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新城诉银丰刘智远地块纠纷案二审出炉!5亿违约金难索回

2019-11-18 20:21 来源:时代财经 点击:

新城诉银丰刘智远地块纠纷案二审出炉!5亿违约金难索回
图片来源:新城控股公告

新城控股在山东济南的城中村改造项目纠纷,近日收到最高人民法院二审判决书,判决内容为“驳回上诉,维持原判。”
 
该城中村改造项目位于济南历下区刘智远村。2015年11月,新城控股直接控股子公司青岛新城创置房地产有限公司(以下简称“新城创置”)与济南银丰鸿福置业有限公司(以下简称“银丰置业”)签订该村城中村改造项目的合作开发协议,约定双方合作开发项目地块为济南市规划局济规直(一)管函[2014]163号文件所确定的A组团A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地块。
 
具体合作方式为:银丰置业在A组团地块经营性用地出让时,为各宗地单独设立项目公司进行项目开发。在项目公司取得地块国有建设用地使用权证后,银丰置业配合新城创置对项目公司进行增资。增资完成后,银丰置业持有项目公司30%股权,新城创置持有项目公司70%股权,项目公司由新城创置运营管理,银丰置业负责配合和监督。双方按照本协议约定通过共同经营项目公司的方式进行合作,按照本协议约定分享收益,承担风险。
 
2018年1月29日,银丰置业竞得上述地块,但未按双方协议约定、履行设立项目公司及合作开发义务。2018年5月,新城创置以违约为由,向山东省高级人民法院(以下简称“山东高院”)起诉并申请诉讼保全,要求银丰置业继续履行。
 
随后,山东高院裁定将上述土地查封,查封期三年。2018年11月9日,山东高院做出一审判决,即解除银丰置业与新城创置签订的《合作开发协议》及相关补充协议,驳回新城创置关于要求银丰置业继续履行合作开发义务的诉讼请求。因不服一审判决结果,新城创置向最高人民法院提起上诉,并变更诉讼请求、新增要求银丰置业承担违约金5亿元,二审于2019年5月23日开庭审理。
 
值得注意的是,在一审判决之前,银丰置业曾于2018年8月提出反诉申请,认为《合作开发协议》因政府原因而导致不能履行,该“政府原因”属于《合作开发协议》约定的“不可抗力”。依据《合同法》第九十四条第(一)项之规定,银丰置业有权要求解除合同。同时,银丰置业认为在《合作开发协议》签订后、在合作地块土地使用权挂牌出让过程中,因政府部门确定的土地出让价格发生巨大变化以及土地出让计划发生重大变更,出现情势变更事实。
 
新城诉银丰刘智远地块纠纷案二审出炉!5亿违约金难索回
银丰刘智远项目编年史
 
2013年,济南银丰鸿富置业成立,参与济南东部最大的旧城改造项目——刘智远村旧改项目的开发。
 
2013年9月,青岛方兴置业有限公司(中国金茂原名方兴置业)与银丰地产举行了刘智远旧村改造项目合作协议签约仪式。
 
在2015年,银丰置业宣布以招投标方式成功中标“刘智远村城中村改造项目土地熟化投资人”,并于当年9月16日取得中标通知书。
 
2015年11月,新城控股直接控股子公司青岛新城创置房地产有限公司(以下简称“新城创置”)与济南银丰鸿福置业有限公司(以下简称“银丰置业”)签订该村城中村改造项目的合作开发协议,约定双方合作开发项目地块为济南市规划局济规直(一)管函[2014]163号文件所确定的A组团A-1、A-2、A-3、A-4、A-5地块。
 
期间,由于土地熟化(chai qian)难度较大,直到2016年,银丰地产已经在刘志远投入了近13亿元资金,但迟迟未拿到土地手续。
 
2016年6月30号,是济南土地市场上具有历史意义的一天。济南的土地市场的“唯一熟化人制度”全部取消,济南的的土地资源,由以前的靠政府关系拿地,变成了靠竞拍手段拿地。“抢地时代”全面到来。而此时的济南的土地市场风起云涌,地价节节攀升,刘智远片区地处经十路沿线,是主城区至唐冶之间最后一片待开发的土地,成为了东部为数不多的优质土地。
 
2018年1月29日,全城瞩目的刘智远土拍落锤,最终银丰地产以83亿元的总价将刘智远9宗土地获取!包括7宗住宅用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈善用地,共计728亩。其中与新城有争议的A-2地块由银丰与金茂合作开发。
 

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