长沙梅溪湖板块中,成交量排名第一的就是梅溪湖金茂湾,梅溪湖板块的房价从2017年开始有了明显提升,可以说,金茂的进驻很大程度上提升了板块的市场印象。

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深度融入济南向东服务大局打造城市副中心新名片
 
“在服务山东大局、服务人民大众的两大使命要求下,鲁商发展坚持健康生活服务商定位,聚焦健康地产生态链、生物医药产品链、健康管理服务链三大业务链条,为客户创造健康生活全覆盖、健康品质全提升、健康体验全优化的品牌服务。服务山东大局、服务人民大众,是我们鲁商发展的使命。”毛冬梅坦言,我们一定把鲁商、金茂、鲁商合作的国际社区打造成济南东部的一张新名片。
 
受南有群山环绕、北有黄河天堑阻隔的地域影响,济南城市发展呈现带状格局,其中东拓一直是发展的重中之重。

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(济南城市核心功能布局)
 
2008年龙奥大厦落成,济南市委、市府职能机构搬迁,迈出济南市整个城市东拓的第一步。近年来,济南东部更是迎来双战略规划利好:国家层面,今年8月国务院新设6个自由贸易试验区,其中山东自由贸易试验区济南片区就位于济南东部;地方层面,随着济南大省会城市发展战略的推进,目前济南正在打造经济、金融、物流、科创四个新中心,其着力打造的经济金融中心、科技创新中心也为济南东部城区发展注入了新的活力。东拓的迅猛提速之势,也让济南东部很快成为全城认可的热点置业区域。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
 
这其中,占据济南综合保税区、自贸区核心区、科创走廊桥头堡三大发展制高点的章锦片区被论坛与会嘉宾普遍看好,一致认为该区域将成为济南东部发展新的增长极。
 
山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭表示,济南有两大轴线,第一条轴线是沿经十路向东,济南产业经济中心基本沿经十路往东布局。另一条发展的轴线是旅游路,如果把经十路称作发展轴,旅游路就是一条生态轴。

金茂“造城术”再升级东拓济南缔造2.5平方公里国际住区
 
董彦岭进一步指出:“济南东拓的战略势头非常强劲,而高端社区基本都沿旅游路分布,前提是它的山林景观,只有在旅游路的沿线才会有。济南向东,叠加自贸区利好,势必会在此诞生一个全新都国际化社区概念。”
 
“济南向东将会出现一个摆脱城市过去没有非常明显的中心格局,济南以后应该会形成类似郑州郑东新区的中心。”严跃进认为,旅游路国际社区正处于济南城东的章锦版块,不可复制的核心发展红利、多维立体化的交通网络、完善便捷的商业配套、优质的教育医疗资源、不可再生的山水公园生态环境以及两大城市运营商的品牌力加持,不但将在城东树立一座产城融合标杆示范区,更将深度融入济南东拓进程,进一步助推济南城市人居的国际化升级。
 
旅游路金茂府建面约160-230㎡8层精装科技洋房
恭迎品鉴
VIPLINE:0531-6777 9777
项目地址:旅游路与港西路交汇处北行1000米

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