10月30日上午，济南市区迎来新一轮土拍，参与竞拍的地块共有25块，含居住用地3块、商住两用用地3块、商业用地3块、工业用地16块。本次土拍最终成交价为347283万元，除济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块C外均为底价成交。

 

具体成交数据如下（不含工业用地）：

 

 

钢化路西侧A-5地块

 

A-5地块位于钢化路西侧，北靠杨家路，成交价37914万元，没有悬念底价成交，楼面价7999.95元/㎡。这个地块对竞得人没有过多捆绑条件，需根据《国家生态城区评价标准》（GB/T 51255-2017）关于绿色建筑的评选标准，该项目新建住宅须全部达到绿色建筑一星级以上标准，由市建设主管部门监督实施。此外，项目周围的AX-1和AX-2地块均将建幼托，AX-3地块将建中小学。

 

 

济南锅炉集团有限公司项目西厂区地块C

 

今天竞拍的重头戏就在锅炉集团西厂区地块，开拍前有消息称该地块有中海、弘阳、正荣和力高4家房企参与竞争。竞拍过程中，共有3个不同编号的房企出价，在短暂PK后，被力高拿下。该地块最大容积率2.5，成交价69444万元，楼面价8100.79元/㎡，溢价率12.37％。

 

据悉，竞拍要求出让保证金必须外币缴纳，成交后保证金结汇转为土地出让金，剩余出让金可不使用外币。虽然这一要求对部分房企来说是一个难题，会将部分房企拒之了门外，不过也为地块筛选了更有实力的房企，同时也能完成一部分天桥区外资任务。

 

此外，这个地块代建设施不少：

①须无偿建设一处建筑面积不小于500平方米的社区养老服务设施用房

②须无偿建设一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站

③须无偿建设一处建筑面积不小于1400平方米的社区综合服务设施用房（含建筑面积400平方米的社区文化设施、一处建设面积不小于68平方米的社区警务室）

④须无偿建设一处建设面积不小于1200平方米的室内副食品市场

⑤在X2地块内无偿代建教育设施（6班幼托，占地面积约0.45公顷）

 

 

民天面粉厂地块棚户区改造项目地块A

 

因为是安置地块，所以没有什么悬念，底价成交，楼面价6750元/㎡，该地块所属的安置项目地上住宅总建筑面积约11.7万平方米，地下总建筑面积约5万平方米，全部房源由槐荫区政府指定单位济南市槐荫区国有资产运营有限公司回购并组织实施。地上安置房源回购价格为13800元/平方米，地下建构筑物（储藏室、车位、设备用房等）回购价格为3100元/平方米（具体以《民天面粉厂棚户区改造项目安置房回购协议》为准）。土地成交5年后，若安置房源有剩余，经槐荫区政府批准，可对外销售。

 

 

商住两用用地及商业用地

 

3宗商住两用用地均位于莱芜高新区，且均为底价成交，地块大体位置可以关注上文具体成交数据图。楼面价方面，莱高2018-7号为2071.33元/㎡、莱高2019-5号为2065.72元/㎡、莱高2019-4号为2269.84元/㎡。

 

省企总部城商业组团地块位于历城区龙脊河以东、响泉路南侧，由2宗商业用地组成，A地块楼面价2800.96元/㎡，B地块楼面价2898.74元/㎡。该组团地块将打造省企总部经济，土地竞得人须在项目范围内自持不少于2万平方米办公用房。

 

 

另一宗商业地块是济南仁丰纺织有限责任公司项目地块A，位于济南市天桥区北园大街以南，津浦铁路以东，楼面价5765.12元/㎡。据了解，竞得人须在宗地内无偿配建一处建筑面积不小于 700 平方米的社区养老服务设施用房、一处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房。上述无偿配建的基础设施须与南侧已完成出让的地块B共同使用。

 

土拍最近的看点确实越来越少了，稍微有些看点的也没什么大的悬念，上百轮PK的鏖战难再现，估计到年底都会一直延续这种底价+低溢价的成交模式，除非有位置比较好的地块出让。