2021年济南房地产市场进入9月，意味着房地产行业中传统意义的“金九银十”拉开序幕。随着7月29日济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布土地出让公告，官宣第二次集中土拍延迟。本就土地供应缓慢的市场节奏下，近4年几乎无新地供应的汉峪片区尤显突出。

济南区域性金融商务中心，东部核心活力新城

因地处高新区核心区位，而高新区又是国务院设立的首批国家级高新区之一，也是济南经济最活跃、注册企业数量最多、科技人才最聚集最多的区域，汉峪片区自发展之初就占据天时地利。汉峪片区由政府重点打造，是济南中央科技商务区（TBD）、济南国际金融城“一轴两核”中的先行一核、山东省金融机构及总部企业办公基地。

汉峪片区，经历了近几年的快速发展，目前已入驻及意向入驻企业涵盖数百家，未来三年，这里将汇集金融机构和总部企业100家以上，各类企事业单位5000家以上，实现基金管理规模过千亿、高新技术企业过千家、GDP过千亿、税收过百亿的“四个一”目标。随着汉峪金谷339米云鼎大厦交付，今年5月国际豪华酒店凯宾斯基顺利开业，成为济南位置最高的豪华酒店，为片区赋能加码。这里已然成为高端精英人才汇聚的新区域、金融商务交易的新平台、科技创新发展的新高地、多元城市蓬勃的新动力、宜居宜业的新天地。

三纵一横路网通达，轨交规划交通便利

汉峪片区规划二环南路东延线为城市快速路，并形成“三横一纵”的主干道路网络系统；“三横”为经十路、龙奥北路、旅游路，“一纵”为凤凰路；规划五条次干路及若干支路，沿线道路交叉口均采用平交形式。规划遵循公共交通优先原则，构建片区大运量、中运量和常规公交“三网合一”的公共交通网络。可见，汉峪东临素有“济南南北经十路”之称的凤凰路，南连二环南快速路至绕城高速，北跨黄河大桥，构成“高快一体”的立体交通网络，可快速通达全城。

随着济南市城市轨道交通第二期建设规划（2020-2025年）正式获批，济南地铁7号线将作为一条贯穿主城区的南北向骨干线，连接起汉峪片区、CBD核心区、洪楼片区、黄台片区、新旧动能转换先行区等重点区域，进一步拉动汉峪片区区域交通价值。

医疗、教育、生活配套完善且级次较高

汉峪片区内汇聚着山东省内最顶级的医疗资源-省立医院东院区和齐鲁医院东院区。其中，省立医院是综合实力在山东省排名第一的医院。除此之外，片区内还有一家规划中的三甲医院中医院，强大的医疗资源能够全方位满足日常医疗需求，为片区居民健康保驾护航。区域内汇集了济南优质的教育资源，整个片区有五所小学、三所初中、一所高中。汉峪金谷峪悦里商业，即可完全满足日常生活所需。此外，片区周围涵盖了10余座大型商超（雨滴广场、丁豪广场、银座商城、高新万达，全运村中央广场等）。
 
稀缺自然资源与突破是设计概念，重新定义品质生活

作为济南市区最优越自然资源的区域，汉峪片区不仅有泰山余脉600平方公里生态山林的环绕，自然生态景观丰富以及夏季低温的舒适体验，更可享九灵山山体公园的自然风光。区域内由中国房企TOP20的金科地产打造的琼华九璋项目，定位于追求高品质生活的人群，更显出项目的定位准确性及资源的稀缺性。琼华系是金科最顶级的产品系，一直坚持“一城一琼华”的产品逻辑，该产品系列对于选址以及用材极其的严苛。截止目前为止仅在重庆的九曲河以及昆明的江湖海开发了两个琼华系的项目，一经面世就成为城市豪宅典范。致力于用心树立济南的豪宅典范，带给济南人民全新的居住体验。琼华产品系为颠覆而来，为塔尖而生。其颠覆性建筑、颠覆性园林、颠覆性户型诠释了什么是现代豪宅，什么是顶级产品。

相比区域内其他楼盘，金科琼华九璋被“城市绿肺”的包围度更高，不但三山环抱，而且更可私享九灵山山体公园。空气中负氧离子含量高达2000个，是市区的300倍，夏季温度低于其它城区2-3℃。且政府出于对片区内自然资源的保护，对片区建筑容积率、建筑密度、建筑高度有严格的控制，明显优于其他居住板块，为高端产品的打造奠定了基础，保证了周边原始风景的展现。

随着CBD片区、奥体中心、山东省博物馆、万象城等文商旅产业已成为东部新区的标志，代表济南城市的发展格局及方向，山东省中医院东院区（在建）、省立医院东院区等医疗机构也为东部居民提供了健康保障。以上配套内容的落位，丰富了项目20分钟生活圈。

项目相关负责人介绍到，琼华九璋整体以“源自东方神韵的现代极简主义”设计理念，建设“与自然交融，打造山中有山、我自成峰”的沉浸式生态住区。依山而建、与山相映，充分尊重土地、自然，将建筑、自然、人文进行系统化考虑，打造理想人居。首创退台式空中宅院、空中平层内庭院，对退台、内庭院、开放式阳台进行了三重庭院设计，强调与自然无密接触。通过景观草皮、平面水景、主题雕塑、景观围墙、中心廊架等打造移步异景的游走空间。社区内每排楼体沿街一侧设置艺术禅院，定制主题雕塑，作为业主活动休憩空间。园区采用下沉式绿地方式，使得高度低于路面的绿地，通过下沉式形式收集雨水，同时，园区运用透水砖铺装，营造高质量的自然生活环境，雨后不积水、雪后不打滑，保证业主的安全。项目以自然环境为基础，通过不同手法、工法的结合，把社区打造成适居、宜居、文居、绿居的品质高地。

为满足业主对高端教育的需求，项目内引入托马斯国际实验学校，并引进全美高中排名第一、世界范围内科技创新教育典范的美国托马斯-杰弗逊科技高中的STEM课程体系、教学管理和评价体系，以及全球三大幼教体系之一的高瞻（High Scope）幼教资源。

  智慧体系、健康体系、关爱体系以及疫情健康系统，四大科技体系融入生活的方方面面，使全零段、全时段的生活更智能、更简单。入户大堂及电梯内的人脸识别、7*24小时外来人员轨迹追踪、社区人行出入口处的鹰眼人脸识别系统及时儿童走失报警，使美满家庭更安心、更放心。在建材、设备选型上也是采用的世界顶级产品，如耶鲁智能门锁、阿鲁克系统门窗、蒂森克虏伯电梯等。

社区物业单位为连续五年蝉联物业品牌10强的金科物业。由于开发单位及物业单位均为金科集团公司，可更好的将物业服务前置于建设阶段，尽量减少设计缺陷导致的物业问题。因此该物业公司已经连续8年的客户满意度超过90%的，并建设了全国首个服务大数据中心、首个客户云服务中心，四大智管平台（集成公共设备平台、智能平台、公共服务平台、天启数据平台）为社区提供全方位智控管理。

琼华九璋230-350㎡纯大面积瞰山大平层，颠覆传统住宅的设计理念，打造极致大面宽、大客厅、开敞式大阳台，敞亮奢华，且空间灵动各有特点。并且经过数百次的风光定位系统模拟济南的日照轨迹，结合超大面宽的产品设计，可让全屋的每一寸土地都洒满阳光。自项目开盘以来，金科强大的产品力与影响力为项目赢得了无数奖项。2020年11月27日，金科琼华九璋荣膺“2020十大顶级豪宅产品系”，12月9日在上海举办的CIOC2020未来峰会中，又荣获“中国地产数字力智慧地产标杆项目”，2020年建筑设计大奖、2020年德国红点产品设计大奖等奖项也引发市场广泛关注，获得了业内外人士的一致认可。

总体来讲，金科琼华九璋位于汉峪片区核心自然资源位置，聚合了自然、科技、人文关怀、高端教育、生活品质所必备的因素，成为济南屈指可数的高品质生活社区。对于汇集以上条件的低密住宅项目，可类比的项目实属稀少。独特的地理位置，繁华城市配套与原生态自然资源兼得，成就了旅游路富人区不可复制的地位。中国花园洋房之父，22年洋房匠心集萃，铸就齐鲁顶豪之作。

高级知识人才、企业高管、政府机关干部、科研人员……，如果说汉峪代表的是圈层，那琼华九章便是圈层内的点睛之笔。济南向来以山为贵，无山不豪宅，历来济南的富人区一定临山，而金科琼华九章所在的凤凰路南端，便是济南最后一块城市豪宅地块。“藏品溢价，孤品无价”，琼华九章每一套房子都可以称为孤品。作为济南豪宅巅峰之作、济南最贵楼盘，琼华九章虽是众多人的向往，却只有少数人才能拥有。在这儿是繁华和静谧的自由切换，更是地位和身份的象征。